交通便利，年轻人聚集的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市建设(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市建设家园物业服务有限公司

小区区位

小区地处龙华中心老城区，位于龙华人民路和和平路交汇处；小区附近有4号线和6号线两条地铁线经过，乘坐四站地铁即可达到深圳北站，公共交通十分便利；龙华区还有华为和富士康两大著名企业，片区内教育资源和医疗资源都比较高质，学校有外国语学校、深圳市实验学校、新华中学等，医院有深圳市第二儿童医院和新华医院。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区附近有2条地铁线经过，楼下就是地铁4号线龙华站，交通便利； 2、小区附近配套比较齐全，能满足业主的生活需求； 3、业主以年轻人为主，邻里关系很好。
小区 缺点	1、小区停车比较困难。

内部环境综述

小区户型有三种：27㎡、41㎡和58㎡。小区由香港设计师设计成现代风格花园式建筑，每套房都带装修，统一的大落地窗风格不仅视野极佳，采光也非常好。小区配套一般，自带花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐等设施，能基本满足居民日常生活需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的80后和90后白领，整体居民素质较高。

小区物业

物业公司是深圳市建设家园物业服务有限公司。

社区氛围

在物业组织下，小区底商的租户经常和居民一起在大型节假日参与活动，邻里关系融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

小区建筑分布呈长方形，每栋层高为13楼，建筑设计合理，板塔结合的结构使建筑南北通透，加上每户都是落地窗设计，房间内通风采光都很好。

花园与景观

小区建筑分布呈长方形，结合现代花园式的设计理念，4栋建筑围合一个花园，道路两边也栽种了很多绿植。

公共空间

小区每户都是大落地窗，采光极好；其中三栋和四栋有大厅，电梯外有一条走廊链接每一户，站在走廊上可以观看中心花园的绿植。

内部配套

小区内部配套比较简单，以中心花园为主。

小区停车

小区内人车人流，车位共166个，住户约753户，停车比较困难；但楼下就是地铁站，所以大部分业主选择地铁出行。

在租户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里有深圳市龙华区人民医院，该院是一家公立综合性三级医院。医院占地面积近6万㎡，建筑面积10万㎡。编制床位823张、开放床位1000张。另有建筑面积10万㎡的新外科大楼等项目正在设计、建设中。2014年度医院门诊量401.03万人次，连续多年居深圳市第一；出院4.2万人次；住院手术量2.13万人次；婴儿分娩量9032例，连续多年居深圳市综合医院第一。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华新区阳光宝贝幼儿园是一所专家办园的民办幼儿园，2013年1月通过区一级评估。学校开设小、中、大班级，强大的师资力量和优美的教学环境，保证了优质的保育与教育质量。
• 小学
  龙华中心小学距离小区约1公里。学校占地3.3万平方米，建筑面积3.8万平方米，是一所区属公办学校，广东省一级学校，是目前龙华区乃至深圳市规模最大的小学之一。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  距离小区约830米有龙华中学，龙华中学创建于1956年，2002年龙华中学被评为“深圳市一级学校”，2005年学校初中部通过广东省一级学校评估验收。学校占地面积3.1万平方米，建筑面积约2.1万平方米，校园建筑错落有致、宏伟典雅，环境洁净优美、草翠花香，文化氛围浓郁。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区步行约820米可以到达龙华公园，步行约590米有友谊书城；3公里范围内还有弓村公园和龙华文化广场。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。