万科品质小区，紧邻银湖山

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市易理房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

小区南侧有南坑、民治、正坑水库景观环绕，西侧有坂田手造文化街、南园文体、中国传统戏曲演艺台、现代文化创意园等人文景观。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟，周边有坂田医院、五园小学、华润超市等生活配套。 2、景观较好，周边有银湖山和南坑水库，环境优美舒适。
小区 缺点	1、小区公共交通略有不足，距离南坑地铁站约1300米。

内部环境综述

小区内部配套丰富，设有泳池、花园、运动场馆等设施，品质较好。物业由万科物业承担，服务口碑较好。居住人群以业主自住为主，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭多为现代城市典型结构，老人小孩较多，生活氛围浓厚。居住人群以罗湖、福田及周边附近白领为主，整体居民素质较好。

小区物业

小区为封闭式管理，由万科物业提供服务，万科物业口碑较好，服务意识到位。保安及保洁人员认真负责，工作到位，整体小区环境干净整洁，维护保养得当，对外来人员会进行较为严格的管理。

社区氛围

小区附近有运动场馆，包括羽毛球馆和篮球场等，周边居民运动氛围浓厚。闲暇时间，小区内散步和慢跑的人较多，比较热闹。

建筑及规划

小区由9栋楼组成，大部分是高层住宅，仅1-3栋是四层高的叠苑。户型以89平3-4房居多，户型选择丰富，有客厅出阳台、卧室出阳台、主卧带阁楼。并且小区为精装交付，大部分户型都可看南坑水库和银湖山景观，生活舒适度很高。

花园与景观

小区设有花园、绿化率为30%，环境优美静谧。大部分户型可看银湖山及南坑水库景观，风景和采光都比较好。

公共空间

小区各单元有大堂及休息椅凳摆放，方便业主休憩。花园也设有休息椅凳，适合散步的老人临时休憩。楼梯间整洁有序，业主进出无障碍，物业管理到位。

内部配套

小区内部有泳池、儿童娱乐设施、康乐设施等，居民生活舒适度较高。

小区停车

小区车位1:0.81，车位设有613个，车位充足，停车比较方便，并且车库设计为两层的地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有深圳坂田医院和龙岗区第二人民医院紫悦山社康中心，能基本满足业主就医需求。坂田医院是大型现代综合医院，由深圳卫生局直属领导，医疗设施齐全。

教育

• 幼儿园
  小区附近有明道幼儿园，该幼儿园创办于2012年11月，距离本小区步行可达，家长接送方便。
• 小学
  小区附近有五园小学，距离本小区仅一条马路，业主接送小孩上学十分便利。目前该小学为大学区制，按照深圳政策为就近原则，积分入学。生源多为附近小区业主子女。（具体积入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  小区附近有深圳实验（坂田校区）学校，该校占地约4.2万平方米，建筑面积约2.8万平方米，是设有54个班的九年一贯制学校。该校规划学位有2430个，教职工达197人。该校以省一级标准打造，场馆齐全，硬件设施齐备。

公共生活

小区周边运动场馆较多，有10个场地的篮球馆、室内羽毛球馆、2个篮球场及网球场。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区治安较好，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。