大运中心旁舒适宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市友盛置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市友盛物业管理有限公司

小区区位

小区位于大运中心，处于黄阁中路与花园路交汇处。周边有大运主场馆、奥林匹克生态体育公园、龙城生态公园，环境舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、教育配套较好，周边有龙岗外国语学校。 2、周边生态公园较多，有大运场馆、龙城公园、奥林匹克生态公园等。
小区 缺点	1、小区面积较小，内部设施及活动空间相对有限。

内部环境综述

小区由于面积较小，内部没有花园，仅有部分康乐设施和儿童游乐设施，内部环境相对一般。小区以刚需户型为主，适合过渡的刚需家庭。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以工薪族为主，多为刚需过渡家庭。

小区物业

小区为封闭式管理，物业会组织业主参与消防安全活动。

公共空间

小区2楼设有一个架空层，可供业主进行休闲健身活动。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位相对充足，地上车位100个，地下车位200个，整体车位比达到1:1。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有龙岗区人民医院、龙城医院、龙岗妇幼保健院等多家医院，就医方便。

教育

• 幼儿园
  小区周边有三家幼儿园可供选择：阳光君维幼儿园，奥林幼儿园，城市立方幼儿园。
• 小学
  龙岗外国语学校。（具体入学条件，请以官方信息为准）
• 初中
  龙岗外国语学校。（具体入学条件，请以官方信息为准）

未来规划

深圳地铁16号线正在建设中，预计2022年年底开通，该线路两个地铁站大运中心站、龙城公园站距离小区约为600米。（具体落成时间，请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区治安良好，没有治安事件发生。

推荐人群

刚需家庭

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。