双公园，人文花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市前海股份有限公司
• 物业公司：
  卓越物业

小区区位

麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域，是南山深北最大的成熟社区， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便，南山实验学校就在小区里。

小区评分

小区 优点	1.双公园，中山公园和荔香公园。 2.教育配套好。 3.小区绿化好，绿化率高。
小区 缺点	1.小区停车位紧张。

内部环境综述

小区内有社区花园、空中花园和平台花园三种不同类型的花园，园林景观好。小区户型种类多，有错层、复式、平层等，可满足不同喜好业主的需求，注重业主的私密空间设计。从整体品质来看，小区在整个南头片区属于比较好的。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为是在南山科技园上班的上班族居家自住，方便小孩接受教育。

居住体验

小区绿化条件好，物业服务到位，居住环境舒服。

小区物业

小区由深圳市前海物业管理公司管理，成立业主委员会之后，小区物业服务质量有所提高，解决了业主更换老旧电梯的需求。小区采用封闭式管理，有24小时值班的保安，保障业主的居住安全。对物业服务质量要求高的客户可以考虑购买。

社区氛围

小区物业组织的社区活动较少，但是周边业主关系和睦，业主不会局限于小区内的社交活动。

建筑及规划

小区建筑风格主要是欧式风格，采用了塔板结合的结构设计，目前因建成较旧，外墙稍显老旧。

花园与景观

小区一楼住户自带花园，不少业主会精心设计自己的私家花园。小区内绿化率高达34%，小区内还有平台花园，小区的花园品质在片区中属于中上等。

公共空间

小区内有供业主休闲玩乐的游泳池，约1400平方米，由深水区和浅水区组成，适合家庭亲子活动。

内部配套

小区内部配套齐全，每栋楼架空层有人文雕塑，小区内有网球场供住户运动，可以满足住户的基本需求。如果不满于小区内部配套，小区周边配套相对成熟，是住户日常休闲的不错选择。

小区停车

小区车户比约1:0.5，有地上和地下两种停车场，但车位相对紧张，住户也可选择停靠在周边的公共停车场如麒麟中学地上停车场、马家龙街区公园地下停车场。小区内没有实现人车分流，业主在小区内活动时需注意来往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套完善，深圳市第六人民医院与小区的距离约为1.7公里，是三甲医院暨南山区医疗中心，是住户日常就医体检的好去处。步行约800米可到马家龙社康中心，作为深圳市第六人民医院下属社康门诊单位可满足住户日常小病就医需求。小区周边还有一些专科门诊方便住户针对性就医。

教育

• 幼儿园
  麒麟幼儿园为小区自带幼儿园，共12个教学班，幼儿园内配置有多多功能教室。 入学条件：优先录取本小区适龄儿童。具体查看南山区幼儿园招生工作的通知 （以官方信息为准）
• 小学
  南山实验学校麒麟小学共24个班，学校配置有多功能专用教室和体育场所配套，教学方式比较具有特色。 入学条件：积分入学。具体查看南山区小学招生工作的通知（以官方信息为准）
• 初中
  南山实验学校麒麟中学作为南山实验教育集团下的分部，实现集团内部教育资源共享，学生中考成绩录取率在全市排名比较靠前。 入学条件：积分入学。具体查看南山区中学招生工作的通知（以官方信息为准）

公共生活

小区周边有两个公园分别为南山文体中心和荔香公园，适合居民晨练和散步休闲。 南山文体中心是集剧场、体育馆、游泳馆于一体的文化项目，也是南山区中部体量较大的文化项目，与图书馆和规划中的艺术博览馆形成较大的城市广场，步行约1.2公里可达。荔香公园周边道路四通八达，靠近主干道和南山区委大楼，园内植被葱郁，树木高低错落有致，百花争艳，还有供市民跑步锻炼的清廉跑道。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区实现封闭式管理，门口有24小时值班的保安，治安不错。