华侨城中式园林大社区
关注
1分钟看小区
香山美墅位于深圳市南山区香山西街188号，小区由华侨城地产开发，历时五年，分五期，于2015-2018年建成，小区规模较低，为低密度园林社区。小区由15栋别墅、6栋小高层和11栋高层组合而成。小区最小户型为165平方米，户型合理，设计较好。
基础信息
- 建成年代：2015-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳华侨城房地产有限公司
- 物业公司：华侨城物业(集团)有限公司
大事记
2004
小区批地。
2004
小区批地。
2017
香山里小学开学。
2017
香山里小学开学。
2017
香山美墅果岭开盘。
2017
香山美墅果岭开盘。
小区评分
7.14
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
9分
交通便利
4分
教育水平
4分
生活购物
7分
花园环境
9分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 小区周边交通便利，紧邻北环大道，往深南方向比较方便。 小区周边配套成熟，周边有银行、医院、超市等。 小区花园面积较大，绿化率较高。 |
|
小区
缺点 | 小区部分户型有车辆噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑为现代中式风格，线条干净利落，用材简介。小区花园绿化适中，景观层次丰富。小区物业安保严格，保洁人员认真负责，小区内部配套齐全，小区环境在片群内来看位于较高水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
550
固定车位数
地上40个,地下1624个
绿化率
35%
容积率
2.17%
占地面积
22614.35㎡
建筑面积
106892㎡
居住特征
小区居民多为业主自住，居民收入水平较高，大多为公司老板、公司高管。小区物业
小区为深圳市华侨城物业管理有限公司，设有门禁、岗亭、摄像头等设施，安保人员管理严格，外来人员需进行详细登记，保洁人员及时收集、清理垃圾，服务态度好。社区氛围
小区中心有大型广场和游泳池，周边配有桌椅，园区内配置多处健身用品，供业主日常锻运动，邻里关系和睦。建筑及规划
小区建筑延续华侨城一贯的文火慢工，规划设计清晰、产品定位准确，采用优质的建造材料，主要立面由大面积的锈石构成，建筑，线条干净利落，用材简洁现代，具有丰富的视觉效果。花园与景观
小区内园林景观丰富，有中央景观主轴，景观体系也延续现代中式格调，结合水景和洞石景观墙，以清晰的轴线串联住宅组团，景观层层递进、由外而内，共同建立起居住者与景观环境的对话。小区花园品质较高，适合老年人生活和活动，建议对小区花园及景观有需求的购房者，可以考虑本小区。公共空间
小区公共空间较多，设有健身广场、休闲凉亭、游泳池、篮球场等休闲设施，小区大堂、电梯间采光通风情况较好，休息区设计合理，小区楼龄较新，公共区域做的较好。内部配套
小区设有健身广场、休闲凉亭、游泳池，泳池周边设有风雨小亭，儿童娱乐滑梯、篮球场等休闲设施，小区内部配套较好，对内部配套有需求的业主可以考虑本小区。小区停车
小区规划地下两层停车位，小区停车位充沛，停车便捷，停车费约250元/平米，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障，建议对小区停车条件有需求的购房者可以考虑本小区。在售户型分布
共37套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-4套
4房2厅1厨2卫-15套
4房2厅1厨3卫-3套
4房2厅1厨4卫-1套
4房2厅2厨2卫-1套
5房2厅1厨3卫-2套
5房2厅1厨4卫-6套
5房2厅2厨3卫-1套
5房3厅1厨3卫-1套
周边环境
小区周边交通条件一般，距离地铁站约1.3km，小区附近商业氛围浓厚，距离商业广场约150米，居民逛街、购物比较方便。小区附近教育、医疗条件适中，综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区周边商业氛围较好，小区距离方大城购物中心约650米，方大城商业面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为白领高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间，成为华侨城片区新的餐饮、娱乐、文化休闲创意于一体的商业目的地。
交通
公交：M486路 ; M583路
地铁：小区距离地铁1号线白石洲站约1.3km。
医疗
深圳市南山区医疗集团总部桃源社区健康服务中心距离小区约1000米，深圳沙河医院距离小区约1km，深圳华侨城医院距离小区约2.3km。深圳华侨城医院成立于1985年，隶属于华侨城集团公司，是一所综合性现代化的小型医院。教育
幼儿园：香山里幼儿园距离小区约700米。
小学：香山里小学距离小区约120米。
中学：深圳市南山区第二实验学校（初中部）距离小区约570米。
- 幼儿园深圳市南山区香山里幼儿园位于广东省深圳市南山区文昌社区。幼儿园核定班额为12个班，学生人数360人。现有教职工53人，其中，专任教师24人，学前专业毕业，全体教师均持有幼儿园教师资格证书，本科学历达到90%。是一所市一级普惠幼儿园。
- 小学香山里小学是一所新筹建的公办小学，共36个教学班，，于2017年5月正式招生，现有7个教学班。学校位于南山区华侨城侨北三街68号，学校功能室齐全。
- 初中深圳市南山第二实验学校一所公办九年一贯制学校，坐落于深圳市南山区华侨城，由中国教科院（原中央教育科学研究所）和南山区教育局联合创办于2002年。随着南山课改推进和中国教科院成立，2014年学校转换身份，由“中央教育科学研究所南山附属学校”更名为“深圳市南山区第二实验学校”。学校连续荣获广东省“特色学校建设奖”、深圳市“教育领跑学校”、“教育创新单位”、“深圳市智慧校园示范学校”、南山区艺术节展演优秀单位、“国际生态学校”等荣誉称号。
公共生活
小区周边公共配套较好，小区距离华侨城高尔夫俱乐部约750米，小区距离浩昇体育公园约500米，小区距离大沙河生态长廊约3km，小区距离天鹅湖花园约1.4km，小区距离深圳欢乐谷约1.5km。小区周边公共配套齐全，建议对小区周边公共配套有需求的购房者可以考虑本小区。未来规划
南区南侧临近白石洲，有白石洲旧改项目，旧改草案已经公示。 来源：深圳规土委：市规划国土委南山管理局关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示嫌恶设施
片区内无明显嫌恶设施治安情况
小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，小区周边治安较好，没有治安事件发生周边社群氛围
小区周边居民收入水平适中，居民生活氛围浓厚片区特色文化
片区内居民平时喜欢到公园散步、游玩，喜欢到商场逛街、购物等。交易价值
立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
