科技园小两房，刚需上车盘

基础信息

• 建成年代：
  1995-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保兴房地产开发(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市百年物业管理有限公司

小区区位

小区位于科技园片区，距离深南大道约400米、距离地铁1号线深大站约1300米。

小区评分

小区 优点	1、户型方正、经济实用，小户型，刚需易“上车”； 2、周边商务大厦众多，商务氛围浓厚，就业机会多。
小区 缺点	1、车户比约1：3，停车位不够； 2、小社区，无花园，内部配套较少； 3、最近的地铁站是地铁1号线深大站，步行约1300米。

内部环境综述

小社区，无花园，内部配套较少，居住品质一般。小区自带底商，大多是餐饮店，桂林米粉、真功夫、永和大王等，居民的日常外出简餐需求是没问题的。小区居民以租户为主，大多是在科技园片区上班的白领，素质普遍偏高，治安良好。

小区设施

信息总览

居住特征

白领：大多是工作地点在科技园的上班族；租户：小区居民以租户为主，出租率高。

小区物业

小区物业管理由深圳市百年物业管理有限公司负责。小区物业管理严格，安保24小时值守，小区的两个出入口都有保安人员轮岗值班，进出访客必须登记。因小区结构由底商和住宅组成，故设有分开的两个出入口和电梯，确保住宅区不受底商干扰。小区保洁人员认真负责，打扫细心，小区大堂、楼道等公共空间，都是干净卫生的，提高了业主居住的舒适感。

社区氛围

小区以租户为主，邻里互动一般，社区氛围比较普通。物业会不定期组织消防演习，提高住户的消防意识，其他社区活动比较少。

建筑及规划

小区共2栋，高层塔楼结构，楼栋改造空间大，楼板结构坚固，楼梯牢固，抗震性好，安全性高。每栋都是3梯12户，高层视野开阔，25层以上尽览深圳湾美景。小区楼龄已有20年，与周边众多高大上的商务大厦相比，外观会显得老旧些。胜在楼栋外立面用的是粉色瓷砖，看起来会比较干净简洁。

花园与景观

小区内无花园。

公共空间

小区建筑塔楼结构，再加上楼龄已有20年，早年间的设计整体欠佳，因此小区公共空间一般，3梯12户，密度略高，楼道窄长又没窗户，不通风不透气，光线不好。楼道贴有消防疏散示意图，在密度高的楼栋，这份救命指南以及安全意识是尤为重要的。优点是每栋楼下的大堂设计比较人性化，敞亮舒适，信箱、茶几、椅子等一应俱全，还设置了物业管理处，保证楼栋居民的人身财产安全。整体来说，小区规模小，无花园，公共空间设施较少，对居住品质要求高的购房者不建议购买。

内部配套

小区内部配套很少，自带底商，以桂林米粉、真功夫、永和大王等餐饮店为主，只能满足日常简餐。

小区停车

小区停车位紧张。设有地下车库，共216个停车位，车户比约1：3，停车费250元/月。小区门口有“宜停车”，晚归的住户可以停门口。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：科技园社康服务中心，距离小区约1.1公里；大型医院：深圳市第六人民医院，距离小区约3.7公里。科技园社区健康服务中心位于南山区科技工业园科发路7栋2号，是南山医院举办的社区健康服务中心，涵盖社区诊断、居民健康档案、社区健康教育与健康促进、社区预防接种与传染病防制、社区妇女保健、社区儿童保健、社区慢性病综合防治、社区老年保健、社区康复、社区心理卫生、全科诊疗及社区护理九个公共卫生服务包。深圳市第六人民医院是南山区政府建立的一所三级甲等综合医院，承担着全区医疗、教学、科研、急救、康复和社区全科医疗服务等工作。

教育

• 幼儿园
  特蕾新帝景园幼儿园、小百灵幼儿园、金色童年艺术。基本情况：特蕾新帝景园幼儿园位于帝景园小区内，1998年7月创立，占地面积约2800平方米，内有大型玩具区、玩沙池、戏水池、运动场等休闲娱乐设施，并按区一级幼儿园标准配置了音乐活动室、科学启蒙室、图书阅览室、美工室等。入学条件：帝景园小区和片区其他小区业主的子女可入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山外国语大冲学校（九年制）。基本情况：南山外国语学校（集团）大冲学校是隶属于南山区教育局的九年一贯制公办学校。其前身为深圳市南山区大冲小学。大冲村旧城改造，在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校位于技园中区铜鼓路西侧，高新科技园的核心位置。入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南山外国语大冲学校（九年制）。基本情况：南山外国语学校（集团）大冲学校是隶属于南山区教育局的九年一贯制公办学校。其前身为深圳市南山区大冲小学。大冲村旧城改造，在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校位于技园中区铜鼓路西侧，高新科技园的核心位置。入学条件：积分入学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  学而思培优、新东方、星光艺术、乐高活动中心等，培训课程多样，教学优质。

公共生活

小区周边公共设施齐全，公园配套丰富，休闲场所众多。小区距离科苑公园约750米、距离中山公园约2000米。居民沿深南大道步行可到深圳大学、荔香公园等。日常片区居民大多去深圳大学、科苑公园、沙河高尔夫散步，再远点的话可以去世界之窗、华侨城、红树林等场所。

未来规划

地铁13号线在建中，预计2024年通车，未来会与地铁1号线深大站汇合；小区北边约400米，规划一条下沉式道路来接驳南山大道。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

治安情况

小区周边未发生过偷盗等治安事件，片区居民素质普遍偏高。

周边社群氛围

小区周边多是住宅，住户以科技园片区企业的高端白领为主，普遍高薪。

片区特色文化

小区周边教辅机构众多，培训课程多样，教学优质。业主大多是科技园上班的高端人才，素质偏高，重视小孩教育。因此，片区学习教育氛围浓厚。