福田中心刚需房，享周边成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  1991-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东华益实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市深海物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处福田中心，地段良好，周边有会展中心和中心公园，配套比较齐全。 2、小区周边教育配套齐全，有深圳市福华小学、岗厦小学、莲花中学和皇岗中学，家长接送非常方便。
小区 缺点	1、小区于1995年建成，楼龄比较老。 2、小区未设地下停车库，车户比为1：0.3，停车位比较紧张，停车比较困难。

内部环境综述

小区建筑设计一般，楼栋是超高层的塔楼，看起来还比较新。小区由深圳市东华物业管理有限公司提供物业服务，为开放式管理，有保安24小时值守。居住人群多为业主自住，业主多在福田上班且多有小孩，生活氛围相对较好。小区缺乏内部配套，无花园配套，居民可在周边的篮球馆、老年人活动中心和中心公园等场所进行休闲活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，居住人群的年龄构成为全年龄段，多为带有小孩的家庭，其中有部分三代同堂家庭，业主多为上班族、教职工和政府单位工作人员，工作地点主要是在福田区，收入比较稳定，居民总体素质偏高，居住氛围相对较好。

小区物业

小区物业服务由深圳市东华物业管理有限公司提供，管理处会定期组织员工培训，以提供员工专业技能和服务能力。小区实行开放式管理，安保人员会在小区门口及重要路口24小时执勤，社区居住安全有较好地保障，保洁人员及时打扫卫生和清理垃圾，每月定时组织消杀，维护小区干净舒适的居住环境，物业工作人员能及时响应业主诉求并帮助解决问题，物业服务相对较好。

社区氛围

小区内搭建了不少凉亭，每天早晚常有老年人聚集到此，人们闲话家常，也有人在下象棋和拉小提琴等，邻里关系在无形中拉进，凉亭也可供业主短暂休息。

建筑及规划

小区建筑设计一般，没有特别的规划理念，小区楼栋为超高层的塔楼，建筑外立面主要采用淡黄色和灰色搭配，是简单大方的风格，虽然楼龄较老，但保养得当，小区整体看起来还比较新。

花园与景观

小区缺乏花园配套，楼下设有林荫道和几个凉亭，居民可在凉亭里休息纳凉，在楼下宽敞的公共区域里举办社区活动以增进邻里感情，或者一起跳广场舞、吹奏乐器和打牌等，也是休闲娱乐的好选择，居民还可以去附近的中心公园散步。

公共空间

小区为电梯房，设有入户大堂，干净整洁，管理得比较好，公共空间并无特别明显的标识，属于早期的朴实风格。

内部配套

小区内部配套比较少，楼下设有几家便利店，能为居民日常生活提供一些方便。

小区停车

小区未设地下车库，仅设有68个地上停车位，车户比为1：0.3，停车位比较紧张，停车比较困难，在工作日晚上六点回来基本没有车位了，需要把车停到其他地方，小区人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套比较齐全，周边有5家医院能为片区居民提供良好的医疗服务和保障，小区距离深圳市福田区妇幼保健院约900米，距离深圳口岸医院约1060米，距离华悦医院约1280米，距离中山大学附属第八医院约1430米，距离深圳市中医院约1840米，能满足居民日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区周边有3个幼儿园，距离福田机关第二幼儿园约480米，距离岗厦幼儿园约940米，距离丽城幼儿园约1300米，家长接送小孩上下学比较方便。深圳市福田区机关第二幼儿园是区妇联管辖的公办幼儿园，于1995年创建，2003年11月以被评为广东省一级幼儿园。该园总占地面积约3938.7㎡，总建筑面积为5063.9㎡，目前共设有18个班，另设有两个3岁以下的亲子班。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区距离福华小学约180米，距离岗厦小学约670米，家长接送非常方便。福华小学位于深圳市福华路与皇岗路交界的福华新村内，于1993年9月创建，总占地面积约14782.69㎡，目前拥有27个教学班，在职在编教职工总数64人，学生总数1167人。校内绿树成荫，学生朝气蓬勃，设备完善齐全。校内设有五百多平方米的生物园，还设有篮球场、足球场、排球场、室内体育室、两百米的环形塑胶跑道和一百米的塑胶直跑道等体育设施，还设有29个教学功能室，包括多功能阶梯教室、电脑室、软件制作室和演播室等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区距离莲花中学约640米，距离皇岗中学约810米，学生上下学非常方便。莲花中学南校区原名为深圳市岗厦中学，坐落于深圳市福田区滨河大道，于1996年8月创建，2011年正式更名。该校秉持“一年打基础，二年有发展，三年出成果，五年上等级”的发展规划，经过多方共同努力，已发展成为一所育人环境优美、教学设备先进、健康稳步发展的现代化普通中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套相对较好，距离中心公园约400米，距离锦绣园约1.6公里，距离向日葵公园约1.9公里，距离福田区体育公园约3.9公里，距离银湖山公园约4.4公里。中心公园种植了加拿大海枣、双生大王椰、吊瓜树、象耳豆、腊肠树、雨树、紫叶李和红叶乌等特色树种，外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪并由此形成了南国热带丛林风光，居民可以在此近距离观察丰富物种，拓展见识。中心公园设有人工湖钓鱼区和全民健身园区，呼朋唤友或携家人前来垂钓、健身，也不失为一种别样的乐趣。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。