罗湖刚需小户型，近水贝商圈
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鹏公馆曾名为太子道，位于罗湖翠竹片区，2009年建成，开发商是深圳祥祺房地产开发有限公司，物业公司是万科物业有限公司，占地面积4100 ㎡，建筑面积30700 ㎡。项目前身为酒店，后重新装修出售。
基础信息
- 建成年代：1995-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：万科企业股份有限公司
- 物业公司：万科物业管理有限公司
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、小区交通便利，距离洪湖地铁站约150米、田贝地铁站300米。 2、小区周边配套比较齐全，生活方便。 3、小区物业为万科物业，口碑比较好。 |
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小区
缺点 | 1、小区为3梯21户，密度比较高。 2、小区为独栋，没有园林。 3、小区靠近文锦北路，会有噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区为独栋，没有花园，小区1-3楼为底商。小区外围有2千平的广场，供居民平时休闲使用。小区内部配套比较少，居住品质比较一般，对园林品质有要求的购房者谨慎购买本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
504
固定车位数
地上45个,地下150个
绿化率
30%
容积率
7.5%
占地面积
4103㎡
建筑面积
17411.06㎡
居住特征
小区居民多为罗湖田贝珠宝商圈白领，以居家自住为主。小区临近深圳中学，不少家庭居住在这里陪读。小区物业
小区为半开放式管理，物业为万科物业公司管理。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。社区氛围
小区没有花园，社区氛围比较一般。建筑及规划
小区为独栋，整体呈"Y"字形的结构，共4梯21户。小区设计偏向港风设计，部分户型为弧形阳台。小区外观为石材，整体比较美观。花园与景观
小区没有园林，景观比较一般。公共空间
小区楼道以及电梯间比较干净明亮，公共空间保养得比较不错。内部配套
小区带有底商，没有花园，内部配套比较缺乏，对配套要求比较高的购房者需谨慎考虑。小区停车
小区带有2层地下车位，车位181个，总户数700户，车位比较不足，停车比较紧张。在售户型分布
共88套
在售房源
1房0厅1厨1卫-45套
1房1厅1厨1卫-27套
1房2厅1厨1卫-2套
2房0厅1厨1卫-3套
2房1厅1厨1卫-11套
周边环境
鹏公馆位于罗湖翠竹片区，周边配套非常齐全。小区距离7号线洪湖站50米，距离3号线田贝站F出口600米，公交地铁出行非常方便。小区周边还有水贝珠宝万山广场，水贝商圈，商业非常繁荣。医疗配套方面，距离深圳市人民医院留医部约1.2公里，就医比较方便。
周边配套
商业
小区带有底商，包含餐饮店、便利店等。小区1公里内有沃尔玛（翠竹店）、华润万家超市、7天连锁酒店、永和大王餐厅等，购物消费都比较方便。小区距离喜荟城约1.8公里，距离东门老街2.9公里，商业比较繁荣。
沃尔玛（翠竹店）、华润万家超市、7天连锁酒店、永和大王
水贝商圈、喜荟城、东门老街
交通
小区位于文锦北路与田贝四路交汇处，周边路网发达，有贯穿东西的布心路，以及连接南北的文锦北路，自驾非常方便。小区距离7号线洪湖站50米，小区距离3号线田贝站F出口600米，公交地铁出行也非常便捷。
医疗
小区距离深圳市人民医院留医部约1.2公里，就医比较方便。小区距离罗湖区人民医院约3.9公里，是一所公立三甲综合医院。教育
幼儿园：深圳市水田幼儿园，距离小区约200米
小学：深圳市水田小学，距离小区约400米。
初中：深圳中学（初中部），距离小区约2.2公里。
- 幼儿园罗湖区水田幼儿园成立于2012年，是一所办学条件优越、办学理念先进的优质幼儿园。学校环境优美，硬件配套设施完善、教学质量保证、办学规范。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学深圳市水田小学创办于1978年，位于罗湖区翠竹街道田贝四路水田二街1号，占地面积6591平方米，建筑面积13047平方米。学校先后获得“广东省规范汉字书写教育特色学校”、2018年“深圳市教育工作先进单位”、“深圳市书香校园”、“深圳市绿色学校”、“深圳市阳光体育先进学校”、“深圳市体育特色项目(跳绳)学校”。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中深圳中学初中部，为原来的洪湖中学，建于1985年7月，是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部，占地面积26602平方米。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区距离洪湖公园约500米，洪湖公园是一个以水体景观和水上活动为特色的综合性公园，荷花是洪湖公园的主题花卉，每年都有荷花展，吸引不少游客前往。小区距离工人文化宫体育馆约3千米，居民也可以去体育馆锻炼身体。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边多为成熟的社区，居住人权多数为水贝做生意的年轻人。片区特色文化
小区临近水贝珠宝商圈，居民多为水贝做生意的人群，片区内珠宝商业气息比较浓厚。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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