龙华中心品质社区，环境优美居住适宜

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  富名拓物业管理(深圳)有限公司
• 物业公司：
  富名拓物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于龙华中心片区，距离星河ICO广场约300米。周边有龙华人民医院、龙华公园、龙华商业步行街等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内部配套齐全，绿化环境好，安静舒适。 2、周边配套成熟，衣食住行方便。
小区 缺点	1、小区临主干道和地铁4号线地上轨道，部分楼栋户型有噪音。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

业主大多是福田、南山的上班族，还有部分是富士康工作的人。

小区物业

小区开发商自带物业，为深圳富士康物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班。小区大门和楼栋都配有门禁，业主刷卡进入。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。小区内有老年活动中心，方便老人休闲娱乐。小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。

建筑及规划

小区一期楼高6层，楼梯房，板楼结构，二期楼高12层，电梯房。小区楼龄较老，但是楼栋保养得当，外观并不破旧。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约40.01%。花园绿植茂密，郁郁苍苍，

公共空间

公关空间设计这块，相比一期，二期更为合理。整体来看，小区配套比较完善，楼栋标志显眼。

内部配套

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。小区内有游泳池、羽毛球场、兵乓球场等运动场地，满足年轻业主健身需求。小区还有花园、广场、康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区实行人车分流，设有地下车库，停车位430个，停车费200元/月。小区停车位充足。

在租户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：深圳市龙华区人民医院，距离小区约1500米，该医院为公立综合性三级医院。

教育

• 幼儿园
  美丽365幼儿园。该园于2003年8月创办，占地面积2322.69平方米，生均占地面积8.61平方米；户外活动面积1200平方米，生均户外面积4.45平方米；绿化面积310平方米，绿化覆盖率100%。现有教学班9个，其中大班3个、中班3个、小班3个，在园幼儿300人。 （请以官方信息为准）
• 小学
  龙华中心小学。该校占地约3.3万平方米，建筑面积约1.7万平方米，是省一级学校，现有教学班36个，在校学生2113人，教职工143人。（请以官方信息为准）
• 初中
  新华中学。该校于1996年9月创办，占地面积49392平方米，校舍建筑总面积26646平方米，是省一级学校，现有教学班48个，在校学生2400多人。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离龙华公园约1公里，距离龙华文化广场约1.2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

片区有中州旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

地铁4号线地上轨道经过，部分楼栋有噪音。

治安情况

小区安保严格，业主刷卡进入，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。