宝安中心区配套成熟的小型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市正中房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市花样年物业管理有限公司

小区区位

风临洲是宝安中心区内保养较好的小型花园社区，宝安中心区是宝安区的政治、文化、经济中心，受到前海自贸区辐射。大型购物中心壹方城距离小区约800米，宝安区政府、宝安体育中心、宝安中心地铁站等基础设施都在小区1公里范围内。从小区出发，在宝安中心地铁站乘坐地铁1号线，6个站即可抵达科兴科学园，5个站即可抵达深圳宝安国际机场T3航站楼。

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区附近有多条地铁线交汇，公共交通便利。 2、配套成熟：小区附近不乏大型购物中心，近体育馆、区政府等基础设施。 3、适合居住：小区附近农民房较少，周边以住宅为主，居住氛围浓厚。
小区 缺点	1、花园小：小区有花园配套，但面积较小，维护较少。 2、总价高：小区户型单一，面积段集中在76-100平方米，总价偏高。 3、车位紧张：小区内的车位比为1:0.9，家有多辆私家车的业主需谨慎考虑。

内部环境综述

风临洲的小区环境在同片区内较为一般，小区的占地面积约12874平方米，建筑面积约57706.8平方米，由3栋建筑组成，花园小且绿化一般，内部的基础设施配套较少。小区内的户型面积段集中在76-100平方米，业主多以家庭为单位在此居住，居住氛围浓厚。对社区环境要求较高的业主需要谨慎购买。

小区设施

信息总览

小区物业

小区的物业管理品质不错，大门处有岗亭和保安值班，业主进出需要刷门禁，外部人员出入管理较为严格。小区的入口和花园有摄像头，24小时监控社区人员进出情况。

社区氛围

生活氛围：小区内都是以家庭为单位居住的业主，所以经常会有老人小孩在小区中锻炼玩耍。 社区活动：小区内的花园比较小，所以社区内基本不会举办大型的亲邻互动活动。

建筑及规划

建筑外观：小区建成于2006-2007年间，保养较好，外观看上去较新。 建筑品质：小区体量较小，由3栋建筑组层，楼间距较大，视野几乎无遮挡。 建筑用料：小区内的建筑体是混钢结构，板塔结合，外立面贴砖，整体风格偏现代。

花园与景观

植物：小区主要的绿化植被以热带植物为主，绿化率约35%，夏季有纳凉的作用。 路线：小区规模较小，所以主干道短小，优点是路面维护做的不错。 设施：小区花园设有水系和亭台，供中老年业主日常休闲。 购买决策分析：小区花园虽然规模较小，但五脏俱全，整体维护不错，可以满足业主基本的休闲需求。

公共空间

大堂：小区设有挑高大堂，观感宽敞明亮。每栋出入需要使用门禁，管理较为完善。 公共空间：整体来说，小区的公共空间较小，除了花园外，仅有C栋附近的一块空地供住业主休闲。

内部配套

花园：小区的花园面积较小，植物分布于小区主路两侧，绿化不错。 水系：小区的A栋楼下是设有水系亭台的，平时多为中老年业主用于下棋、休闲等。 购房决策分析：小区的内部配套在较同片区内其他社区相对较差，重视内部基础设施配套的业主需要慎重考虑。

小区停车

风临洲有地上、地下停车场，其中地下停车场分2层，共355个车位，地上停车位共88个，目前车位比是1:0.9，停车较为紧张。小区路面实施人车分流，安全系数较高。车库出入口在同一方向，即社区的东南角。 车位紧张是该片区内的小区普遍存在的问题，如遇到困难情况，建议先将私家车停在小区附近的壹方城购物中心停车场。家里有多辆私家车的业主，需要慎重考虑购买本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

南方医科大学深圳医院：该医院距离小区约2.2公里，是三甲医院。 宝安中医院：该医院距离小区约2.5公里，是三甲医院。 宝安中医院海旺社区健康服务中心：该社康中心距离小区约150米。 购房决策分析：宝安中心区是深圳市内医疗水平较高的区域，风临洲居民日常可在社康中心就诊，有必要的情况下可前往附近的三甲医院就医。

教育

• 幼儿园
  菁英幼儿园：该幼儿园是宝安区一级民办幼儿园，位于风临洲对面的菁英趣庭花园里，目前该幼儿园是双语授课，并且引进了“69”学具和分享阅读等课程。 入学条件： 1.常驻户口的适龄儿童或片区内已购置房产的业主可申请相应地段的幼儿园。 2.持有1年及以上居住证，且在招生范围内的租户可以根据区域招生情况安排入学。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  滨海小学是宝安区内的省一级公立学校，直属于宝安区教育局。该学校面向深圳户籍或持有深圳居住证的为深圳户籍适龄儿童招生，同时经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女也可按照相关政策办理入学手续。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海旺中学初是宝安区内的省一级九年一贯制学校，2010年，直属于宝安教育局，校内有外籍教师若干。该学校面向深圳户籍或持有深圳居住证的为深圳户籍适龄儿童招生，同时经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女也可按照相关政策办理入学手续。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

公共生活配套：小区距离宝安图书馆约1.7公里，距离宝安体育馆约450米、距离宝安区青少年宫约2.1公里，距离四季公园约250米。 小区附近的公共生活较为丰富，主要是片区本身是宝安区的文化休闲中心，周边的公共配套可以满足众多居住在此片区的居民休闲、健身。配套优越也是该小区优势之一。

未来规划

宝安中心区规划主要是强调滨海特色和自然属性，片区内更多是围绕宝安中心区的自然优势规划的。宝安中心区的南侧依山傍水，因此规划了海滨文化公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等基础设施，未来将打造一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。 其中，宝安滨海文化公园位于滨海带上，东部接壤前海合作区，西部连接了大铲湾港区，北部则靠近滨海商务办公区。 项目占地面积约168万平方米，“深圳之光”摩天轮、演艺中心、宝安中心书城、国际商务总部、国际精品酒店等，会向市民开放。 周边的配套落成后，片区的区位价值会进一步提升，看好宝安中心区下一阶段发展的业主可以重点关注该小区。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

距离小区500米处的天悦龙庭有一个垃圾中转站，对周边环境有一定的负面影响。

治安情况

该小区所在的片区治安管理较为严格，小区的物业管理也比较完善。出入口有保安值班，配合24小时摄像头监控周边情况，治安环境良好。

周边社群氛围

白领人群：小区居住的人群大多是南山、福田的高级白领，收入水平中等偏上。 家庭住户：由于小区的面积段集中在76-100平方米，所以业主多以家庭为单位在此居住，小区内的老人小孩偏多。 租客较少：小区内的大多业主为自住，少有租客，整体居住氛围不错，邻里间较为友好。 购房决策分析：对于注重邻里氛围和居住环境的业主而言，可以考虑该小区。

片区特色文化

小区靠近宝安体育馆、宝安书城等，所以健身、休闲、学习等氛围不错。周围的体育场馆无论是日常还是周末都有居民前往。

推荐人群

适合在福田、南山上班的刚需家庭。