龙岗中心城小户型刚需盘

基础信息

• 建成年代：
  1992-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  民生东都深圳房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

小区位于龙岗区龙翔大道与晨光路交汇处，属于龙岗中心城片区，交通比较便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟，周边超市、银行、医院等配套比较多 2、交通便利，小区门口就有公交站和地铁站 3、户型使用率较高，部分建面90平方米可作为3-4房
小区 缺点	1、小区是1997年批的地，产权年限比较短

内部环境综述

小区自带游泳池、老人健身中心、儿童游乐场所等。小区共为3栋，共31层，2层为商业。内部花园较小， 如果对小区内部配套要求较高，需按照实际需求谨慎考虑购买。

小区设施

信息总览

小区物业

小区物业是东都物业，开发商自家的物业，管理较好。

花园与景观

小区带有园林，面积较小，但为欧式风格，环境也算不错。

公共空间

有园林以及休闲场所，供业主活动或者散步休息。

内部配套

小区带有园林，配套人健身中心，儿童游乐场所、游泳池等设施。

小区停车

小区带有停车场，固定车位 750个，车位比约为1:1，车位相对充足。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院、龙岗预防保健院等，医疗配套齐全。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施

治安情况

小区治安较好，无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。