万科品质双花园景观小区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市海轩投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科红一二期位于龙岗区布吉关片区，出门就是万科红公交站，通勤便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、公共交通设施便捷，门口就是公交站，距离稍远有地铁站2个。 2、小区内有自带的商业配套，方便日常购物。 3、小区有独特的儿童玩乐区，是小朋友的主要活动场所。
小区 缺点	1、小区面积小，公共空间有限。 2、小区楼龄较老，看起来略显陈旧。 3、小区车行道较窄，容易拥堵。

内部环境综述

小区的建筑是板塔结合，简约时尚，外形大方。小区是双花园的设计，采用柬埔寨风格，绿植丰富，具有浓厚的东南亚风情。小区内部配套齐全，有儿童游乐、活动中心及泳池等设施，能够满足住户的日常休闲娱乐需求。小区的容积率低，居住体验较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的小户型住户以过渡为主，家庭成员增加后多数会更换为大户型或周边片区的房子。小区住户多数在罗湖、福田、南山的企业上班，基本都是白领，年龄集中在40岁左右。小区的容积率低，居住体验较好。

小区物业

小区由万科物业公司管理提供物业服务，采用封闭式管理，有保安24小时值守执勤，安全性高。物业保洁工作做的很好，楼道垃圾会被及时清理干净，环境整洁卫生。物业服务到位，会及时反馈和帮助业主解决问题。小区的物业品质高，是小区的主要卖点之一。

社区氛围

小区的空中花园有配套齐全的运动场馆，是住户主要的锻炼场所。日常傍晚时分在万科红生活广场上经常有人跳广场舞，生活气息浓厚。小区的物业较活跃，节假日期间经常在广场上举办节庆社区活动，邀请住户前来参加，节日氛围浓厚。小区的活跃性高，社区氛围浓厚，适合居家生活，是小区的主要卖点之一。

建筑及规划

小区的建筑风格简约美观，由塔楼和板楼结构组成，楼栋外墙是防水的材料，不容易被雨水侵蚀，显得大方美观。小区的建筑简约大方，喜欢这类风格的购房者可关注该小区。

花园与景观

小区内有两个花园，采用东南亚设计风格，处处都有绿植，呈现出生机勃勃的景象。花园里的小路使用按摩石铺设而成，对人体有按摩作用。 小区大门旁有喷泉，进来后会看到一处泰式泳池，与双花园形成错落有致的优美景观。小区的花园景观品质在同片区内处于中上水平，是小区的主要卖点之一。

公共空间

小区大门和电梯均需要门禁卡或者APP才能进入，提高了小区的安全性。小区的公共空间设施品质比同片区多数小区好，提高了业主进出家门的便利性和安全性。

内部配套

小区内部配套齐全，有各种球类运动场馆、健身设施及独特的儿童玩乐区等，满足了住户的日常锻炼和娱乐所需。小区的内部配套品质比同片区多数小区高，运动场的驱蚊灯、健身器材的防滑垫都体现了满满的关怀。

小区停车

小区采用人车分流设计，有3层地下车库，车位充足。小区内还划定了2个临时停车区域，其中负一层的临时停车位提供给万科红生活广场的顾客，地面上的临时停车位提供给业主。小区住户需办理月卡停车，收费标准是200元/月/位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有罗岗社区健康服务中心和罗岗医院，其中罗岗医院距离小区约300米，是一家医疗设备完善的综合医院。小区周边的罗岗社康和罗岗医院能够满足住户的日常医疗所需，是小区的主要卖点之一。

教育

• 幼儿园
  童梦幼儿园位于小区内，是区一级幼儿园。 优先录取小区业主的适龄子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  信义假日名城小学距离小区约800米，是广东省一级学校，教学设施先进。根据积分高低入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语学校距离小区约800米，拥有现代化的专用教室，校园网络系统及各项基础设施。根据积分高低入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

信义荔山公园距离小区约500米，公园绿化好，环境优美，有凉亭、篮球场、跑道和爬山道等，住户可在公园内运动休息。小区周边的公共生活配套单一，不是小区的主要卖点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边有派出所，周边很少发生治安案件，治安情况良好。小区物业安排了保安24小时值班值守，安全系数高。

周边社群氛围

小区周边社群相对稳定，平时主要的活动群体以老人、小孩为主，居家生活氛围较好。小区的周边社群氛围生活气息浓厚，环境良好，是小区的主要卖点之一。

片区特色文化

小区位于龙岗区布吉关片区，没有明显的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。