近来福士购物广场，近多条地铁线路

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东方中居实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市富春东方物业管理有限公司

小区区位

东方海雅居坐落于创业路于南光路的交汇处，所属商圈是南山中心区，附近有海雅百货、南山书城、南山茂业等商圈配套。由于地理位置优越，小区到蛇口、科技园、深圳湾、福田CBD、宝安中心等地都很方便。目前小区楼下有3条地铁线路交汇，公共交通十分便利，在南山中心区属于配套较为优越的二手房。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便：近三条地铁线路，去哪里都很方便。 2、配套成熟：附近有多个大型购物中心。 3、物业服务：小区物业较为细心，楼道清洁做得不错。
小区 缺点	1、内部配套差：小区的规模较小，仅有3楼空中花园配套。 2、房龄较老：小区建成于2002年，外观上比较老旧。 3、车位不足：小区的车位比为1:0.47，停车位严重不足。

内部环境综述

东方海雅居建成于2002年，内部环境相对于其他类似的项目较好。小区内多为业主自住，居住氛围浓厚。目前小区的3楼是空中花园，有一些儿童娱乐设施和假山流水景观。小区的规模较小，建筑面积约34277平方米，占地面积约4876平方米，路面实施人车分流。小区的停车位并不充足，容积率是7.3，两栋楼都是电梯房。

小区设施

信息总览

居住特征

高收入：小区的业主大多从事IT行业，收入较高。 业主自住：小区内多是业主自住，居住年龄段在30-45岁上学。

小区物业

小区的物业是东方物业管理有限公司，实施封闭式管理，24小时有保安在岗亭值班。物业的保洁人员认真负责，因此楼栋内及社区的卫生保持的很好。小区的进出入管理严格，外来人员需要登记才能进出，同时物业处理业主反馈问题的速度较快。整体来说，是片区内物业服务较为出色的项目。

社区氛围

社区的居住氛围良好，老人常在3楼的空中花园内下棋闲聊。

建筑及规划

建筑外观：小区的外墙使用了涂料，维护较好，整体观感较新。 建筑设计：小区是板塔结合的设计，布局比较合理。

花园与景观

小区3楼是空中花园，有假山和流水景观，但是面积较小，绿化不足。

公共空间

小区内有一定的公共设施，如电子门禁、业主邮箱。3楼有空中花园，配备儿童娱乐设施和石桌、石椅。不过由于社区规模较小，所以其他配套较少。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区的停车位是相对紧张的，不过业主通常会去附近的来福士广场停车，所以这方面的问题相对好解决。在意停车位的业主请慎重考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市第六人民医院约2.1公里，距离深圳市蛇口人民医院约2.5公里。小区附近的医疗配套相对成熟，可满足居民日常所需。

教育

• 幼儿园
  南光幼儿园创建于2010年，占地面积2680平方米，建筑面积3500平方米。 全园教职工17人，其中园长1名、专业教师8名、保育员4名。保教费（元/月/人）800，伙食费（元/月/人）300。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南海小学创建于2005年，是一所公办学校。学校占地面积约13000平米，建筑面积约9600平米，现有36个教学班，1558名学生，101名专任教师。学校不收取书杂费学杂费，暂无住宿条件。学校按公办义务教育按就近入学原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  学府中学始建于2003年，是一所公办初中学校。学府中学校园占地约2.2万平方米，建筑面积约1.6万平方米。学校现有教学班40个，在校生1892名，教职工173人。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区的公共设施一般，每个单元有电子门禁，每户都有邮箱。3楼有空中花园，花园内准备了石桌石椅供居民休闲。但由于社区规模小，楼龄老，所以没有更多其他配套。在意社区内部配套的用户需要慎重考虑。

未来规划

小区附近有12号线南光地铁站在建，预计今年内通车，距离小区约150米。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，无恶性事件发生。

周边社群氛围

小区附近的生活配套成熟，邻里和睦，居住氛围浓厚。

推荐人群

适合对配套要求较高的刚改人群购买。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。