户型多样的地铁房 罗湖刚需品质置业

基础信息

• 建成年代：
  1994-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  鹏运广场物业发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市广济物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖区东门片区，周边各种配套都比较成熟，交通很便利，楼下就是地铁，开车上往福田、龙岗都比较方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边各种配套都比较成熟，超市、医院、银行、学校等资源应有尽有； 2、小区从地下停车场就可以到达地铁晒布站；另外公交线路也很发达，交通出行便捷； 3、小区房源户型丰富，可选择性较多； 4、小区距幼儿园和划片小学都很近，约300米左右（距离均来源于百度地图），接送孩子步行即可到达。
小区 缺点	1、小区的车位少而业主多，日常停车稍有不便； 2、小区的很多户型都没有设置阳台，通风采光性能不太理想； 3、小区里的东南向户型面朝街道，会有一定的噪音污染。

内部环境综述

小区共有4栋塔楼组成，约1196户，居住密度较大，其中东门中轻纺城占据了1-6楼的位置，空中花园则设置在7楼，面积达2000平方米左右，花园里有健身器材和游泳池等基础设施；小区的户型房源多样化，但很多都没有设置阳台，采光通风性能较差；小区所在的罗湖片区的社区大部分都是楼龄较长的老小区，所以除了个别楼龄较短的小区以外，本小区的品质相对来说还算不错，价格比较有竞争优势。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的房源大部分都为业主自住使用，其中有不少业主从事教师职业，就职于深圳小学、深圳中学等；另外还有部分业主是在福田、罗湖工作的白领们，也有不少照顾孩子上学的老人居住，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由广济物业公司在管理，整体较为负责；保洁人员会对小区内的垃圾进行及时清理，随时保持卫生干净；保安人员实行24小时轮岗，为了保证小区的安全，每栋楼都会安排保安进行不定时巡逻；物业管理能力虽然不算特别突出，但对业主的需求和问题能进行及时响应和解决。

社区氛围

小区由于面积有限，只在7楼设有空中花园，所以大型社区活动之类的很少举办；老人跟孩子会在早晚的时候到花园里进行日常休闲活动。

建筑及规划

小区的楼龄已经13年，外立面使用瓷砖，风格朴实，虽然时间够久了，但当初的建筑是经常精心设计策划的，布局较合理，所以目前看起来并不是很破旧。

花园与景观

小区的7楼设有空中花园，面积约2000平方米左右；花园里有健身器材、游泳池等设施以供业主们日常休闲娱乐活动；小区的花园面积和景观设计都比较一般，喜欢大花园的置业者需谨慎考虑。

公共空间

小区里的公共空间面积较小，整体设计不太合理；其中电梯间由于采光通风性能差，给人的感觉会比较压抑；小区所在的东门片区中占比较大的老旧小区普遍公共空间设计都有些落后，与同片区的公共空间做好比较好的新小区相比，本小区的品质就显得比较一般了。

内部配套

小区的内部配套相对一般，有便利店、健身器材和游泳池这些比较基础的设施。

小区停车

小区由于人口居住密度较高，停车位不太充裕；小区设有地面停车场和地下的3层车库，如果业主回家较晚的话就会很难找到车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有罗湖区社康中心可解决主日常就医需求；身为三级甲等综合医院的深圳市人民医院距小区约870米左右 （距离均来源于百度地图）。

教育

• 幼儿园
  深圳市财贸幼儿园成立于2001年05月，园区占地面积8000平方米，户外绿化活动场地5000平方米；主体教学楼、 多功能幼儿餐厅、室外游泳池、沙池、运动场、攀爬架、种植园等配套完善；幼儿园管理规范，24小时保健医生值班，校车接送，全方位服务；入学条件：本小区业主的适龄子女即可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳小学始建于1911年3月，迄今已逾110年；深圳小学是深圳市教育局直属的唯一一所小学；学校现有45个教学班，2200多名学生，150多名教职员工；占地10200平方米，建筑面积15200平方米；学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统；入学条件：年满六周岁及以上适龄儿童，有学习能力，并符合以下条件之一者：1.深圳户籍； 2.享受市政府相关优惠政策人员的孩子； 3.父母双方或者其中一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，并且在罗湖居住满一年及以上、不间断参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍孩子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市桂园中学创办于1984年，占地面积23957平方米，实用面积3957平方米；学校现有51个教学班，学生2500人，教职工169人；学校校园规划、建设、布局合理，有250米塑胶跑道的运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、器械场、体育馆；全部教室装配了多媒体教学平台教室，配有多媒体教学平台的电教室、实验室、多功能室、报告厅、会议室共10间； 入学条件： 在罗湖区合法居住且符合以下条件之一： 1.目前是六年级，具有深圳户籍的学生； 2.享受政府相关优惠政策人员的孩子； 3. 在罗湖就读六年级，父母双方或者其中一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，并且在罗湖居住满一年及以上、不间断参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍孩子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的公共生活配套不算太多；距儿童公园约360米左右（距离均来源于百度地图）；距人民公园约340米左右（距离均来源于百度地图）；距洪湖公园约1000米左右（距离均来源于百度地图）；距工人文化宫约650米左右（距离均来源于百度地图）。

未来规划

小区东南侧规划有华润湖贝综合体旧改项目，总体量约220万平方米，总投资约300亿，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道；其是集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园、公寓和住宅等多元业态于一体的城市综合体；未来还计划设置一系列文化场馆、古村等文旅设施群；其中的湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成；项目落成以后，小区的配套又将进一步得到完善。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区除了物业安保比较负责以外，距小区约300米（距离均来源于百度地图）处还设有警务室；片区整体治安情况良好。

周边社群氛围

小区的周边社群特色并不突出，附近大都是楼龄较长的老社区，各种人群都有。

片区特色文化

小区所在的东门片区是深圳的热门传统商业区，是深圳的潮流风向标，不论白天还是夜晚，人流量都非常大，商业气息和生活氛围浓厚。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。