龙岗区内围合式小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市尚模发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科翰邻城小区坐落在龙岗中心区，位于龙平西路与爱心路的交汇处，临近多条高速通道。小区东邻龙岗中心城约3公里，南邻布吉，周边还有余石岭、龙城公园、龙潭公园等风景区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近主干道，交通便利。 2、小区内物业服务好，邻里管理好。 3、小区周边各类配套较为完善。
小区 缺点	1、小区内建筑较密集，容积率较高。 2、小区周边有多项建筑项目，可能会有影响。

内部环境综述

万科翰邻城小区整体分为两期建设，共建设有12栋楼，整体采用围合式的结构，内部配套完善，建设有游泳池、儿童乐园、老年人康乐器材等设施，丰富居民的日常生活。此外，小区配备有幼儿园，方便居民的小孩上下学。综合来说，整体品质较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

万科翰邻城小区内的居民大多为在附近工作的白领家庭，且部分家庭有小孩正在上学，整体人群流动性较低。

小区物业

万科翰邻城小区的物业公司为深圳市尚景物业管理有限公司，物业在小区各个出入口都安排有保安进行24小时值班，且在各个出入后都安装有门禁设备，居民进出都需要刷卡，外来人员进入小区需要通过保安与业主确认才可放行。整体来说小区的物业管理服务较好，并且会定期举办活动邀请居民参加。

建筑及规划

万科翰邻城小区内各楼栋采用不同的门禁，楼栋大堂面积较大，整体有较好的采光。小区内各户型采用欧式装修，用材比较考究。

内部配套

万科翰邻城小区内建设有花园、游泳池、乒乓球桌、儿童游乐区、老年康乐器材等设施，丰富居民的日常娱乐活动。此外，小区内还配有幼儿园，方便居民的小孩上下学。

小区停车

万科翰邻城小区内建设有地下车库，共有约2600个车位，大部分为公共租赁车位，部分为回迁房自带产权车位。小区外的商业设施配备地上车位约200个，地下车位约500个。小区整体的停车条件还算可以。小区内实行人车分流制，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

万科翰邻城小区周边的医疗资源较为丰富，周边覆盖多家医院。小区距离龙岗区人民医院约630米，距离龙岗区妇幼保健院约1.2公里，距离龙岗区中医院约4公里，距离龙岗区中心医院约6公里。其中龙岗区人民医院为综合性三级医院，龙岗区妇幼保健院为二甲医院。

教育

• 幼儿园
  深中思维研究院附属第一幼儿园是一所民办幼儿园，幼儿园秉承着高起点、高品质的原则，为幼儿园的健康成长负责。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  依山郡小学是一所依山而建的龙岗区公办小学，学校创办于2009年，学校以山威铭，以山为校训，目前共有19个教学班级，学生804人。 入学条件：地段入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市龙岗初级中学是一所公办学校，学校总占地面积约22990平方米，建筑面积约19140平方米，校园内条件优越，配备各类现代化的教学设施，学校办学规模为27个教学班，招生规模为1100人。 入学条件：地段入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

万科翰邻城小区周边的公共生活设施较为丰富，小区临近龙城公园、回龙铺公园、紫麟山公园等地，其中龙城公园占地面积约1.89平方公里，内部建设有"艺术谷、碧波谷、雨林谷"等特色生态谷地，为附近居民提供了多元化的休闲活动场所。

未来规划

万科翰邻城小区周边即将建设万科三期和深圳地铁16号线，片区内正在建设高新技术产业园。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

万科翰邻城小区周边较少有治安事件发生，整体治安不错。

周边社群氛围

万科翰邻城小区周边临近龙城公园、回龙埔公园、紫麟山公园等场所，有较好的社群生活氛围。

片区特色文化

万科翰邻城小区所在片区没有表现出明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。