东门双地铁口独栋住宅，小户型低总价

基础信息

• 建成年代：
  1995-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中富田房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市中富田物业管理有限公司

小区区位

东门金座位于深圳市罗湖区东门商圈，临近地铁3号线晒布站和老街站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处繁华的东门商圈，周边配套丰富成熟； 2、小区双地铁口（3号线晒布站、老街站），出行便利； 3、小区户型较小，总价相对较低。
小区 缺点	1、小区规模小，没有花园，内部没什么配套； 2、小区周围路窄车多，停车比较困难； 3、小区大部分是小户型，不太适合家庭居住。

内部环境综述

东门金座是独栋小区，没有花园，除了2楼健身房以外没什么内部配套。小区于2004年建成，目前楼栋看上去有一定年代感。

小区设施

信息总览

居住特征

东门金座的住户多为东门附近或福田、南山的上班族，年龄结构偏年轻，多数在25-35岁之间。另外，小区也有部分带小孩的家庭居住，方便小孩在附近上学。

小区物业

东门金座由中海物业公司负责运营管理。小区门口有保安24小时轮流值班，搭配监控设备，守护住户安全。另外，小区内也会定时进行清洁打扫，保持楼栋干净整洁。

社区氛围

东门金座为独栋小区，居住群体偏年轻，且有不少房子是租客在住，整体的居家氛围没那么浓。据了解，小区物业逢年过节也会组织社区活动，让更多住户参与，活跃社区氛围。

建筑及规划

东门金座规划1栋高层住宅楼，外观上采用米白色的瓷砖，与周边小区有一定区分度。

公共空间

东门金座2楼有一个健身房，可供住户运动锻炼。另外，小区的楼梯间和电梯间设计比较合理，光线比较好。

内部配套

小区仅有1栋住宅楼，规模特别小，除了2楼的健身房以外，就没什么内部配套了。

小区停车

小区家门口即是东门步行街，人多车多，且道路比较窄，地上停车位不多，停车比较困难。如果家里习惯了开车出行的，不建议考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

东门金座的医疗配套，主要是距离小区约1.3公里的深圳市人民医院（留医部）。该医院位于地铁3号线翠竹站地铁口，东门金座的居民搭乘一个站即可到达，非常方便。深圳市人民医院是一家三级甲等综合医院，拥有16个广东省临床重点学科、16个深圳市重点医学专科及7个市优秀学科群。

教育

• 幼儿园
  深圳市第一幼儿园为幼儿教育设立了多种教学班，包括幼儿部的12个班，适合3-6岁幼儿；另外还有婴幼儿部，开设了1个亲子班和1个小班预备班，适合0-3岁婴幼儿。该幼儿园内设有多个幼儿智能发展中心，如音乐、绘画、美劳、自然、生活等，让孩子得到更全面的启蒙教育。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳小学建于1911年，是一所历史悠久、知名度较高的学校。深圳小学占地约1.02万平方米，建筑面积约1.52万平方米，配备有完善的有线电视系统，以及多个综合功能室，配套设备非常齐全。由于办学质量较好，学校的学位一向比较紧张。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学位于南湖路1004号，临近罗湖商业中心区域，于1986年开始办学。学校建有200米规格的塑胶体育跑道，环境优美，富有生机，适合孩子求知学习。另外，学校还有篮球、羽毛球、乒乓球等各类活动场地，让孩子得到综合发展。目前，罗湖中学有教职工120多人，在校学生1700多人。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

东门金座的住户，除了日常下楼逛街以外，还可以前往附近的公园进行休闲活动，如北侧的儿童公园以及人民公园，距离小区都在1公里范围内，步行即可到达。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

东门金座地处繁华，周边日常客流量比较大，所以治安巡逻的管控力度也比较大，近期没有什么治安事件。

周边社群氛围

小区周边人群比较多样复杂，有定居本地多年的家庭，有附近上班的白领，也有周边商户的经营者。总的来说，小区周边的群体偏年轻。

片区特色文化

东门特色商业文化、岭南特色建筑文化

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。