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香逸名园位于福田区香梅路1036号，于2003年建成，小区占地面积较小，临街1-2层为小区底商，三楼为空中花园，内部配套设施齐全，设有游泳池、健身设备、游泳池等设施。小区公共交通方便，距离约400米有地铁9号线香梅地铁站，距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站，驾车出行也十分方便。小区由2栋高层组成，整体楼龄较老，每栋层高为28层，三梯八户结构，主力户型以104平方米至124平方米的三房为主，小区整体户型较好，生活舒适，整体品质较高。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市合正房地产集团有限公司
- 物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
小区评分
7.1
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7.2分
交通便利
7.5分
教育水平
7分
生活购物
7.5分
花园环境
6.5分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区公共交通方便，距离约400米有地铁9号线香梅地铁站，距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站。 2、小区规模小，仅有2栋住宅，楼栋间距宽，所有户型采光与通风都比较好。 3、小区内部配套设备建设在三楼的空中花园中，内部配套较为齐全，由儿童乐园、小型篮球场、健身器材以及游泳池等组成。 |
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小区
缺点 | 1、小区户型以大户型为主，户型可选择性较少。 2、小区占地面积小，花园占地面积较小，小区整体绿化面积较小。 |
内部环境
内部环境综述
香逸名园位于福田区香梅路1036号，于2003年建成，整体楼龄较老，小区由2栋高层组成，层高为28层，小区整体户型采光较好，生活舒适，整体品质较高。小区临街1-2层为小区底商，生活购物方便。三楼为空中花园，花园景色优美舒适，内部配套设施齐全，设有游泳池、健身设备、游泳池等设施。小区公共交通方便，距离约400米有地铁9号线香梅地铁站，距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站，驾车出行也十分方便。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
400
固定车位数
地上90个,地下256个
绿化率
35%
容积率
6.2%
占地面积
7773.5㎡
建筑面积
59856㎡
居住特征
小区以业主自住为主，业主以潮汕人为主，家庭结构为典型的直系家庭模式，业主的工作地点主要为福田CBD区域，小区居住环境舒适，生活氛围浓厚。小区物业
小区为封闭式管理，由深圳市合正物业管理有限公司管理，物业口碑较好。小区的两个出入口处物业安排保安24小时轮班执勤，入户楼栋设有门禁，居住环境能得到较好的安全保障。物业保洁人员认真负责，整体小区观景干净整洁，花园植被维护得当。小区整体居住环境较为安全。社区氛围
小区整体社区气氛活跃浓厚，邻里间相处十分融洽，社区经常会组织安全教育讲座、举办消防演练活动以及开展露天电影放映活动等，社区居民整体安全意识较强。建筑及规划
小区建筑为塔板结合结构，风格为现代风格。建筑外立面为瓷砖铺贴，黄白色搭配，使得整个建筑风格简约大气。小区建筑分为A、B两栋，楼间距较大，整体采光好，小区户型为3梯8户，建筑布局较为合理。花园与景观
小区3楼处建有空中花园景观，小区绿化面积不大，花园内植被种类很丰富，树、花、草、木之间规划布局合理，错落有致，小区内植被高矮错落分布，极具观赏性。小区物业也会定期对植被进行修剪维护，小区的花园布局能很好的满足居民休息、健身、休闲娱乐的需求。公共空间
小区建筑为两栋楼，整体规划区域较小，但楼栋间距较大，公共区域采光及通风情况很好，公共区域环境卫生整洁，大楼均设有宽敞明亮的大堂，大堂内配置有会客休息区、快递柜以及信箱，居民收取快递较为方便，居住环境舒适。内部配套
小区内部配套相对齐全，儿童游乐、棋牌休闲区、健身器材、游泳池等均设在3楼处的空中花园内，能满足居民的日常休闲需求。小区楼下为底商，设有购物超市、便利店以及餐饮店等，居民的生活购物需求能得到很好地满足。小区停车
小区实行人车分流管理模式，人与车各行其道互不干扰，极大地保障了居民的安全。小区规划有地上停车位和地下车库，可停车位有地面车位约有90个，地下车位约有256个，车户比约为1：0.87，车位较为充足。当停车需求较大时，居民会将车停至路边，同时距离小区约500米的香蜜湖度假村也建有停车场可供停车。在售户型分布
共3套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套成熟，周边商业、教育、医疗可以解决居民的基本生活需求，居家生活氛围舒适。 距离小区约1000米有晶城广场、万宁超市、盒马生鲜、岁宝百货广场等，餐饮购物方便。小区周边教育资源丰富，距离荔园外国语小学约50米、景鹏小学约700米，距离黄埔中学部约1.4公里。小区公共交通方便，距离约400米有地铁9号线香梅地铁站，距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站，周边有深南大道、北环大道，交通出行便利。小区的周边配套较为齐全，生活居住便利。适合对周边配套有较高要求的客户重点关注。
周边配套
商业
小区周边商业配套齐全，生活便利性高。小区1-2为底层商铺，涵盖了餐饮、超市、便利店、药店、银行等商业，有中国农业银行、叮咚买菜、瑞草堂大药房等，能基本满足居民的日常生活购物需求。距离小区约1公里有岁宝百货广场、盒马鲜生、万宁晶城广场，香梅市场、景田综合市场。小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。
岁宝百货广场、盒马鲜生、万宁晶城广场、香梅市场、景田综合市场、绿景佐阾虹湾购物中心等
车公庙商圈、市中心区商圈、香蜜湖商圈等
交通
香逸名园位于福田区香梅路1036号，周边主干道有香梅路、红荔路、深南大道、北环大道，驾车出行十分便利。距离约400米有地铁9号线香梅地铁站，距离约600米有地铁1号线香蜜湖地铁站，有香梅深南路口站、香蜜二村站等公交站，公共交通出行也十分便利。
医疗
小区周边医疗配套完善，距离小区约800米有景田社区健康服务中心、深圳景田医院。距离小区约2公里范围内的三甲医院有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。小区周边的医疗配套能满足周边住户的就医需求。教育
小区周边教育配套设施比较完善，距离小区约500米内有童歌博尔幼儿园、天健项目幼儿园、博雅水榭花都幼儿园。距离小区约500米有荔园外国语小学，约600米有深圳市福田区人民小学，距离小区约750米有福田区景鹏小学。距离小区约1.4公里有福田区黄埔学校中学部、福田区科技中学。小区附近的中小学在教育水平上都处于比较好的水平。建议对学校有一定要求的客户可重点关注。
- 幼儿园距离小区约500米内有童歌博尔幼儿园、天健项目幼儿园、博雅水榭花都幼儿园。距离小区较近，方便家长接送。
- 小学荔园外国语小学位于深圳市中心城区福田区，创建于2004年9月，是一所公办、全日制完全小学。2010年起由原有的一个校区扩展为两个校区——东校区、西校区，是深圳市福田区第一所外国语小学。位于红荔西路8002号，校区现有约24个教学班。 景鹏小学位于深圳市市民中心西侧，是福田区区属小学，创办于1993年7月。学校占地面积约8700多平方米，建筑面积约7448平方米，绿化覆盖率约67%。学校现有配置多媒体教学平台的标准教室约25间，办公室、功能室等约46间，建有塑胶跑道运动场、标准的篮球场、乒乓球室等。学校共有约24个教学班。 （具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
- 初中深圳市福田区黄埔学校创办于2003年8月，是一所九年一贯制公办学校。学校位于深圳市中心区，毗邻市民中心深圳市政府所在地，是深圳市社会治安最好的社区之一。黄埔学校招收深圳市中心区范围内一至九年级的学生。学校现有约44个教学班，可招收约1800名学生，有约156名教职员工，其中专任教师约138人，教师学历100％达到国家要求。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
公共生活
小区周边公共生活方便舒适，公共生活配套丰富，距离小区约1公里左右有福田区图书馆、福田区文化馆等。距离小区约2公里有香蜜湖、香蜜公园、深圳博物馆、莲花山公园、深圳书城、少年宫以及深圳音乐厅等配套设施，居民的日常锻炼和休闲需求都能得到很好的满足。其中深圳香蜜公园，原名农科公园，是地处深圳市福田区的一所市政公园。香蜜公园是以公共开放和生态保护为原则，汇集城市休闲娱乐功能，将文化、休闲、体验融为一体的综合性市政公园。该园在传承旧址文化的基础上，设置了婚礼礼堂、绿色图书馆、体育中心等多功能区域。是居民闲暇时间去休闲娱乐的好去处。未来规划
距离小区约600米处的市政大院和香蜜新村小区已列入拆迁旧改计划，具体拆迁时间未知。 距离小区约900米的天健·天骄项目正在建设中。小区周边属于成熟社区，未来规划较少。 （具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边住户结构稳定，流动人群较少，小区出入口附近均设有警务室，小区内部及周边治安状况整体不错，住户素质较高。周边社群氛围
本小区周边为成熟社区环绕，人群流动性低，居住人群以老年人以及附近工作的上班族居多，生活氛围浓厚。片区特色文化
景田片区文化气息浓厚，小区周边有景华社区公园、香蜜公园、深圳博物馆、莲花山公园、深圳文化创意园、福田区图书馆等公共配套设施，经常会举办读书会、灯光秀、书画展、荷花展等文化活动，极具片区特色。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
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