香蜜湖内，配套好品质高的港式小区

基础信息

• 建成年代：
  1996-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东海成房地产开发有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

东海花园小区位于福田香蜜湖片区，距离车公庙地铁站仅200米左右，小区所在片区生活配套成熟，地段和环境都不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区住户乘坐地铁出行便捷，最近的地铁站车公庙站距离约200米。 2、小区周边配套成熟，有东海城市广场和东海缤纷天地等休闲娱乐场所。 3、小区建设品质较高，内部生活配套丰富。
小区 缺点	1、小区车位不够充足，存在停车难问题。 2、小区部分户型客厅没有设计阳台。

内部环境综述

东海花园小区由7栋电梯楼组成，建筑面积约273000平方米，占地面积约80800平方米。小区住户共有727户，停车位共349个，虽然实现了人车分流，但存在停车难问题。小区楼栋之间在设计时保留了较大楼间距，布局合理，居住体验感较好。小区为封闭式管理，每栋楼都有管家服务，居住安全感十足。小区内部花园面积较大，生活配套齐备，设有健身房、活动中心、儿童游乐设施和游泳池等，可满足业主日常休闲娱乐活动。

小区设施

信息总览

居住特征

东海花园小区的住户，以福田中心区和车公庙的上班族为主。小区居民多自住，其中有部分韩国人和香港人。小周边环境优美，居家氛围浓厚。

小区物业

东海花园小区物业为长城物业，物业品质在片区内相对较好。小区每栋楼都配备有管家服务，居民遇到问题时可以找对应楼栋的工作人员解决。

社区氛围

东海花园小区生活氛围浓厚。小区花园和凉亭可供居民日常休闲放松，比如部分老人会在这里拉小提琴、下象棋等。

建筑及规划

东海花园小区建筑风格很有特色，整体设计由香港某知名设计师完成。小区外观呈现淡红色，外立面由瓷砖组成。小区户型设计采光较好，楼栋大堂地面建筑材料为大理石。

花园与景观

小区花园景观设计层次丰富，内部种植有热带植物，观赏性较高。花园内还设有凉亭、长廊和长椅，可供居民日常休闲活动所需。

公共空间

东海花园小区公共空间设计较好。小区房源门窗均为双层防盗门的品牌门窗。小区楼栋间楼间距较大，其间铺设草坪，绿化较好，空间视野开阔，通风较好，居住舒适度较高。

内部配套

小区内部生活配套丰富，设有网球场、羽毛球场、花园和露天泳池等。此外，小区内大型健身房、美容院和咖啡酒廊都要收费。

小区停车

东海花园小区地上车位加地库车位共349个，车位比约为1:2，但不少家庭拥有车辆超过一辆，停车十分困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离东海小区约600米处就有农园社区健康服务中心，日常感冒就医相对方便。小区附近还有香港大学深圳医院，该医院为深港合作的公立医院，医疗条件在片区内排名较前，但距离较远，需要乘车前往。

教育

• 幼儿园
  东海培萃幼儿园距离小区仅200米左右，方便家长接送孩子上下学。该校创立于2000年，共设有班级24个，幼儿园内部教学配套齐备，学费为每个月2980元，生源以东海花园和东海花园二期业主为主。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳外国语学校东海附属小学距离小区约500米，该校是一所现代化国有民办小学，教学设施和师资力量都不错，生源以东海花园和东海花园二期业主为主。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳高级中学初中部距离小区约400米左右，孩子上下学较为方便。该校于2010年和原“深圳市深南中学”合并扩建，自此该校中考成绩不断突破，校内现代文化气息浓厚，拥有20多个社团活动，口碑在深圳市较高。该校入学名额较为紧张，具体招生信息以教育局发布为准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

东海花园小区约400米处设有香蜜公园，小区居民可在闲暇时光来此进行休闲娱乐活动，该公园占地面积为42.4万平方米左右，其中规划有主体市政公园、体育中心和农业科普花卉展示博览园。小区东向还有香蜜湖娱乐城和香蜜湖度假村等公共休闲场所。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

东海花园小区附近治安情况良好，小区对面就有警务室。

周边社群氛围

东海花园小区无显著的社群居住特征，附近社区成熟，居民以自住居多，部分租客以附近的上班族为主。

片区特色文化

东海花园所在社区为国际化社区，由于居民多外籍人士，每年会举行韩国特色文化展览一次，丰富居民业余生活，活动内容包括服饰、土特产、食品等韩国特色。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。