世界之窗旁园林大社区，瞰高尔夫与海景

基础信息

• 建成年代：
  1999-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  沙河实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市世纪开元物业服务有限公司

小区区位

世纪村位于深圳市南山区红树湾片区，临近“世界之窗”。世纪村位于南山区沙河东路与白石路交汇处，占地8.7万平方米，建筑面积为300500平米，于2001年竣工。

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近地铁站与公交站，出行便利。 2、配套丰富，生活非常便利。 3、小区内花园面积大，环境优美，舒适宜居。
小区 缺点	1、低楼层户型容易有蚊虫问题。 2、部分户型设计不方正。

内部环境综述

世纪村是一个大型的园林式花园小区，内部自带约5万平方米的园林景观。小区内部环境优美，道路宽阔，景观视野非常好。除了园林景观之外，小区内部还搭配有水系、雕塑等，风格较为独特。另外，小区内泳池、会所、活动中心等配套齐全，能够满足住户的日常所需。

小区设施

信息总览

居住特征

世纪村的住户以家庭自住为主，常有老人与小孩在小区内活动。小区居民整体素质较高，多为附近科技园上班的高级白领、高管等，也有周边学校的老师。

小区物业

世纪村由世纪开元物业负责管理维护，整体状况比较好。小区东、西、南、北各个出入口均有岗亭，采用一卡通门禁系统。保安人员实行24小时轮流值班，外来人员进入小区需进行登记。小区内部会有流动岗的保安进行巡逻，关键位置也有监控设备，保障住户的安全。另外，物业人员也会定时对小区进行维护，确保内部环境干净整洁，居住舒适。

社区氛围

世纪村是一个大型的住宅小区，不仅自然环境好，人文环境也挺好。小区住户以家庭自住为主，经常会有老人小孩在小区内玩耍休憩，生活气息较浓，邻里关系和谐。另外，小区物业逢年过节也都会筹备各式各样的应节活动，丰富居民生活，促进居民之间的沟通交流。总的来说，世纪村的社区氛围是比较好的，注重这一点的可以重点考虑本小区。

建筑及规划

世纪村整体规划有四期，是片区内少有的大型社区。其中，三期位于小区的西南部，可瞰沙河高尔夫景观和海景。小区建筑以高层为主，楼栋设有架空层和大堂，外观上显得比较大气。小区采用欧式建筑风格，以黄色和白色作为楼栋外墙主色，风格比较独特。另外，小区内部道路宽阔，绿色景观较多，视野非常好。

花园与景观

世纪村自带约5万平方米的园林景观，四期围合而成，共享整个花园。小区绿化景观丰富，视野宽阔，环境非常好。另外，小区内还有凉亭、雕塑等，是住户休闲娱乐的好去处。

公共空间

世纪村每栋楼都有自己的大堂，挑高设计，面积阔绰，装修精美。小区楼栋间距合理，视野无遮挡，景观优美，采光通风条件特别好。宽敞舒适的公共空间，对于世纪村住户的生活品质有较大的影响。

内部配套

小区内部配套有约5万平方米的花园，可供住户休闲娱乐。另外，小区内部配有泳池、会所、幼儿园、篮球场、网球场等，满足住户的日常需求。

小区停车

小区规划有地下和地上停车位，整体供应量是比较充足的。其中，地上车位200元/月，地下车位250元/月。小区的地下车库出入口位于西门，统一由西门进出，实现人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区家门口不远即有白石洲社区健康服务中心，能够满足居民基本的看病需求。距离小区1公里左右还有沙河医院，该医院成立于1960年，是一家以康复医学专科为核心的一级甲等公立医院。

教育

• 幼儿园
  E世代幼儿园位于世纪村小区内部，占地面积约2700平方米，户外活动场地约2000平方米。该幼儿园创办于2008年3月，目前每个教室都配备了齐全的电教器材设备以及各种教学工具材料。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  海滨实验小学于1999年、2000年两次去香港参加国庆晚会演出，并于2000年12月被教育部评为“全国学校艺术教育工作先进单位”。近几年，学校生源优质稳定，在片区内口碑较好。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市南山第二实验学校位于南山区华侨城，是 一所九年一贯制学校，分小学部和初中部。小区内部设施齐全，环境优美，有良好的求学氛围。据悉，该校不少学生已进入国内外比较知名的大学进行深造。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区西侧临近沙河高尔夫球场，环境优美，业主可就近前往。另外，小区东侧临近深圳标志性景点——世界之窗、欢乐谷，公共生活配套丰富。

未来规划

白石洲旧改（具体情况请以实际为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区西侧临近沙河派出所，周边的治安巡逻强度是比较大的，管理非常到位，近期无治安事件。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。