大运新城片区独栋电梯小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金盛丰贸易有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

上百间小区属于大运新城片区，小区紧邻龙岗大道、沈海高速，周边交通方便。周边距离约640米有地铁3号线荷坳站，约900米有地铁3号线大运站，自驾出行和公共交通都很方便。小区周边教育配套齐全，幼儿园、小学距离小区近，小区自带底层商业，周边超市商场距离小区近，生活购物便利。小区周边公共设施配套丰富，休闲生活较舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区建筑为一字型布局，户型结构方正，南北通透，采光通风情况好。 2、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 3、小区周边交通方便，紧邻龙岗大道、沈海高速，周边距离约640米有地铁3号线荷坳站，约900米有地铁3号线大运站。
小区 缺点	1、小区内部花园比较小，小区建成较早，楼栋外观略显陈旧。 2、小区车位数量较少，停车较为紧张。

内部环境综述

小区属于电梯房小区，内部环境设计较为简单，建筑结构采用了板式结构，为一字型布局，小区户型方正，南北通透，采光通风好。小区花园比较小，花园内配备有简单的娱乐健身设施，娱乐休闲可去小区旁边的公园。物业管理较为负责，小区内部采用人车分流管理，居住安全性有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，周边成熟社区较多。小区居住人群以白领上班族为主，邻里关系十分和睦。

小区物业

小区由深圳市彩生活物业管理有限公司管理，物业整体管理较为负责，小区内主要出入口物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区周边以成熟社区为主，居家氛围舒适，闲暇时间小区周边居民都会聚集在附近公园休闲娱乐健身等，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑结构为板式结构，结构稳定，质量比较不错，建筑布局为一字型，整体楼栋坐北朝南，采光及通风情况很好。小区建成年代较早，楼栋外观略显老旧。

花园与景观

小区内部花园较小，种植有部分观赏性绿植，整体绿化比较简单。

公共空间

小区公共空间设计比较简单，公共区域设施保养较为一般。

内部配套

小区内公共区域配备有健身康乐设施、儿童游乐设施，可以满足居民的基本健身休闲需求。

小区停车

小区实行人车分流管理，有一定安全保障。小区内部设有地下车库，小区地上外围区域设有地上车位，小区车位较少，车位比约1:0.8，停车有点紧张。

商业

交通

医疗

距离小区约300米有龙岗区第三人民医院乐城社区健康服务中心，小区周边约3公里的综合医院有深圳龙城医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、深圳市龙岗区中医院等，小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区横岗街道荷坳幼儿园创办于1988年9月，位于龙岗区横岗街道荷坳村，是由荷坳社区投资建办的一所中型幼儿园，幼儿园环境优美、布局合理，设备设施齐全。2010年3月被龙岗区教育局认定为区一级幼儿园，全园占地面积约3500平方米，建筑面积约1750平方米， 户外活动场地约1580平方米，现有约11个班级，可招收幼儿总人数约380人，幼儿园距离小区约40米，招生方式为自主招生，小区业主适龄子女可优先入学，距离近，接送方便。
• 小学
  深圳市龙岗区园山街道厚德小学（原荷坳小学）是一所全日制公立小学，前身是创办于1917年的“厚德学校”，位于龙岗区园山街道荷坳路46号，毗邻龙岗大道、沈海高速和地铁3号线。学校占地面积约32010平方米，目前约有26个教学班，教职工约100人，可招收学生约1200余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  园山实验学校（原吉溪中学）创办于2016年9月，是龙岗区政府投资、高标准兴建的一所区属公办初中。学校坐落在风景秀丽、高端产业集聚的龙岗区园山街道，占地面积约24280平方米，建筑面积2约0690平方米，现有约34个教学班，可招收学生约1540人。学校装备有多功能语音室、智能录播室、平板电脑教学室、英语电子书包班、国学讲堂、创客室、心理咨询室、图书馆等约60间。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共配套较齐全，距离小区约270米有荷坳街心公园，距离约660米有乐城公园，是周边居民闲暇时间休闲娱乐的好去处。距离小区约470米有大生（乐城）体育中心，距离小区约950米有农家乐日月潭农庄，适合周末聚会休闲。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。