罗湖近地铁品质社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳鹏基集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市鹏基物业管理服务有限公司

小区区位

鹏兴花园一期位于罗湖区莲塘片区，周边有地铁2号线（8号线）仙湖路站、莲塘岁宝百货超市、华润万家超市、坳下村菜市场、美宜佳、7-11便利店等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目日常出行方便，地铁2号线（8号线）仙湖路站距离小区约300米。 2、小区自带幼儿园，小孩上学方便。 3、项目社区园林绿化到位，植被丰富，设备齐全，安静舒适。
小区 缺点	1、项目于2000年建成，楼龄较长。 2、小区楼栋无电梯，均为楼梯房，高层住户上下楼不够方便。

内部环境综述

鹏兴花园一期小区楼栋结构合理，楼栋间隔距离大，通风采光好。小区园林以“云海深处”为设计主题，有高大的梧桐树以及其他丰富的植被，绿树成荫，有休闲广场、游泳池、水吧、雕塑、水滑梯、绿岛、飞桥等景观设施，社区内的老人和小孩经常在花园闲聊、下棋和玩耍等。小区是开放式管理，小区门口及重要路段都有保安24小时值守，物业对业主反馈的问题能够进行及时处理。

小区设施

信息总览

居住特征

鹏兴花园一期小区住户以自住为主，从事的是教师岗位居多。小区三代同堂的家庭型居住较多，老人主要负责小孩上下学的接送。

小区物业

鹏兴花园一期小区是开放式管理，小区物业是由深圳市鹏基物业管理服务有限公司进行管理，小区门口及重要路段都有保安24小时值守，物业对业主反馈的问题能够进行及时处理。

社区氛围

鹏兴花园一期小区有休闲广场，广场内每天都有大量的老人在散步、锻炼、闲聊等。小区园林还有儿童娱乐设施，每天都吸引众多小孩在玩耍等。

建筑及规划

鹏兴花园一期小区楼龄较久，楼栋外立面略显旧，小区建筑是由深圳鹏基（集团）有限公司进行设计，结构合理，楼栋间隔距离大，通风采光好。

花园与景观

鹏兴花园一期小区园林有集中活动场所，约有足球场大小，园林以“云海深处”为设计主题，有高大的梧桐树以及其他丰富的植被，绿树成荫，是小区住户常去的日常休闲场所。

公共空间

鹏兴花园一期小区楼栋均为楼梯房，每栋楼都有楼梯间，楼梯间宽敞明亮。另外小区有一条绿道，在小区的北面，方便住户的日常跑步等。

内部配套

鹏兴花园一期园林有休闲广场、游泳池、水吧、雕塑、水滑梯、绿岛、飞桥等景观设施。

小区停车

鹏兴花园一期小区停车位约有660个，停车位相对紧张，小区无地下停车区域，小区32栋后面有3层半的停车库，小区道路的两边也可以进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

鹏兴花园一期小区周边的医疗配套有深圳瑞格门诊部、莲塘中医院、莲塘医院等。

教育

• 幼儿园
  昊德宸鹏兴幼儿园位于鹏兴花园小区，于1998年建园，园内教育资源丰富、设施齐全、环境优美。昊德宸鹏兴幼儿园是一所集寄宿制、全日制与一体的大型幼儿园，现拥有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿，每班设有盥洗室、活动室、午睡室。
• 小学
  深圳市莲南小学是一所全日制公办学校，创办于1994年9月。学校2005年被评为“广东省一级学校”，现有教学班30个，教职工70多人，在校学生近1300人。 入学条件：年满六周岁，在罗湖区合法居住，有学习能力，深圳市户籍的适龄儿童。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  罗湖外国语初中部是在迎接新世纪对人才新需求的形势下诞生的一所具有外语优势的公办学校，创建于1999年，现为广东省一级学校，广东省重点中学。 入学条件：积分入学。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

鹏兴花园一期小区周边有仙湖植物园、弘法寺以及通往东湖公园的绿道，是周边居民常去的休闲娱乐场所。 仙湖植物园2007年被国家旅游局评为国家“4A”级风景区、2008年被国家建设部评为“国家重点公园”。

嫌恶设施

鹏兴花园一期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

鹏兴花园一期小区24小时都有保安值守，周边的治安良好。

周边社群氛围

鹏兴花园一期小区社区成熟，交通便利，生活方便，老年人较为集中，居民之间熟悉度高，居住氛围浓厚。

片区特色文化

鹏兴花园一期小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。