大型全配套人文社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳万科第五园房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科第五园二期位于龙岗区坂田商圈，是一个比较大型的人文社区。小区居住了很多华为上班族，整个小区文化氛围浓厚。另外整个万科第五园规模较大，配套完善，在同等小区中各类指标都比较突出。

大事记

小区评分

小区 优点	1、万科物业服务水平比较高，响应及时，人性化。 2、小区风格为中式园林，环境舒适整体比较有格调。 3、内部花园景观较好，适合晚间休闲散步。
小区 缺点	1、小区周边暂无大型配套，更高购物需求有一定距离。 2、目前地铁暂未开通，公共交通不算便捷。

内部环境综述

小区内部不管是建筑还是园林景观，甚至社区氛围都比较浓厚。二期32栋建筑大多为约75-245平方米的户型，以别墅为主，内部景观有竹子有水，景色宜人。另外，小区内部就有华润万家及各类便利店，生活购物方便。

小区设施

信息总览

居住特征

1、素质高：业主大多是华为员工和教职工，收入稳定素质高。 2、氛围好：有比较多亲自带小孩上学的老人，居家气息浓。 3、自住为主：小区以洋房和别墅为主，大多是自住。

小区物业

1、物业为万科物业，资质好，品质较高。 2、安保人员24小时值班，定期巡逻，安全性比较高。 3、楼栋门禁每个季度更换一次密码，住户门禁卡仅能打开自己所在楼栋和公共进出门。 4、保洁响应及时，园区打扫比较干净卫生。

社区氛围

1、小区内有游泳池、足球场、健身房，适合有小孩家庭休闲运动。 2、凉亭花园处都设有座椅，适合老年人休闲。 3、小区内有社区活动中心，经常会策划一些活动，社区氛围浓厚。

建筑及规划

1、项目规划既注重小区美观也注重居住体验，规划大气。 2、小区建筑利用了“竹筒屋”和“冷巷”的元素，还使用了窄巷、高墙、天井、廊架、挑稳、花窗、孔洞等元素，具有比较明显的广东特色。 3、对内部景观关注较多的购房者可多加考虑本小区。

花园与景观

1、小区花园和景观设计灵感来源于苏州园林与电影《卧虎藏龙》。 2、徽式建筑与竹子结合，辅以营蕉点缀，富有广东特色和热带风情。 3、整体景观比较有格调，对景观有高要求的购房者可多考虑。

公共空间

1、小区是一个大型社区，公共空间比同等水平小区更突出。 2、小区内有学校和教育培训机构，对于有小孩的家庭特别有利。

内部配套

1、内部配套设施完备，有足球场、室外泳池、羽毛球场、乒乓球室、活动室、康乐设施等，能满足家庭各种运动健身及休闲活动需求。 2、每栋楼都有智能密码锁，安全性比较高。 3、不过小区没有大堂前台。

小区停车

1、小区有地上和地下停车位，部分住宅附带车位产权。 2、车位数量充足，一般在小区内都能找到车位。 3、人车不分流，内部道路比较宽敞。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围缺少大型医院，但附近有社区健康服务中心，可满足日常一般就医需求。同时底商有多家药店，可提供相关服务。若有更高就医需求，可选择去深圳坂田医院。小区整体医疗配套一般，但并不是业主关注本小区的主要考虑因素。

教育

• 幼儿园
  第五园幼儿园是一所私立幼儿园，距离小区较近，吸纳了不少业主孩子就读。此外也可选择明道幼儿园，业主子女可优先入学，学费：1200元/月。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  五园小学是一所2009年开办的区属公办小学，学费方面，因义务教育免学杂费。学校设施齐全，与小区一街之隔，业主小孩步行上学便捷。符合条件的年满6周岁的业主子女可优先申请入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新城中学2017年下半年更名为“新城实验学校”。该学校属于深圳实验学校教育集团，近年来在努力提升教育品质。满学籍的深圳市户籍万科第五园小区业主子女可优先申请入学。学费方面，因义务教育免学杂费。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区约1公里范围内有星河雅宝山体公园、运动公园、民乐社区公园等多个公园可供业主休闲娱乐，展开健身运动等。对于公园配套有需求的家庭可多加关注。

治安情况

1、小区周边少有治安事件发生，整体治安环境比较好。 2、小区距离学校近 ，入住率高，人流量大，整体比较热闹且有序。 3、小区物管管理严格，园区内不存在治安问题。

周边社群氛围

1、小区业主多为自住，居住者以员工、教职工为主，整体素质较高。 2、也有部分老人和原本地村落村民，以及部分就近上班的租客。 3、入住率比较高，社区氛围好，人气气息也比较浓厚。

片区特色文化

1、小区所在的坂田板块是全国非物质文化遗产-坂田永胜堂麒麟舞的故乡，有地方特色。 2、目前片区有约2万原住民，沿袭传统的客家文化在繁华的都市依然可见。 3、社区文化不是购房者选择本小区的主要考虑因素。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。