龙岗中心城成熟社区，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中圳房地产发展有限公司
• 物业公司：
  深圳吉祥服务集团有限公司

小区区位

小区位于深圳龙岗中心城，距离在建的地铁16号线龙岗汽车站约800米，距离地铁3号线吉祥站约2.3公里。小区周边有万科里商业中心、龙潭公园、龙岗区妇幼保健院、龙岗区实验学校等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内部配套齐全，环境优美，居住舒适。 2、周边配套成熟，有学校、商超、医院等，生活便利。
小区 缺点	1、距离地铁3号线吉祥站约2.3公里，距离远。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，中海品牌物业，住户素质较高，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，住户素质较高，社区品质较好。片区行政单位、医院、学校较多，有些住户是公务员、医生、教师。

小区物业

小区物业为中海物业公司。小区实行封闭式管理，小区进出口有保安值班，访客进出必须登记，安全性高。

社区氛围

小区多是业主自住，租客较少，居住气息浓厚。物业不定期举办社区活动，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区是一个成熟的住宅社区，容积率约2.1。小区大部分户型带露台和花园，设计合理。

花园与景观

小区有花园，景观设计以中式风格为主，内有小桥、流水、庭院等多层次景观，绿化率高达56%，园林环境非常不错。花园内有石椅，可供业主休憩。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。每栋楼都有大堂，楼梯间和楼道间的采光通风条件较好，比较舒适。电梯可乘坐8人左右。

内部配套

小区内有游泳池、老年活动中心、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离龙岗区妇幼保健院（二级甲等医院）约200米，距离龙岗区人民医院（三级甲等医院）约800米。

教育

• 幼儿园
  欣悦欧景幼儿园、福园幼儿园、家和盛世幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  龙岗区实验学校。该学校占地约8.45万平，建面约4.54万平，现有九个年级，教学班100多个，学生5000多人。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙岗区实验学校。该学校占地约8.45万平，建面约4.54万平，现有九个年级，教学班100多个，学生5000多人。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离龙潭公园约500米，距离龙城公园约1公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

小区距离在建的地铁16号线龙岗汽车站约800米。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，生活配套完善，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。