前海中心核心地段复式小区
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东方银座公馆，位于深圳市南山区学府路与前海路的交汇处， 总用地面积4414.98㎡，总建筑面积29891.4㎡， 商用面积 5721㎡，住宅23753.16㎡,容积率6.6。主力户型为55-66平方米的复式1房、45-54平方米的平面1房、78平方米的复式2房、77-89复式一房、86-89平方米的复式3房。
基础信息
- 建成年代：2009-2010
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市南山罐头厂有限公司
- 物业公司：深圳市东方银座物业管理有限公司
小区区位
小区周边交通便利、配套成熟。小区评分
6
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
3分
花园环境
5分
物业质量
7分
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小区
优点 | 社区租客较多，小区靠近学府路和前海路会有噪音影响。 |
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小区
缺点 | 2011年 小区入伙。 1995年 小区批地。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑为塔楼结构，以欧式风格为主，小区4层架空，设空中园林，种有绿植、树木等，小区物业为东方银座酒店5星酒店服务，服务品质较高，居住人群以年轻人居多，生活分文恭候，内部配套适中。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
448
绿化率
30%
容积率
6.74%
占地面积
4414.98㎡
建筑面积
29800㎡
居住特征
小区居住密度较大，有很多年轻人，大多工作在科技园、罗湖、前海等地。小区物业
小区嫁接东方银座酒店5星酒店的服务，东方银座公馆所有25K金管家，都由东方银座集团从旅游学校、退伍军人中选拔，经过严格培训，考核合格后上岗，物管人员素质较高。小区在2017年被评为“2017年度深圳市物业管理优秀项目”。社区氛围
小区社区氛围浓厚，居民以年轻人居多。建筑及规划
小区建筑为塔式结构，以欧式风格为主，外观为复古风格，以黄色为主。东方银座公馆分为3栋32层连体式高层住宅，每栋共32层，地下室2层，1-3层为商业，4层为架空园林和泛会所，5-32层为住宅。其中1-2号公馆为纯复式，户型分别为55-66平方米的复式1房、78平方米的复式2房、77-89复式2房、86-89平方米的复式3房；3号公馆为平层，户型为45-54平方米的平面1房。花园与景观
小区为空中花园式设计，小区4层为架空园林和泛会所。架空层上布置空中花园，有绿植和树木，游泳池及其它会所设施，给业主提供全方位的休闲享受。公共空间
小区公共空间较好，小区入户大门高大、气派，小区大堂，宽敞明亮，电梯间通风情况较好，小区4层架空园林，公共空间较多，有很多休息区域。内部配套
小区内部配适中，小区内4层架空园林设有游泳池、老年康乐设施等。小区停车
小区为地下停车位，规划停车位约265个，目前来看小区停车位充沛，停车便捷。在售户型分布
共30套
在售房源
1房0厅1厨1卫-5套
1房1厅1厨1卫-6套
1房1厅1厨2卫-1套
1房2厅1厨2卫-1套
2房1厅1厨1卫-3套
2房1厅1厨2卫-7套
2房2厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨2卫-6套
周边环境
小区周边交通便利，有多条功能公交线路，距离地铁站约400米，小区附近商业配套完善，商业氛围适中，小区附近教育资源较好，医疗条件适中，小区周边公共配套齐全，有多个公园及文化场馆。综合来看小区周边环境在片区内位于较高水平。
周边配套
商业
小区楼下为商业，有美食餐饮店、超市等，能够满足小区居民日常生活所需，小区周边菜馆、市场、水果店、粮油店较多，天虹商场(常兴店)、南山欢乐颂Fun2距离小区约1000米，两个大型商业广场距离小区较近，能够满足小区居民逛街、购物、休闲的多种需求。小区周边商业配套在片区内来看位于较高水平。
交通
公交：42路 ; 58路 ; B683路 ; M364路 ; M375路 ; M483路 ; M484路 ; M492路 ; M507路 ; M518路
地铁：小区距离地铁1号线大新站约400米。小区距离地铁11号线南山站约900米。
医疗
深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心距离小区约300米，深圳大学医院距离小区约2.4km，医院定位为一所集临床医疗、教研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等创新性研究型综合医院，直接隶属于深圳大学。小区周边医疗条件适中。教育
幼儿园：明日之星幼儿园(学府路)位于小区楼下，蓝海幼儿园(大板桥巷)距离小区约350米。
小学：深圳市南山区大新小学距离小区约800米。
中学：深圳市南山区前海学校（初中部）距离小区约500米。
- 幼儿园深圳市南山区明日之星幼儿园系深圳市南山区一级幼儿园，坐落于交通便利的学府西路华府苑1栋二楼，建筑面积：1552.67m2。 办学理念：建园以来，我园以“回报社会，造福后代，建设美好深圳”为宗旨，以“崇尚科学，团结互助，辛勤劳动，服务幼儿”为目标。
- 小学深圳市南山区大新小学座落于前海湾畔，毗临前海自贸区，学校创办于1968年，1991年迁现址，2020年9月有33个教学班，1419名学生，是一所现代化的公办学校。2020年9月学校有专任教师88名，其中研究生学历12人，国家、省、市、区级优秀教师30多人。，学校先后被评为广东省一级学校、全国德育实验学校、全国传统文化教育示范校、广东省综合实践活动示范校、深圳市德育示范学校、深圳市智慧校园、深圳市绿色学校、深圳市书香校园、南山区教育现代化示范校、南山区校园文化建设特色学校学校。
- 初中深圳市南山区前海学校：南山区政府于2003年5月创办前海中学，2004年8月创办前海二小，并将两所学校合并为“深圳市南山区前海学校”，2020年2月绿海名都幼儿园交与我校托管，形成了集幼儿园、小学、初中于一体的十二年一贯制公立学校。学校先后被授予国际生态学校、全国师德建设示范学校、全国生态体验式德育案例和问题研究实验基地、中国基础英语素质教育实验基地、全国学校教育创新研究实验基地、中国书香校园建设实验基地、全国依法治校示范学校、广东省规范化学校、广东省教育科研先进单位、广东省绿色学校、深圳市教育系统先进单位、深圳市书香校园、深圳市体育重点项目学校（乒乓球）、深圳市诗文经典诵读特等奖、 深圳市“百校扶百校”10强学校、南山区先进基层党组织（南山区委表彰、教育系统唯一）、全国生态文明教育特色学校、深圳市体育特色示范学校等40余项荣誉称号等多项荣誉称号。
公共生活
学府社区公园距离小区约600米，文心公园距离小区约1.7km，前海花卉公园距离小区约1.9km，南山图书馆距离小区约1.2km，南山文化馆距离小区约1.8km，南头古城距离小区约2km，荷兰花卉小镇距离小区约2km，中山公园距离小区约2.2km。小区周边公共文化设施较多，周边配套齐全。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区附近治安较好，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民生活氛围浓厚，收入水平适中。片区特色文化
片区内无明显特色文化。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
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2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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