坪山实验学校旁， 万科品质花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万科城市风景房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科金域东郡位于坪山区行政二路6号，周边生活配套成熟。小区300米范围内有坪山中心公园、美术馆、坪山图书馆等，小区1.5公里范围内有羽毛球馆、工业体育中心、坪山高铁站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、万科品牌开发商，在深圳口碑较好。 2、公园大社区住宅，居住品质好。
小区 缺点	1、小区目前周边缺乏地铁站，交通配套一般。

内部环境综述

万科金域东郡是万科打造的高品质住宅小区，楼栋多为白色、灰色的面砖外立面，外观看起来典雅、大气。小区内部设有花园、游泳池、运动场馆、康乐设施等，居住氛围成熟。值得一提的是，小区整体容积率为3.0，密度较低，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

万科金域东郡的住户，多为在南山、横岗、罗湖上班的年轻人，以自住为主。

小区物业

万科金域东郡的物业是万科自持物业，采用智能安防系统进行管理，保障小区住户安全。小区每个出入口都有门禁和保安负责把控，住户进入需要刷门禁，车辆需通过识别方可进入，安全系数较高。对于外来人员，小区一律实行实名登记措施。另外，小区的保洁工作做得非常到位，保洁人员早晚打扫一次楼栋，为住户提供一个干净整洁的居住环境。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，邻里关系和睦。每天早上、晚上均有老人带着小孩在小区散步、聊家常，社区居住氛围较好。

建筑及规划

小区采用板塔结合中式的半围合式设计，外立面用的是耐久防晒的面砖材料，能够减少墙面的磨损和折旧度。小区拥有人行入口、车库入口各两个，并且小区每栋楼均设置了架空层，增加了小区的居住舒适度。

花园与景观

万科金域东郡内部绿化做的还是比较不错的，小区园林有喷泉水系、游泳池、花圃等，景观比较优美。对于看重花园景观的家庭，可以重点留意本小区。

公共空间

小区大堂挑高3.8米，装修华丽。另外，万科物业对于小区公共空间的保养清洁也做的比较到位，公共环境干净整洁。

内部配套

万科金域东郡的内部配套，主要包括运动场地、康乐设施', 、活动中心、儿童游乐等，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。另外，小区内部自带小型超市（华润万家、优选店），居民的日常购物需求也能得到满足。

小区停车

小区不仅车位充足，还可电梯入户。小区车位数为797个，为地下2层，车位比为1:1.1，业主不用担心停车问题。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗设施比较完善，可满足居民日常就医需求。小区约1公里范围内有2家社康医院和1家中医门诊（坪山国医堂），约3公里范围内有1家三甲医院（坪山人民医院）和1家专科医院（深圳华南妇科医院）。

教育

• 幼儿园
  小区距离坪山区第一幼教集团第一分院约130米。该幼儿园是一所全日制公办幼儿园，创办于2018年，拥有着先进的现代化教学设备。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市坪山实验学校小学部位于行政九路与行政一路交汇处，距离小区约250米。学校占地面积约40254.41㎡，总建筑面积约23030㎡，设有54个教学班。教育配套齐全，硬件保障充足。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市坪山实验学校是一所九年一贯制公办学校，距离小区约250米。该学校教学设备先进，师资力量雄厚，硬件保障充足，在坪山区学校中知名度较高。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边休闲娱乐配套十分完善。小区300米范围内有坪山区中心公园、坪山区图书馆、美术馆，闲暇之余居民不仅可以带孩子去公园玩耍，还可以去图书馆感受文化气息。小区3.5公里范围内有聚龙高尔夫练习场、大工业区体育中心、坪山体育馆，可满足居民加强体育锻炼的需求。

未来规划

地铁14号线、地铁16号线、世贸广场均在建设中（具体落成以官方公示为准，本信息仅供参考）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区治安管理严格，无重大社会事件、治安情况较好。

周边社群氛围

小区居住人群基本上以传统的家庭式为主。闲暇之余，散步和溜娃的人比较多，社区邻里关系和谐友好，生活气息浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。