民治片区刚需选择 花园式居家大社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳恒安房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市恒基物业管理有限公司

小区区位

世纪春城三期周边有华润万家超市、沃尔玛超市、佐阾购物中心、九方购物中心等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、社区大，居住率高，居住氛围浓厚； 2、小区周边商业街多，生活便利； 3、小区整体价格较低，适合刚需自住。
小区 缺点	1、小区公交出行或者驾车出行较为方便，地铁出行不够便利，地铁站距离较远； 2、小区的物业管理不够严格。

内部环境综述

世纪春城三期由深圳市恒安房地产有限公司开发，小区共有6栋建筑，总户数为456户。小区的配套非常齐全和完善，室内游泳馆约1000平方米，社区商业配套约1.8万平方米、运动会所约5000平方米、水景园林约1万平方米、亲子幼教中心约2500平方米，无论是日常休闲娱乐、健身锻炼还是亲子教育，直接在小区就可以实现，非常方便。

小区设施

信息总览

居住特征

世纪春城三期项目以小户型及3房户型为主，因而得到较多年轻一族和三口之家的青睐，住户多为企事业单位的管理层、公司白领，在福田和龙华上班居多。

小区物业

世纪春城三期是由深圳市恒基物业管理有限公司进行管理的，小区大门有保安值守，电梯都有装监控。

社区氛围

世纪春城三期住户以自住为主，入住率很高，社区居住氛围浓厚，邻里之间关系和谐。此外社区的活动同样丰富，经常举办宣传活动，比如旧物互换、消防演习、爱心捐助等，居民们都踊跃参加。

建筑及规划

世纪春城三期的园林是由深圳市泛亚易道景观设计有限公司设计的，小区楼栋外立面由红砖砌成，红白相间的外立面不显旧，并且大气美观。

花园与景观

世纪春城三期小区的绿化到位，绿化率为36%。小区花园植被丰富，分布错落有致，花园的环境优美，加上儿童游乐设施、健身器材、室内游泳池等休闲设施的加持，使小区的配套更加完善，大大提高了居住舒适度。

公共空间

世纪春城三期公共区域的楼梯间和电梯间的通风采光效果好，公共空间的布局合理，入户大堂宽敞明亮。

内部配套

世纪春城三期小区配套完善，小区配套设施方面有室内游泳池、健身器材、儿童游乐设施、会所等，景观方面有凉亭、假山等，可以满足不同年龄段住户的休闲需求。本小区适合对小区配置较高的购房者。

小区停车

世纪春城三期项目共有177个停车位，停车位相对紧张，目前室内停车位200元/月，室外停车位100元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

世纪春城三期周边的医院有龙安医院、龙华新区人民医院、北大医院等。其中，龙安医院距离小区比较近，约500米，可解决日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  世纪春城幼儿园位于小区四期园内，就读方便。属于私立学校，学费约6000元/学期。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  民顺小学是省一级学校，学校课业压力不算大，每个年级都有兴趣课程。 入学条件：地段生，积分入学，深户、自住房无入学压力，6年1名额。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市民治中学创办于2006年，是一所全日制公办初级中学，教育资源已有十几年累积。 入学条件：地段生，积分入学，3年1名额。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

世纪春城三期附近的德逸公园距离小区约500米，公园建有儿童游玩设施、健身娱乐设施等。另外小区周边还有民治公园。小区周边休闲设施较丰富，居民休闲娱乐的场所可有不同的选择空间。

未来规划

世纪春城三期未来片区规划多项市政工程，包括三甲医院新华医院、深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库等。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

世纪春城三期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

世纪春城三期小区安保到位，电梯都有安装监控。

周边社群氛围

世纪春城三期小区以自住为主，入住率很高，处处可见老人闲聊、小孩玩耍，居家氛围浓厚。

片区特色文化

世纪春城三期所处片区为龙华片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。