紧邻东门步行街，晒布站花园式社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中信星光名庭房地产有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

小区位于罗湖笋岗路与人民北路交汇处，距离3号线晒布地铁站和翠竹地铁站分别约为660米和830米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区属于花园社区，内部配套齐全，适宜居住。 2、公共配套较好，周边约2公里内有儿童公园、洪湖公园等3个公园。 3、交通便利，距离小区约1公里内有2个地铁口。 4、周边商业配套丰富，靠近东门步行街，有多个大型购物中心。
小区 缺点	1、部分楼栋靠近马路，会有噪音。 2、与周边小区相比，本小区的总价较高。 3、小区的花园面积比较小。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、跑道、游泳池、会所、活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的购房者重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式。业主则多在附近的晒布、老街工作，也有在洪湖、水贝上班的企业老板。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，保洁人员工作细致，清理卫生及时。小区物业为戴德梁行物业，服务品质高，物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区建于2003年，建筑风格为现代设计风格，楼栋整体较新，建筑外立面为浅色瓷砖，干净整洁。

花园与景观

小区的花园较小，采用围合式花园结构，花园内有水系、雕塑等多层次景观，绿植茂密，树木高低错落有致。

公共空间

小区的每栋楼都设计有大堂，使用玻璃幕墙装修，非常宽敞大气。

内部配套

小区内有游泳池、跑道、乒乓球桌、活动中心、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位充足，地下两层车库，约900个停车位，车户比约1:0.95。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：罗湖区人民医院，距离小区约2.5公里，该医院为三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市机关第一幼儿园，创办于1979年，是一所机关直属的幼儿园。幼儿园共设置11个教学班，共300余名幼儿，教职工56人。幼儿园的学位比较紧张，入学条件可参考学校官网。（请以官方信息为准）
• 小学
  深圳市洪湖小学，创建于1995年，学校占地面积约1.1万平方米，建筑面积约0.9万平方米。学校位于洪湖湖畔，环境优美，共有30个教学班，学生1507人，教职工84人。（请以官方信息为准）
• 初中
  深圳市桂园中学，创办于1984年，占地面积约2.4万平方米，实用面积约0.4万平方米。学校位于小区南边育苗路，包括小学和初中，共设置38个教学班，学生约2100人，教职工169人。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离深圳市儿童公园约120米，距离人民公园约720米，距离洪湖公园约630米。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区属于花园社区，环境安静舒适，住户大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区周边商业氛围浓厚，有多个百货商超，另外还有布料批发市场，做生意和个体户的老板多，住户文化素养高。

推荐人群

小区周边的商业配套丰富，交通出行也十分便利，适合在附近晒布、老街上班的企业老板，或在周边东门商圈上班的公司白领。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。