万科品牌低密宜居大社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2007
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  万科企业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、园林设计品质高，中式风格非常大气。 2、万科物业服务品质好。 3、户型好，实用性高。 4、邻里关系和谐，生活氛围好。
小区 缺点	1、周边大型商业距离较远。 2、公共交通便利度不高，地铁站远。

内部环境综述

万科第五园一期以别墅、洋房为主，共21栋建筑，441户，底商丰富、内部配套成熟，有超市、水果店、华润万家等，业主居家生活很方便。户型面积75-245平，主打三房及以上户型，适合一家三口或多人口家庭。业主多是华为员工和万科城实验学校的学生及家长，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区建筑楼层少、户数少，居住密度低、舒适度高。多半是自住的住户，很多家庭有老人小孩，生活氛围浓。大部分业主收入稳定，很多是华为员工、教职工以及自主创业的年轻人。

小区物业

小区实行封闭式管理，物管是万科物业，服务品质较好。庭院别墅和其他区域分开管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；门禁系统密码按季度更换，门禁卡不互通。保洁清理及时，定时杀虫，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区很有生活氛围，平时有很多老人在凉亭、人工湖附近休闲玩乐，游泳池和运动场吸引了很多爱好运动的年轻人和带小孩的家长，还经常会举行社区活动。

建筑及规划

小区建筑风格偏中式，巧用结构来进行散热，减少能耗，美观大气又实用。

花园与景观

小区花园设计较好，有很多竹子，还有旅人蕉、芭蕉这些热带植物，植物和建筑统一和谐，呈现出幽深的意境。

公共空间

小区公共区域条件一般，没有大堂前台。楼栋门禁有智能密码锁，每个季度会进行密码更换。

内部配套

小区内部配套丰富，在同类小区中很有优势。除了运动场、康乐设施以外，小区还有学校和教培机构，方便业主子女就学。此外，底商业态丰富，餐厅、便利店、超市等一应俱全，方便小区业主的日常生活。

小区停车

小区未实行人车分流，存在人车交互带来的安全隐患。车位充足，户均1个车位配比，地面地下都有车位，停车条件相对宽松。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗资源有限，有药店、社康中心，不过缺乏大型医院。综合医院深圳坂田医院距离约1.4km，一般就医需求都能满足。

教育

• 幼儿园
  万科第五园幼儿园位于坂田街道万科第五园三期，是市一级民办幼儿园。开办于2008年，开设小、中、大班级共12个，幼儿园设施设备齐全，各类活动室、功能室以及各种硬件配置均达到省一级幼儿园标准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  五园小学是深圳科学高中旗下一所以科学教育为特色的公立完全小学，坂田街道位于万科第五园小区内，开办于2009年9月。学校占地面积16000平方米，现有29个教学班，学生1400人，教职工105人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新城学校又称"深圳实验学校新城校区"，于2017年9月由深圳实验学校接办，成为深圳实验学校坂田部，是一所九年一贯制公办学部，现有小学、初中60个教学班。学部总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡。教育教学设施按省一级学校标准建设，功能场馆齐全，设备设施先进。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活配套主要是公园，1km范围内有运动公园、民乐社区公园、星河雅宝山体公园等，适合居民遛弯锻炼。

未来规划

小区附近的规划主要是交通方面 —— 首先是地铁10号线建设，预计在小区附近设立南坑站；其次是坂银通道，可以缩短坂田到银湖山的通勤时间。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区物业安保管理认真负责，片区也基本无治安事件，附近有不少学校，高峰时期有很多接送小孩的车流、人流，总体来说治安条件良好。

周边社群氛围

小区附近居住氛围成熟，多数是自住的住户，很多学生和老年人，生活氛围浓。很多业主是华为员工、教职工以及自主创业的年轻人，还有些上班族租客。周边还有一些本地客家人，有一定的客家文化气息。

片区特色文化

坂田片区有一些客家原住民，这里还是全国非遗坂田永胜堂麒麟舞的故乡，客家文化气息浓厚。

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。