华侨城南向小区，高层海景一览无余

户型朝南
配套齐全
交通便利

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锦绣花园二期于1999年建成，由塔板结构的5栋楼组成，分别位于小区的东西两侧。其中A栋有7层楼，BCDE是高层，梯户比是3梯6户。小区以大户型为主，建筑面积大宽敞，户型朝南，采光通风效果好，适合居家生活。小区内有个花园，绿植覆盖率高，环境优美。小区花园旁边是泳池、会所以及儿童游乐场，基础设施完善，休闲娱乐生活丰富。周边配套设施成熟，附近有大型超市和购物中心以及公园，基本可以满足住户的日常生活需求。小区处于南山和福田的交汇处，紧邻深南大道，自驾出行便利，附近有侨城东地铁站，交通便捷。锦绣花园二期整体品质在片区内属于中等水平，但是宜居体验较好，是小区的重要卖点。

基础信息

建成年代：

1999-2001
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳华侨城房地产有限公司
物业公司：

华侨城物业(集团)有限公司

小区区位

锦绣花园二期位于南山和福田的交汇处，1公里内有4大公园，环境良好，居家氛围浓厚。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、公共交通设施便捷，出门就是地铁站。 2、周边配套齐全，有公园、学校及医院。 3、户型设计合理，采光通风良好。
小区缺点	1、小区旁边是商业综合体，邻近的房子会有噪音。 2、小区附近有加油站。 3、小区紧邻深南大道，车流量大，会有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区内有5栋楼，分布于小区的两侧，其中1栋较矮，其他的都是高层，梯户比是3梯6户。小区主要是大户型，户户朝南，通透实用。小区内有个大花园，绿化率高，景观优美。花园旁还有泳池、篮球场、网球场、儿童游乐场等休闲娱乐设施，生活体验较好。小区的环境品质在同片区内较好，是小区的主要卖点。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

732

固定车位数

地上711个

绿化率

60%

容积率

2.8%

占地面积

95000㎡

建筑面积

139656.1㎡

居住特征

小区住户以80、90年代来本地创业的成功人士为主，举家居住在小区里，生活气息浓厚。小区大多数都是业主自住，小部分会出租，一些租客在前海和福田片区的企业上班。

小区物业

小区由华侨城物业管理提供物业服务，采用封闭式管理，4个大门和楼栋大堂均设置了门禁系统，关键区域设置了监控设备，同时安排了保安值守。物业的各项工作到位，安排了各类工人为业主提供服务。物业保洁工作做的很好，楼道垃圾会被及时清理干净，环境整洁卫生。小区的物业管理认真负责，提升了小区的整体品质。

社区氛围

小区内会常常举办各类活动，邀请业主的小孩和老年人参与，提升邻里的感情交流，增进邻里关系。小区的常住人群非常和善，人居环境良好。小区没有特别的社区氛围，不是小区的重要卖点。

建筑及规划

小区由塔板结构的5栋楼组成，分别位于小区的东西两侧。其中A栋有7层楼，BCDE是高层，梯户比是3梯6户。小区以大户型为主，建筑面积为193平方米、177平方米、183平方米及225平方米4种，户型朝南，采光通风效果好，适合居家生活。小区的建筑规划比较一般，不是小区的重要卖点。

花园与景观

小区内有个大花园，绿化率高，景观优美。花园旁还有泳池、篮球场、网球场、儿童游乐场等休闲娱乐设施，生活体验较好。还有一个大型会所，提供的服务有会议、美容、健康、商务、阅览等五大类。小区的花园优美，配套设施完善，环境良好，是小区的重要卖点。

公共空间

小区的5个楼栋都有独立的大堂，大堂的电梯间和楼梯间采光不足，有些压迫感。小区的内部配套齐全，基本能够满足住户的日常生活需求。小区的公共空间较为一般，对居住品质影响较小。

内部配套

小区内基础设施配套齐全，有管理处、会所、泳池、超市、社康药店等，可以满足住户的日常生活所需。小区还自带幼儿园，方便业主子女上学。小区的内部配套完善，品质不错，是小区的重要卖点。

小区停车

小区有地下车库和地上停车位，其中地上车位有340个，地下车位有1201个，车位比是0.8:1，共有3个汽车出入口，车位基本够用。一般外来人员会将车停在旁边的创意园区，接着步行至小区登记。小区的停车位基本够用，偶尔会出现没有停车位的情况，对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

共16套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-5套

4房2厅1厨2卫-10套

周边环境

小区位于南山和福田的交汇处，周边的生活配套齐全。附近有大型超市、购物中心、公园、美食街、银行及医院等，各项配套成熟，能够很好的满足住户的日常生活所需。小区的区位条件好，交通配套齐全，有公交、地铁等交通工具。自驾走深南大道前往核心商圈，交通便捷。小区周边的配套品质较高，对居家条件要求高的购房者可关注该小区。

周边配套

商业

小区的商业配套成熟，附近有大型超市、购物中心、美食街及银行等，基本能够满足业主的日常购物需求。小区的商业配套品质较高，对小区商业配套需求高的购房者可关注该小区。

华润万家、24小时便利店、欢乐海岸购物中心、沃尔玛、益田假日广场。

交通

小区的交通区位良好，附近有地铁站、公交车站等，距离约300米是侨城东地铁站。小区靠近滨海大道和北环，可选择自驾出行。小区的交通配套较好，无论是乘坐公共交通工具还是自驾都非常的便利。对小区的出行条件要求高的购房者可关注该楼盘。

医疗

距离小区1000米内的医院有3所，分别是华侨城医院、香港大学深圳医院及碧海云天社康，其中华侨城医院是二级甲等公立医院，香港大学深圳医院是国家三级甲等综合医院。小区的医疗配套比同片区其他小区较好。

教育

小区的教育配套有锦绣苑幼儿园、华侨城小学、华侨城中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

锦绣苑幼儿园位于小区内部，是一所民办幼儿园。幼儿园配有户外活动场地、沙池、室内综合运动场、舞蹈室、美术室、图书室等功能活动教室。幼儿园推进“幼小一体化英语课程”特色的形成，保教质量稳步提高。小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

华侨城小学距离小区约1000米，是一所广东省一级公办小学。学校秉承“和谐校园，快乐成长，幸福人生”的办学理念，以国际化、信息化、绿色化为办学特征，着力建设以生态教育为主题的具有一定国际影响力的智慧型现代化校园。入学条件：凡年满六周岁，在南山区合法居住，有学习能力，并符合如下条件之一的适龄儿童： 1.深圳市户籍儿童；2.享受市政府相关优惠政策人员子女；3.父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在南山居住满一年、连续参加社会保险满1年的非深户籍儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

华侨城中学距离小区约1000米，是一所广东省一级公办中学。学校办学理念先进、办学特色鲜明、教学质量优良、办学效益显著，在社会享有盛誉的优质学校。入学条件：在南山区合法居住且符合以下条件之一： 1.现就读小学六年级的深圳户籍学生； 2.享受政府相关优惠政策人员子女； 3.在南山就读小学六年级，父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在南山居住满一年、连续参加社会保险满1年的非深户籍儿童、少年。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边1500米内有2个公园，分别是园博园和红树林湿地公园，适合散步、跑步及欣赏美景。小区周边的公共生活配套较丰富，景观美好，能够满足业主的日常休闲娱乐需求。

嫌恶设施

小区旁边有一处加油站。

治安情况

小区物业安排了保安24小时值班值守，管理严格，治安案件很少发生，小区治安情况良好。是小区的主要卖点。

周边社群氛围

小区周边社群相对稳定，带孩子上学的住户或上班族较多，整体素质较高，居家生活氛围浓厚。小区的周边社群氛围较好，是小区的重要卖点。

片区特色文化

小区靠近创意文化园，主办方会经常举办丰富的文化活动，周边充满了浓厚的人文和生活气息。片区突出深圳特色，但不是小区的重要卖点。