近北站大型园林社区，配套丰富生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳恒安房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市恒基物业管理有限公司

小区区位

世纪春城作为龙华片区第一大盘，17万多平米的建筑群落，1000多套单位,的大型社区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区外围配套丰富，生活非常便利。 2、小区规模较大，社区氛围较好。 3、小区相比周边其它小区，性价比较高。
小区 缺点	1、距离地铁站较远，地铁出行不太方便。 2、小区物业管理水平一般。

内部环境综述

世纪春城整体分四期开发建设，总占地面积约15万平方米，总建筑面积约33万平方米。小区内部拥有园林式绿化，搭配中央水景，整体景观较为优美。此外，小区内还有社区商业、游泳馆、运动会所、亲子幼教中心等配套，居民生活氛围非常浓。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为刚需家庭自住，年龄结构偏年轻。住户多为在龙华周边以及福田市区工作的白领、高管等。

小区物业

世纪春城一期由深圳市恒基物业管理有限公司负责维护管理，据反馈整体水平比较一般。小区物业对于外来人员的管控没那么严格，对住户需求的响应速度也比较慢。对于看重物业管理服务的家庭，需实地考察，谨慎选择。

社区氛围

小区的住户以业主自住为主，且入住率较高，居住氛围比较浓厚。小区里会经常举行社区活动，活跃社区气氛，加强邻里之间的互动交流。另外，小区内部也常有老人小孩在花园里散步玩耍，居家气息非常明显。

建筑及规划

世纪春城一期的建筑为多层与小高层，外立面看上去比较精美大气，具备一定的现代感。小区总共规划有4期，围合式布局，中间自带有园林式景观。

花园与景观

世纪春城内部拥有较大面积的园林景观，且植被茂盛，品种丰富。小区花园平时干净整洁，绿化保养做的比较好，也有各种休闲娱乐设施供住户休憩玩耍。对于小区花园景观比较看重的家庭，可多关注本小区。

公共空间

小区的公共空间设计得比较合理，楼梯与电梯间的采光通风效果都不错。另外，小区自带较大的花园与空地，可供居民日常休闲。

内部配套

小区内部配套是比较丰富的，除了园林景观外，还有社区商业、室内泳池、运动会所、儿童游乐设施、健身房等，满足居民的日常生活需求。

小区停车

小区设有地上和地下停车位，总体车位供应不是特别充足，高峰期停车比较困难。另外，小区地下车位收费200元/月，地上车位100元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

世纪春城周边1.5公里范围内，有深圳新华医院、深圳市第二儿童医院；周边3公里左右有龙华区人民医院，医疗配套水平中等。

教育

• 幼儿园
  世纪春城幼儿园是一所私立幼儿园，位于小区四期内部，就读方便安全。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市民顺小学距离小区直线距离约750米，步行即可到达。民顺小学为省一级学校，除了主课之外，还会给学生安排兴趣课程，成绩在龙华区属于中等水平。 入学条件：适龄子女可申请入学，按积分排序录取。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市民治中学创办于2006年，距离小区直线距离约600米，步行即可到达。 入学条件：适龄子女可申请入学，按积分排序录取。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边的公共生活，主要是围绕附近的商业以及休闲配套进行。住户可前往附近的商业逛街购物、就餐玩耍、休闲娱乐等，也可去周边的德逸公园、民治公园等地方散步休憩、运动健身等。

未来规划

深大城际（具体落成时间请以实际或官方公示为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，近期没有什么大型治安事件。

周边社群氛围

小区周边多为成熟住宅小区与商业配套，居住氛围与商业气息都比较浓。周边人群很多是上班族，也有不少老人小孩。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。