京基百纳空间旁，蔡屋围品质舒居

地铁沿线
户型方正
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骏庭名园位于深圳市罗湖区宝安南路2107号，由佳宁娜（深圳）投资有限公司开发建设，为2栋（A座回迁房和B座商品房）组成，4梯17户，占地面积约3848平方米，建面约40256平方米，容积率约3.6，绿化率约29.8%。小区A座以3房为主（自住较多），B座以小户型(端头1层有4户两房)为主，户型方正，带落地窗，总价低，租金高。

基础信息

建成年代：

1998-1999
物业用途：

住宅
开发企业：

佳宁娜(深圳)投资有限公司
物业公司：

深圳历思联行物业管理有限公司

小区评分

6.43

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8.5分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区交通便利，800米范围内有深圳地铁1号线和2号线大剧院地铁站。 2、小区周边配套丰富，步行700米即可到达深圳万象城(罗湖店)、学校、超市等等。 3、小区步行900米即可到达荔枝公园，休闲娱乐相当方便。 4、小区价格便宜，4字头起的单价，总价低，入手门槛低。
小区缺点	1、小区楼龄老，于1998年批地，所以房子有点旧。 2、小区户型小，居住舒适度较低。 3、小区使用面积有限，内部环境一般。

内部环境

内部环境综述

骏庭名园位于宝安南路2107号，香港企业开发的4梯17户占地面积较小社区。小区以刚需自住的业主和租客租住为主。小区周边生活配套便利，楼下的骏庭广场有餐饮、便利店、超市、钱大妈等街边商业，可满足业主们的日常生活需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

596

固定车位数

地上30个,地下300个

绿化率

30%

容积率

10.2%

占地面积

3847㎡

建筑面积

36593.81㎡

居住特征

骏庭名园的业主基本为年轻白领，B座户型小，总价低。小区在地铁沿线，所以也吸引了很多附近上班的白领前来租住，户型小，成本低，交通出行也方便。

小区物业

骏庭名园由深圳历思联行物业管理有限公司骏庭名园管理处提供服务，服务口碑较好，物业管家工作效率高，及时有效解决业主报修等问题。小区为封闭式管理，保安24小时轮班制，外来人员需进行严格的管理登记，安全管理意识较强。小区环境干净整洁，维护保养得当。

社区氛围

骏庭名园休闲娱乐场地较小，所以只有早晨或傍晚能看到老人和小孩在楼下玩耍，其他时间很少看到住户在外活动。

建筑及规划

骏庭名园A座为2梯（一部观光梯和一部客梯）5户，建筑设计风格独特，布局合理，通风较好。小区建筑外观保养维护得当，所以耐看，视觉感较新。

花园与景观

骏庭名园绿化率为29.8%，空中花园里有种植各种花草树木，绿化环境好，维护保养得当。小区干净整洁，住户闲暇时在花园里散散步心情都会很愉悦，放松身心。

公共空间

骏庭花园内部设计的公共空间较少，所以休闲娱乐活动基本在3楼、6楼和26楼的空中花园和1楼的活动场地，活动空间有限。

内部配套

骏庭花园生活购物和休闲娱乐相对便利。小区内设有生活便利店，可满足业主日常所需。小区空中花园配套比较适合老人和小孩玩耍，闲暇时可看到小孩子一起荡秋千，老人坐着下下棋、打打牌等娱乐。

小区停车

骏庭花园设有地上和地下停车位，但车位较少，不能满足业主的停车需求，且停车需按照申请顺序排队办理月卡才能停车。

在售户型分布

共45套在售房源

1房0厅1厨1卫-2套

1房1厅1厨1卫-23套

1房2厅1厨1卫-4套

2房1厅1厨1卫-8套

2房2厅1厨1卫-5套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

骏庭名园所处地理位置较好，蔡屋围片区，配套齐全。小区离KKMALL京基百纳空间，深圳万象城(罗湖店)都很近，购物，娱乐相当便利。最重要的是临近大剧院地铁站，公共交通出行不是问题。

周边配套

商业

骏庭名园周边配套完善，步行1千米内有KKMALL京基百纳空间、深圳万象城(罗湖店)、东门老街等商业。小区自驾约1.7公里有金光华购物广场、国贸商业大厦，稍微远点的是自驾约2.2公里可到茂业百货。小区不仅生活便利，逛街，买菜，休闲娱乐，还有餐饮等设施配套，应有尽有，非常便利。

KKMALL京基百纳空间、金光华购物广场、国贸商业大厦、茂业百货(东门店)

深圳万象城(罗湖店)、东门老街

交通

骏庭名园周边交通配套成熟，距离深圳地铁1号线和2号线的大剧院地铁站约610米，且旁边还有多路公交线路可达福田、龙华、南山等区域，交通出行相当便利。

医疗

骏庭名园医疗配套完善，步行340米即可到达深圳博爱曙光医院，约1.1公里可到深圳市人民医院(第一门诊部)，自驾2公里左右可到深圳平乐骨伤科医院，约2.2公里可到深圳市罗湖区人民医院，看病就医相当便利。

教育

骏庭名园500米范围内有深圳市桂园小学和深圳市红桂中学，步行即可到达，上学相当方便。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

幼儿园

深圳市滨苑幼儿园位于罗湖区红岭南路1004号，占地面积约3610平方米，创办于1993年9月，教学班共9个，是深圳市教育局直属幼儿园。学校目标是培养幼儿自信，快乐，勇敢，有积极学习态度，具备正确良好学习方法，身心健康、全面和谐发展的幼儿。教学设备现代化，具备多种功能室（如：实验室，电教室，音体室，美术室，感觉统合训练室等等），运用电脑多媒体，实物投影，校园网络等现代化应用设备进行各项教学教研活动。
小学

深圳市桂园小学位于广东省深圳市罗湖区红围街25号，于1982年9月创办，前称是“深圳市第六小学”。学校占地面积约9332平方米，建筑面积约15965平方米，设有24个教学班，是一所区属完全小学。2004年以高分高评价通过市一级学校评估，2005年以高分高评价通过省一级学校评估，2006年被评为“深圳市办学效益好学校”和“国家级健康促进学校”。三年多来，学校师生共获得上级奖励达2498项（集体奖108项，国家级奖1193项，省市级奖529项）。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
初中

深圳市红桂中学前身为深圳市铁路中学，创办于1968年，原隶属广州铁路局，后由广深铁路公司承办。2004年7月转由罗湖区人民政府办学，2011年更名为深圳市红桂中学，是一所区属国有公办的初级中学。学校占地面积约13715.7平方米，建筑面积约12974.5平方米，学校现有36个教学班。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

公共生活

骏庭名园1公里范围内的公共生活配套应有尽有。小区生活购物可步行去KKMALL京基百纳空间，生活购物，休闲娱乐一应俱全。小区附近的荔枝公园非常热闹，早晨或傍晚均可看到中老年人在跳舞、散步、练嗓子、吹萨克斯等等，生活无比美好。小区附近的交通也相当便利，可到达福田、南山、龙华等区域。

未来规划

骏庭名园属于罗湖旧改区域“金三角”的蔡屋围片区。相关单位准备在其所在的区域投资230亿，重新打造一个占地约6.3平方公里的金融商业中心（京基蔡屋围金融中心）。整个项目含蔡屋围城中村、城建集团、晶都酒店、大剧院、寰宇酒店、农业银行等板块。预计在京都酒店和寰宇酒店两个区域分别规划了两栋700米和608米的大楼。打造定位集高端商务，高级酒店，商务集群，大型商业，优质教育等多方面为一体的高端商务商业区。（具体落成时间，以官方信息为准）

嫌恶设施

骏庭名园后面有社区垃圾站回收点，路过会有很重的味道，感受不是很好。

治安情况

骏庭名园附近有武警六支队，片区内安全管理要求较高，井然有序，所以周边治安较好，近期无不良事件发生。

周边社群氛围

骏庭名园周边居住氛围浓厚，附近主要以深圳原住民为主，所以老人较多，也常有附近上班的白领租住。

片区特色文化

骏庭名园距离900米左右的荔枝公园里经常看到各种公益活动，比如：运动会、音乐会、联谊会等等。地王片区文化生活丰富多彩。

交易价值

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