万科低密社区，周边配套丰富

基础信息

• 建成年代：
  2006-2008
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市万科南城房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科第五园三期地理位置为深圳市龙岗区坂田街道南部，小区西南面为南坪高速，南坪高速2端有梅观立交和龙景立交，可快速到达深圳福田或罗湖等区域，交通四通八达。小区所处片区聚集多家知名企业（如：有华为，神舟，航嘉，康冠等），该片区为深圳四大核心的高新技术产业链提供有利条件，科技发展，人类进步，才能越来越好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、万科物业，服务口碑较好，处理投诉等问题及时有效解决。 2、小区门口即有公交站点，交通相当便利。 3、小区配套齐全，生活便利。 4、小区环境好，设计独特雅致。
小区 缺点	1、小区内部配套设施较少，小孩玩耍地方受限。 2、小区人车不分流，安全有一定缺陷。

内部环境综述

万科第五园三期别墅为苏州园林的清幽静谧设计，高层为金属色的外观，中式瓦片装修楼道，显得简单大气，美观又不失时尚。小区整体采用了天井，高墙，缝隙，窄巷，孔洞，花墙，廊架等设计，环保性能较好，绿色环保，宜居舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

万科第五园三期业主以刚需改善家庭为主，年龄范围在30-50岁之间。小区业主主要在坂田周边或在罗湖，福田等区域就职的白领和创业的有志青年。

小区物业

万科第五园三期由万科物业提供服务，服务口碑较好，保安认真负责，管理安全意识较强，24小时轮流值班，外来人员需进行严格的管理登记。小区别墅区管理严格有序，进出小区需门禁刷卡才可放行。

社区氛围

万科第五园生活氛围浓厚，小区内设建面约600000平方米的社区花园，花园内的设施配套比较适合老人和小孩放松玩耍，闲暇之余，在花园里坐着聊天，打牌，大家相处融洽，和谐共处。

建筑及规划

万科第五园三期由3栋品字形的电梯高层和3层楼梯叠院洋房以及别墅组成。独栋别墅建面约223平方米，建面约227平方米以及建面约241平方米，为地上三层，地下一层的布局敷设。小区叠院洋房1层设计4个房间带花园和地下室，2层敷设3房，3层即为带露台的5层复式布局。小区高层为两梯四户，坐北朝南的户型。

花园与景观

万科第五园分9期开发建设，由知名设计师打造的中式徽派建筑风格，自带建面约760000平方米的社区花园。小区户户带入户花园，私密性较好，落地窗设计，视觉延申较好，挑高的露台增加居住舒适度。小区花园有长亭，休息座椅，水系等设备设施，方便业主闲暇之余休息和乘凉玩耍，生活氛围浓厚。

公共空间

万科第五园内部设立多个广场，早晨或傍晚均可看到年轻业主散步或慢跑健身，与此同时还会看到老人聚一起下棋，打牌等娱乐活动。

内部配套

万科第五园分9期开发，内部配套齐全，设施丰富。小区有多个游泳池，网球场，篮球场和羽毛球场等运动设施。万科第五园三期侧门自带五园第三幼儿园，小朋友上学便利。小区内部设有无障碍设施等，人性化的设计。

小区停车

万科第五园三期设有地上停车位和地下停车位，超1：1的车位比，车位充足，地上车位约100元/平方米/月，地下车位约200元/平方米/月。小区别墅为地下车位，可直通大厅。

在售户型分布

商业

交通

医疗

万科第五园三期周边医疗配套相对齐全，约2.6公里可到达深圳坂田医院，约3.6公里可到深圳市第二儿童医院，8公里左右可到深圳新华医院，自驾出行看病就医较为便利。

教育

• 幼儿园
  万科第五园幼儿园于2008年创办，占地面积约4000平方米，建筑面积约3627.84平方米，户外活动面积约1106.4平方米，绿化率约89%，设有教学班12个。幼儿园教育教学设备设施完善，不仅有多功能室，活动室，美术室，图书阅览室，科学实验室，音体室等硬件配套设施，还设有沙场，操场和游泳池等场地，小朋友可以释放天性，发挥自己的无限想象，在这里学习不同的知识。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳科学高中五园小学位于龙岗区环城南路1号，占地面积约16000平方米，建筑面积约7800平方米。2011年12月被评为“深圳市无烟学校”和“深圳市绿色学校”，2012年3月被评为“深圳市安全文明校园”。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新城实验学校是深圳市龙岗区坂田片区最大的九年一贯制学校，于2010年9月创办，规划教学班54个，学位约2700个，现有教学班38个，在校学生分小学和初中，小学约391个，初中约1224个。学校的教育教学设备齐全，教学秩序井然，学风浓厚，校风淳良。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

公共生活

万科第五园三期附近公共生活配套暂时缺失，远点的均需自驾才能到达。小区距离星河艺术中心(坂田分部)约4.3公里，距离上雪科技园社区体育公园约5.1公里，距离银湖山郊野公园约8.4公里，距离都不算近，需自驾前往。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

万科第五园三期周边治安较好，1公里范围内暂无大型治安事件发生。

周边社群氛围

万科第五园三期周边生活氛围浓厚，整体配套成熟，大家其乐融融，和谐共处。

片区特色文化

万科第五园三期所处片区较为普通，暂无明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。