大园林社区，近南头古城
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麒麟花园三期占地面积10920㎡，小区总共有10栋、约有894户，是南头住家环境较为成熟的社区之一。小区园林为欧式园林，带有社区花园、空中花园、平台花园，集错层、复式、平层户型于一体，景观层次比较丰富。社区品质比较好，居住比较舒适。
基础信息
- 建成年代：2002-2003
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市前海股份有限公司
- 物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
小区区位
麒麟花园三期位于南山行政文化中心核心区域，是南山深北最大的成熟社区， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便。小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
6分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区社区园林品质比较好，居住比较舒适。 2、小区距离学校比较近，接送孩子比较方便。 3、小区周边有中山公园、荔香公园，环境比较好。 |
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小区
缺点 | 1、小区距离地铁比较远，交通略有不便。 2、小区停车位不足，停车比较困难。 3、小区部分建筑老化。 |
内部环境
内部环境综述
麒麟花园三期共有10栋，带欧式园林，有社区花园、空中花园、平台花园，集错层、复式、平层户型于一体，景观层次比较丰富。小区内有欧式雕像，如司南、人文石雕等，人文气息浓厚。小区的品质比较不错，对园林有要求的购房者可以重点关注本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
10
总户数
889
固定车位数
地上1160个
绿化率
50%
容积率
4%
占地面积
15686.9㎡
建筑面积
76800㎡
居住特征
小区居民多为南山科技园上班的白领、程序员，居家自住为主。小区内多数是带小孩子的家庭，居住氛围比较浓厚。小区物业
小区为封闭式管理，物业为金地物业。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。社区氛围
小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区的社区氛围比较好。建筑及规划
小区板塔结合的结构，整体为欧式风格。小区户型有错层、复式、平层，户型比较丰富。小区外观因楼龄较久，略有一些沧桑。花园与景观
小区1楼的户型多带有私家园林，业主可以自由构筑属于自己的空间。小区整体的园林为欧式园林，有流水、雕塑、游泳池、游乐场，整体来说，小区的花园和景观还是比较不错的。公共空间
小区社区比较大，公共空间比较充裕。小区带有1400平的由游泳池，夏天很多小朋友在玩水嬉戏。内部配套
小区花园比较大，带游泳池、儿童游乐场、康乐设施、网球场、运动场、水系景观、欧式雕塑等配套，内部配套齐全，居民闲暇时间可锻炼可休闲，比较方便。小区停车
麒麟花园带有地下和地上停车场，共1059个车位，总车户比1：0.5，车位不足，停车比较困难。周边有公共停车场，如麒麟中学地上停车场、马家龙街区公园地下停车场等，但都需要步行一段距离，相对不那么方便。对停车要求比较高的购房者需谨慎考虑本小区。在售户型分布
共71套
在售房源
1房0厅1厨1卫-16套
1房1厅0厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-24套
1房2厅1厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-3套
3房1厅1厨1卫-3套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-12套
4房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨3卫-1套
5房3厅1厨3卫-1套
周边环境
小区周边有不少底商，多为餐饮店、小超市、便利店，大型商业方面，周边还有缤纷商业中心、南头商业步行街、南山欢乐颂购物中心，商业可选性比较多。小区周边还有中山公园、荔香公园，休闲配套比较好。
周边配套
商业
小区周边有不少底商，多为餐饮店、小超市、便利店，大型商业方面，距离缤纷商业中心约300米，距离南头商业步行街约800米，距离南山欢乐颂购物中心约1.5公里，商业可选性比较多。
餐饮店、小超市、便利店、缤纷商业中心
南头商业步行街、南山欢乐颂购物中心
交通
小区300米范围内有麒麟小学站、麒麟花园站、正云路站、研祥科技大厦等6个公交站，公交出现比较便利。小区里地铁比较远，需要搭公交转乘。自驾方面，小区东临南海大道，南近深南大道，北近北环大道，主干道环绕，自驾出行比较方便。
医疗
小区周边有很多小型的诊所药店，距离小区800米有马家龙社康中心，能满足基础的医疗需求。较大的医院有南山人民医院，距离小区约1.7公里，为三级甲等医院。教育
幼儿园：麒麟幼儿园
小学：南山实验集团麒麟小学
初中：南山实验集团麒麟中学 （入学条件请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园麒麟幼儿园为深圳市南山实验学校的附属幼儿园，位于风景优美的麒麟花园社区内，2004年2月正式开园。占地面积4230平方米，园舍建筑面积3978平方米，现有全日制教学班13个。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学南山实验教育集团麒麟小学创办于2001年8月，广东省一级学校。位于南山区泉园路68号，滨临深圳湾畔，东接高新科技园区，西邻中山公园，南依荔香公园。学校现有教职工94人，特级教师2人，高级教师10人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中南山实验教育集团麒麟中学是南山区一所公办初级中学，学校创办于2001年9月，是全国青少年文明礼仪示范单位、全国未来教育示范校、全国现代教育技术示范校、全国首批篮球特色学校、粤港澳大湾区青少年创新科学教育基地成员校、广东省义务教育规范学校、广东省绿色学校、广东省中小学校本培训示范学校、深圳市书香校园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区周边有南山文体中心、南头古城、中山公园、荔香公园等公共配套。南山文体中心距离小区约1.2公里，有剧场、体育馆、游泳馆。 中山公园 距离小区1.3公里，是居民闲暇散步锻炼的好去处。南头古城距离小区约1000米，是“深圳十大特色文化街区”之一。未来规划
周边有在建地铁12号线，12号线在小区附近设有南头古城站和中山公园站2个站点，通车后片区的交通会得到很大的改善。周年还有马家龙工业区旧改项目，规划将建成集商业、科技、金融办公为一体的商业综合体。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。交易价值
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3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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