大芬地铁站刚需房，带幼儿园

基础信息

• 建成年代：
  1994-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中国房地产开发深圳龙岗公司
• 物业公司：
  深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

小区位于位于龙岗大道与中怡路交汇处，出门即为龙岗大道，可以快速通往罗湖福田等地。小区为地铁房 ，距离3号线大芬站约300米，交通非常便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离3号线大芬站约300米。 2、小区带哟幼儿园，接送孩子比较方便。 3、小区花园配套齐全，居住舒适。
小区 缺点	1、小区楼龄较久，部分设备略显老旧。

内部环境综述

小区占地面积 9260㎡，共有3栋15个单元，1栋为电梯房，其他2栋为楼梯房，花园带有游泳池、儿童游乐场、幼儿园、羽毛球场、活动中心等，配套比较全，对花园要求比较高的购房者可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区临近地铁，价格较低，居民多为在罗湖、福田上班的年轻白领。

小区物业

小区物业为岳昊物业管理有限公司，管理相对比较不错。小区出入口有保安24小时值班，访客需要登记才能进入，电瓶车等不能进入小区，保障安全。清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区内部配套比较多，闲暇时候很多居民小朋友在泳池、羽毛球场、活动中心等地方玩耍，物业和业委会不定期会举办一些活动，社区氛围比较不错。

建筑及规划

小区由3栋板塔结合的建筑排列而成，共15个单元，楼间距比较大。楼顶为红色椎体结构，从高空看比较显眼。小区外立面为涂料，属于小清新风格。

花园与景观

小区花园内配套较多，但绿植比较少，景观比较一般。

公共空间

小区活动空间比较大，有游泳池、儿童游乐场、羽毛球场、活动中心等，清洁方面也比较不错，公共空间都比较干净，供业主闲暇时候活动。

内部配套

小区带有游泳池、儿童游乐场、幼儿园、羽毛球场、活动中心等配套，配套还算比较齐全。

小区停车

小区共 479户， 固定车位数256个，均为地上车位，车位比1:0.5，严重不足，停车情况比较紧张。部分业主会把停到旁边的星都里购物广场，解决停车困难的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边3公里内有私立医院百合医院、中海医院，公立医院有深圳市第三人民医院、南岭人民医院布吉人民医院，医疗配套比较齐全。

教育

• 幼儿园
  大拇指幼儿园，位于中房怡芬花园内，为公办私立幼儿园。创办于1998年8月，占地面积1500平方米，全园开设7个班。入学条件：本小区及周边片区满3-6周岁的适龄儿童可入学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  木棉湾学校建于1994年，于2019年8月28日由小学升格为九年一贯制学校。学校坐落于深圳市龙岗区布吉街道育苗路1号，占地面积约2.3万平方米，建筑面积1.7万平方米，1999年被评为区一级学校，2000年获市办学效益奖，2001年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校，自2015年起连续四年获龙岗区小学综合学业质量优秀奖，并在2019年被评为龙岗区首批智慧校园示范校。曾获深圳市办学效益奖，为深圳市园林式、花园式学校，荣获深圳市绿色学校、深圳市广播操标兵（阳光体育）学校、龙岗区文明学校、龙岗区中小学德育示范校称号。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  布吉中学创建于1977年，现为广东省一级学校，分初中部和高中部。 学校地处深圳市龙岗区布吉镇中心区，紧邻深圳经济特区。现有占地面积 46499m²，建筑面积30000余m²，校园布局规整合理，绿树掩映，草茂花繁，幽雅宜人。教育、教学、实验、电教、文化设施、计算机室、电子阅览室、体育馆、天文观测室、校园网络、电化教学等设备设施齐全，图书馆藏书10余万册。学校现有初中部42个教学班，高中17个教学班，共有学生3100 余人；教职工280多人，学校师资力量雄厚。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有地铁、还有石芽岭公园。石芽岭公园免费开放给居民。

未来规划

小区附近规划有地铁14号线，目前已经开工，预计2022年底通车，通车后小区去往福田会非常方便。（本信息仅供参考 ，具体规划以及落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区管理比较严格，治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边为成熟居住区，居住配套比较好，社群氛围相对比较不错。

片区特色文化

片区内无特殊文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。