全户型朝南的品质海景房

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万科发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区的上下沙，交通出行便利，附近商业配套也比较丰富，小区后面有菜市场，从后门出去可以走到kkone和岁宝百货，业主生活便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区与深圳湾相邻，所有户型都朝南，8层以上的房源都可观看海景； 2、小区与地铁9号线下沙站相距约700米左右（距离均来源于百度地图），楼下就是福荣路，出行便捷； 3、小区与KKONE商场和岁宝百货相距约700米左右（距离均来源于百度地图），业主日常购物便利； 4、小区的物业是万科在管理，服务水平较高。
小区 缺点	1、小区的北侧是城中村，里面人员流动性大，群体复杂； 2、小区的划片学校质量平平； 3、小区与京港澳高速、福荣路相距较近，会产生一定的噪音污染。

内部环境综述

小区共分为三期开发，其中1/2/3/4/5栋楼是一期，6/7/8/9栋楼是二期，一期二期楼层都是约33层左右，10/11/12栋楼是3期，为超高层，楼层约47层左右；小区与深圳湾相邻，房源大部分为品质较高的大户型；小区内除了空中花园和2层底商，还设有网球场、游泳池、会所、幼儿园等配套设施；小区的整体环境在片区内是相对较优秀的。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主有不少香港人，还有部分在科技园、车公庙上班的群体，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区是由万科集团的万科物业公司在进行管理，小区的人行出入口和车行入口都在南面，在旁边设置了保安亭，北面的另外两个出入口需要刷卡才能进入。小区的物业管理水平较高，在下沙片区内来说都是比较突出的。

社区氛围

小区除了设有空中花园，还有社区活动中心，以供业主们茶余饭后的放松休闲。

建筑及规划

小区的整体风格是由万科房地产公司设计的，为了能让更多的房源能看到海景，楼与楼之间做线性排布；小区的主色调是淡蓝色，在附近红树林的衬托下，看起来别具一格。

花园与景观

小区的景观设计是泰式园林风格，有小而精的空中花园，小区内部道路上随处可见泰式风格的雕塑，棕竹、旅人蕉等热带植物密布。

公共空间

小区内的每栋楼都配有大气的挑高入户大堂和专供休息的沙发，入口设置的是自动感应玻璃大门，并且门口都有一对大象雕塑；小区的电梯间设计的采供通风性能较好，另外每栋楼之间都有遮雨连廊相连接。

内部配套

小区虽然整体占地较小，但配备了很多休闲设施，如儿童游乐设施、空中花园、会所、网球场、泳池等，其中的空中花园虽然面积较小但设计精巧，绿植遍布；但是，使用里面的网球场、会所、泳池等是要付费的；喜欢小区内配套齐全的置业者可关注本小区。

小区停车

小区内的车户比大约为1:1.4，全部都为地下停车库，因为有部分业主家有两辆及以上的车，所以整体停车位还是相当紧张的。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内就有下沙社区健康服务中心，日常基础病情和检查需求都可以在此解决；小区没有距离太近的公立医疗配套，与香港大学深圳医院相距约3.5公里左右（距离均来源于百度地图）,需要开车或者坐一站地铁。

教育

• 幼儿园
  博雅金域蓝湾幼儿园成立于2010年12月，是由博雅教育集团投资建立，幼儿园使用“小班化、活动化、国际化”的管理模式；园内配备有阅读室、美术室、舞蹈室、茶艺室、蒙氏室、温馨儿童寝室等多种功能教室，同时还配有电钢琴、多媒体投影仪、电视、互动教学板、空调等设备。入学条件：本小区及附近几个小区的业主家适龄孩童均可申请就读。
• 小学
  下沙小学是一所全日制六年制的公办学校，占地面积约10538.13平方米，建筑面积约10684.03平方米，现有29个教学班，在校学生人数1456人；教职工95名，专职教师72名，学历合格率100%；入学条件：本小区及附近几个小区的业主家适龄学童均可申请就读，入学申请名额不紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  上沙中学创建于2005年7月，学校占地面积约19338平方米，建筑面积约15313平方米；学校教职员工92人，其中专任教师85人，中高级教师人数占教师总人数的62%，教师学历达标率100%。学校现有约24个教学班，有运动场所、图书馆、多功能室等各种配置；入学条件：本小区及附近几个小区的业主家适龄学童均可申请就读，入学申请名额不紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与下沙广场相距约300米左右（距离均来源于百度地图），与福荣都市绿道相距约200米左右（距离均来源于百度地图），与红树林公园相距约1公里左右（距离均来源于百度地图）；其中红树林海滨生态公园是以“以自然为本”为理念的公园，公园里植物种类繁多，吸引了众多游客前来观海、欣赏红树林美景。

嫌恶设施

小区与广深高速相距仅80米左右（距离均来源于百度地图）, 会产生一些噪音污染，喜欢私密安静小区环境的购房者需谨慎考虑。

治安情况

小区周边的治安情况良好，小区内部都是需要刷卡进出的，南侧还有保安亭。

周边社群氛围

小区附近的社区氛围都比较成熟，业主有不少是在科技园、福田区上班的群体，还有一部分是早些年在深圳经商的香港人，年龄段以45-55岁为主，学历水平较高。

片区特色文化

小区所在的下沙区有“下沙祭祖仪式”这一较浓厚的文化符号，是深圳少有的非物质文化遗产，随着不断的时代更迭，现在已经是一种“全民参与”的祭奠形式了。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。