万科品质大社区，纵览西式风情

基础信息

• 建成年代：
  1998-2002
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市万科发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为大型社区，内部有食堂、超市、幼儿园和小学等，配套相对齐全，居民生活氛围较好。 2、小区距离地铁五号线和十号线交汇的五和站约370米，对依赖地铁出行的人群而言非常便利。 3、小区由万科地产打造，物业服务由万科物业提供，建筑品质较好，物业管理较为严格，小区整体品质较高。
小区 缺点	1、小区停车位稍有不足，停车紧张时需要将车停到附近社区停车场。 2、小区内有部分楼梯房，有老人的家庭不宜居住在较高楼层，以免老人上下楼梯时出现意外。 3、地铁路过小区北面，会对部分住户生活造成一定影响。

内部环境综述

小区整体风格为欧式建筑，所有楼栋的建筑结构均为砖混结构，小区外立面色彩丰富，内部设有钟塔和欧式立柱等。小区为封闭式管理，物业服务由万科物业管理有限公司提供，物业口碑较好，工作人员认真负责，物业服务细致到位。小区的居住人群包含各个年龄段，业主多为收入稳定人群。小区内部设有幼儿园、小学、花园、游泳池、羽毛球馆、篮球场、网球场等，经常举办各类社区活动，生活氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途主要是自住，入住率高，居住人群涵盖了各个年龄段，生活氛围较为浓厚，业主主要为收入稳定人群，部分业主在华为公司及教育单位上班，受教育程度相对较高。

小区物业

小区由万科物业管理有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，各小苑均设有独立门禁，安保人员会在门口和小区各重要路口处24小时执勤，居住安全有保障。保洁人员会定期消杀和及时清理垃圾与路障，小区环境干净整洁。物业管理中心会定期组织员工培训，提升服务人员专业技能和水平，业主如有需求，可随时通过微信联系物业人员以获取帮助，小区整体物业管理水平较高，与万科物业口碑相符。

社区氛围

小区经常举办包粽子大赛、儿童智力比赛等各类社区活动，居民纷纷热情参与，孩子们玩得很开心，邻里关系也得以拉近。小区内部设有花园，老人饭后喜欢下来散步，设有游泳池，家长们在夏天常常带孩子去玩耍和学习游泳，还设有羽毛球馆、篮球场、网球场等，青年居民在此挥洒汗水、强健体魄，社区生活氛围总体较好。

建筑及规划

小区整体风格为20世纪初较为流行的欧式建筑风格，内部各楼栋的建筑结构均为砖混结构，外立面色彩明艳丰富，采用白色、黄色、酒红色相互搭配，花园内设有钟塔、欧式立柱等，建筑设计简洁，整体造型比较美观。

花园与景观

万科四季花城六期与七期合为一区，共有13个苑，每个小苑都配有独立花园，花园里植被茂盛，花草郁郁葱葱，并设有钟塔、欧式立柱、人工河、桥梁等，整体看来层次分明、错落有致，漂亮的花园景观是小区的一大亮点。

公共空间

小区共有13个苑，每个苑都设有独立门禁和花园，花园内设有健身设施和儿童游乐设施，是休闲娱乐的好场所，老人在此漫步和闲谈，小孩聚集玩耍。小区共有67个单元，其中有部分楼梯房，共设有12部电梯。小区的公共空间干净卫生，设施相对较好。

内部配套

万科四季花城是一个分七期开发建设的人文气息浓郁的大型社区，内部配套比较丰富。一到五期内设有常年开放的会所和两个游泳池，六到七期内设有一个夏季开放的游泳池，小区还设有羽毛球馆、篮球场、网球场等运动场馆。小区自带幼儿园和小学，还有60余个培训、托育机构。小区东门处有食堂和超市等商业配套，食堂提供三餐，餐饮种类丰富，下午还有面点出售。

小区停车

万科四季花城设有地上、地下和架空层停车位，车户比为0.8:1，车位有所不足，部分住户在晚上回家时停车会比较紧张，可能需要停到附近社区停车库。小区车行道为柏油路，人行道为地砖，实行人车分流。

商业

交通

医疗

小区内有社区健康服务中心，小区外还有几家药店，可以满足居民基本就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区内部有四季花城幼儿园和博雅幼儿园，家长接送小孩上下学非常方便。四季花城幼儿园于1993年6月经市教育局批准为深港合资兴办的幼儿保教中心，由深圳海丽达幼教中心负责运营，学费为1200元/月，入学条件为香港、深圳及内地的1.5-6.0周岁的华籍、外籍幼儿。博雅幼儿园的学费为1300元/月。
• 小学
  小区内部有花城小学，小孩可步行上下学，家长接送也很方便。小区距离龙岗区科技城外国语学校（中学部）约2公里。花城小学，原名深圳实验四季花城学校，2002年2月创建，2005年8月改制为公办学校，同时更名为花城小学。 龙岗区科技城外国语学校（中学部）内设有小学部。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有龙岗区科技城外国语学校（中学部），距离约2公里，该校设有小学部和初中部，共计54个教学班，可提供2700个学位，目前共有14个教学班，合计700名学生。该校实行小班化教学，主要特色是外语课程体系和教学方式，除英语课程外，初中部另外开设了小语种课程且不少于2门。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近没有大型的公共场所和自然环境。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区的治安较好，小区内学校在上下学高峰时段的人流较大，但大家都会多加注意，再加上小区内物业管理比较严格，所以附近治安事件少有发生。

周边社群氛围

小区以业主自住为主，其中有些是本地村民，还有部分房屋出租，许多住户在华为公司和教育单位上班，租户多在附近上班，社区内老人和小孩较多，生活氛围较为浓厚。

片区特色文化

坂田不仅孕育出已成为全国非物质文化遗产的坂田永胜堂麒麟舞，还居住着世代传承客家文化的龙岗区客家原住民，人数约为两万名。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。