莲花山旁成熟社区、生活便利
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香蜜三村位于福田区景田东路与景田南四路交汇处，小区规模较大，建成年代较早，楼龄较大，整体设计较好户型方正，小区整体品质较为良好。小区开发商为深圳市天健房地产开发有限公司，分为两期建设，小区由6栋高层组成，楼栋户型以89-99平3房为主，住户约1108户。小区公共交通便利，距离地铁2号线（8号线）莲花西站约300米。小区内部配套齐全，居家休闲舒适，小区自带花园、儿童乐园、健身器材等设施。小区居住生活便利，舒适。
基础信息
- 建成年代：1994-2001
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市天健房地产开发实业有限公司
- 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
小区评分
7.3
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
7.5分
交通便利
8.5分
教育水平
7.5分
生活购物
7.6分
花园环境
6.5分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区公共交通方便，距离地铁2号线（8号线）莲花西站约300米。小区自带低层商业，有盒马鲜生、岁宝百货广场等，能满足居民的日常生活购物需求。 2、小区户型设计合理、方正，交易单价较低。 3、小区内部配套齐全，居家休闲舒适，小区自带花园、儿童乐园、健身器材等设施。 |
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小区
缺点 | 1、小区建成年代较早，楼龄较老，小区建筑外观比较旧。 2、小区未采用人车分流模式管理，车位较紧张。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成年代较早，分为两期建成，楼龄较老，但是整体设计较好。小区建有临街底层商铺，配备有生活超市，百货商场，便利店，餐饮店等，生活配套齐全。小区内部配套齐全，建有花园、儿童乐园、健身器材等设施，小区内生活氛围舒适，生活气息浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
1108
固定车位数
地上230个,地下456个
绿化率
20%
容积率
3%
占地面积
25457.6㎡
建筑面积
124050.19㎡
居住特征
小区以业主自住为主，属于典型家庭小群体生活模式。业主以在福田CBD区域上班为主，小区内老人小孩有充足的区域休闲游乐，生活氛围十分和谐舒适，生活气息浓厚。小区物业
小区物业为深圳市天健物业管理有限公司，整体为封闭式管理，小区每个楼栋均设有保安室并配备独立门禁，物业保安为24小时轮班执勤，对外来人员管理较为严格，出入信息登记，居住环境能得到较好的安全保障。小区保洁人员工作认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。建议对小区物业服务品质有一定要求的客户可重点关注本小区。建筑及规划
小区建筑风格属于现代简约风，分两期开发，一期分为4栋楼，1栋香雅阁、2栋香居阁层高为18层，3栋香怡阁、4栋香悦阁层高为25层，二期（天健名苑）分为A、B座，总层高为31层，小区1、2栋的建筑类型为板楼，3、4、5栋的建筑类型为塔楼。小区采用院落式围合布局，以景观为核心的组团式建筑布局，楼座布置构成围合的空间形态，高低层建筑错落有致，有典型学院派建筑氛围。小区建筑外立面以白色涂染，因小区楼龄较老，所以视觉上质感一般。花园与景观
小区花园采用院落围合式花园设计，小区绿化面积较大，小区内植被种植种类丰富，花草树木布局合理，树木与灌木高矮错落有致地种植在小区里，小区内植被繁茂，花园景观层次分明，极具观赏性。花园中修建有凉亭与长廊，并配备有娱乐及健身等设施，能很好的满足居民的休息休闲娱乐需求。公共空间
小区建成年代较早，小区内公共空间设计感一般，小区大门设计较为简单，楼栋公共区域采光一般，电梯间的通风情况稍差，乘坐体验感一般。小区保洁服务较好，能及时保证楼栋的干净舒适，楼道里的垃圾也能及时清理。对公共空间要求高的购房者需谨慎考虑。内部配套
小区内有花园，风景优美，内部配备有儿童乐园、健身器材等设施，配套较为齐全，能满足居民的日常休闲需求。小区楼下建有底层商铺，设有生活超市，百货商场，便利店，餐饮店等，居民的生活购物需求能得到很好地满足。小区停车
小区未采用人车分流模式管理，居民日常行走会有一定的安全隐患。小区停车设有地上车位和地下车库，地上车位约230个，地下车位约456个，车位比约1：0.62，小区停车较为紧张，当停车需求较大时，居民会将车停至路边，或者停在距离小区约500米处的鲁班大厦和第壹世界广场。在售户型分布
共6套
在售房源
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨2卫-3套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边生活配套成熟，居民日常生活方便，居家生活氛围浓厚。小区自带底层商业，能够满足居民的日常生活购物需求，小区二期天健名苑1-4层为岁宝百货广场，内部开设有盒马生鲜超市、星巴克、肯德基、屈臣氏、万泽大药房等，小区周边大型商业配套丰富，有绿景佐阾虹湾购物中心、购物公园、领展中心城等，周边商业能很好的满足居民的休闲娱乐购物需求。距离小区约300米有地铁2号线（8号线）莲花西站，约800米有地铁9号线香梅站。开车出行也很方便，周边主干道有红荔西路、新洲路，驾车可以上深南大道、北环大道，周边交通通畅。教育配套学校也比较齐全，小区距离深圳市福田区景鹏小学约300米，距离福田区黄埔学校中学部约600米，小区周边学校教学质量在片区里属于较好的。
周边配套
商业
小区二期天健名苑1-4层为岁宝百货广场，内部开设有盒马生鲜超市、星巴克、肯德基、屈臣氏、万泽大药房等，小区一期也配备有底商，主要以便利店、餐饮店为主，小区周边有香梅市场，景田综合市场等，小区距离小区约2公里以为的大型商业有绿景佐阾虹湾购物中心、星河COCO Park、连城新天地、购物公园、领展中心城等，小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。
盒马生鲜超市、星巴克、肯德基、屈臣氏、万泽大药房、香梅市场、景田综合市场、绿景佐阾虹湾购物中心、星河COCO Park、连城新天地、购物公园、领展中心城等。
香蜜湖商圈、车公庙商圈、市民中心商圈、购物公园商圈、会展中心商圈等。
交通
香蜜三村位于福田区景田东路与景田南四路交汇处，开车出行方便，周边主干道有红荔西路、新洲路，驾车可以上深南大道、北环大道，周边交通通畅。距离小区约300米有地铁2号线（8号线）莲花西站，约800米有地铁9号线香梅站。距离小区400米左右有华强职校站、红荔新洲路口站、鲁班大厦站。小区公共交通出行也十分便利。
医疗
小区周边医疗配套完善，距离小区约50米有景田社区健康服务中心，距离小区约700米有深圳景田医院、三甲医院-深圳市儿童医院。距离小区约2公里范围内的三甲医院北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。距离小区约3公里有深圳市妇幼保健院，小区周边的医疗配套能满足周边住户的就医需求。教育
小区周边教育配套学校也比较齐全，距离小区约1公里以内有景鹏小学附属幼儿园、深圳市福田区童歌博尔幼儿园、福田科技中学附属幼儿园、深圳市天健香蜜幼儿园等，小区距离深圳市福田区景鹏小学约300米，距离福田区黄埔学校中学部约600米，小区周边教育资源配备在景田片区中属于较好水平，对学校有一定要求的客户可重点关注。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
- 幼儿园距离小区约500米以内有福田科技中学附属幼儿园、景鹏小学附属幼儿园、深圳市福田区童歌博尔幼儿园，深圳市天健香蜜幼儿园距离小区约700米，幼儿园距离小区都比较近，方便家长接送。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
- 小学深圳市福田区景鹏小学位于深圳市市民中心西侧，是福田区区属小学，创办于1993年7月。学校占地面积约8700多平方米，建筑面积约7448平方米，绿化覆盖率较大。学校现有配置多媒体教学平台的标准教室约25间，办公室、功能室等约46间，建有塑胶跑道运动场、标准的篮球场、乒乓球室等。学校共有约24个教学班，可招收约1300名学生。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
- 初中福田区黄埔学校中学部创办于2003年8月，是一所九年一贯制公办学校。学校位于深圳市中心区，毗邻市民中心深圳市政府所在地，是深圳市社会治安最好的社区之一。黄埔学校招收深圳市中心区范围内一至九年级的学生。学校现有约44个教学班，可招收约1800名学生，有约156名教职员工，其中专任教师约138人，教师学历100％达到国家要求。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
公共生活
小区周边公共生活方便舒适，公共生活配套丰富，距离小区约400米有景华社区公园，公园内建有休闲广场，可以举办社区活动，居民在休闲时间会在广场内跳广场舞，公园内建有凉亭与长廊，可供周边居民休息、下棋、吹奏乐器，丰富日常生活。距离小区约1.4公里有莲花山公园，公园占地面积大，是周边居民休闲健身的好去处，居民的日常锻炼和休闲需求都能得到很好的满足。距离小区约600米有福田区图书馆、红荔路少年宫等，距离小区约2公里左右有深圳书城、深圳博物馆、深圳音乐厅、关山月美术馆等配套设施，小区周边公共生活配备齐全，文化氛围浓厚，是居民闲暇时间去休闲娱乐的好去处。未来规划
香蜜新村旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边住户结构稳定，流动人群较少，小区内香悦阁楼栋设有景田治安联防大队紫荆中队，小区内部及周边治安状况整体不错，未有治安事件发生。周边社群氛围
本小区周边为成熟社区环绕，人群流动性低，以家庭小群体生活为主，居住人群以老年人以及附近工作的上班族居多，生活氛围浓厚。片区特色文化
景田片区文化气息浓厚，小区周边有景华社区公园、香蜜公园、深圳博物馆、莲花山公园、深圳文化创意园、福田区图书馆、深圳书城、深圳音乐厅、关山月美术馆等公共配套设施，经常会举办读书会、灯光秀、书画展、荷花展、音乐会等文化活动，极具片区特色。交易价值
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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