周边配套齐全的酒店式公寓小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  商住
• 开发企业：
  深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙园山庄物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边商业氛围浓厚，十余个商场环绕左右，小区附近有多个地铁线路，交通便利。
小区 缺点	小区没有花园，没有天然气

内部环境综述

小区为单体楼设计，无花园，小区内部未酒店式大堂，酒店相关配套设施，小区安保严格，综合来看小区环境在片区内位于较低水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住居民大多为单身青年，收入较高。

小区物业

小区物业为酒店式管理，进出小区需要刷卡，保洁人员比较认真负责，定时打扫卫生，小区安保严格，物业管理人员负责。

社区氛围

小区社区氛围一般。

建筑及规划

小区为单体楼设计，外观以大面积玻璃幕墙为主。

花园与景观

小区花园及景观，不是购买本校小区的关注点。

公共空间

小区一楼为酒店式大堂

内部配套

小区内部配套一般。

小区停车

小区规划停车位约300余个，停车位比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市罗湖医院集团桂园街道社区健康服务中心距离小区约700米，深圳市人民医院(第一门诊部)距离小区约600米，1994年被评为深圳“三级甲等”医院，1996年经国务院侨办批准成为暨南大学医学院第二附属医院，2005年升格为暨南大学第二临床医学院。深圳市中医院位于小区东侧。小区周边医院较多，医疗水平较高。

教育

• 幼儿园
  深圳市第一幼儿园建园于1979年，是深圳市第一所机关幼儿园，与特区同步成长，拥有逾四十年办学历程与文化积淀，1996年被评为首批广东省一级幼儿园，2015年成为深圳市首批优质特色示范幼儿园之一。
• 小学
  深圳市桂园小学创办于1982年9月，前称是“深圳市第六小学”。座落在深圳罗湖区宝安南路与桂园路之间，是一所区属完全小学。 学校占地面积8853平方米，建筑面积13800平方米，目前开设26个教学班，现有学生1349人。各种功能室、场齐备，有完善的多媒体教学设备及网络系统。 深圳市百草园小学原名为深圳市铁路小学，创建于1956年，位于深圳市罗湖区商业中心桂园路94号，学校占地面积3543平方米，建筑面积7108平方米，是一所全日制公办学校。
• 初中
  深圳市罗湖区滨河实验中学，原名深圳市滨河中学。学校创建于1984年，历经滨河中学、滨河中学新港分校、滨河中学初中部、罗湖高级中学滨河初中部等发展阶段；校为“全国象棋特色学校”“全国12xue互联网 教改实验初中联盟学校”“广东省一级学校”“广东省书香校园”“广东省禁毒教育示范校”“深圳市跆拳道传统项目学校”“深圳市绿色能源基地学校”“罗湖区课改实验示范学校”

公共生活

小区周边公共配套完善，小区距离大剧院约700米，距离荔枝公园约900米，小区距离迎宾花园广场约400米，小区距离深圳市工人文化宫约600米，小区距离深圳市工人文化宫-体育馆约900米，小区距离人民公园约1.2km。小区周边公园及市政配套完善，在片区内小区公共生活配套位于较高水平。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民收入较高，年龄在20-40岁居多。

片区特色文化

片区内居民平时喜欢逛街购物，到文化场馆提升自身。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。