华侨城片区配套丰富的宜居社区
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锦绣花园三期地处南山和福田交汇处，紧靠深南大道，是一个环境优美、配套丰富的宜居社区。共4栋楼，大户型居多，内部配套设施丰富，花园景观好。华侨城物业服务品质好，居住体验佳。周边有丰富的生活配套，交通出行快捷，日常购物、就医方便，不足之处是教育资源实力一般、车位资源有些紧张。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳华侨城房地产有限公司
- 物业公司：华侨城物业(集团)有限公司
大事记
2003
小区建成
2003
小区建成
小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、周边配套成熟，居家生活方便。 2、户型设计好，朝南且通透。 3、交通出行便利，距离地铁1号线华侨城东站约340米。 |
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小区
缺点 | 1、紧邻主干道，有噪音干扰。 2、部分户型视野有遮挡。 3、小区西面有个加油站。 |
内部环境
内部环境综述
锦绣花园三期共有4栋，总高28-32层不等，分为3梯4-6户。小区大户型居多，通透度好，适合家庭居住。花园环境好，内部配套丰富，有儿童乐园、会所和泳池。周边配套齐全，交通便利，商业丰富，居家生活很方便。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
524
固定车位数
地上342个,地下580个
绿化率
45%
容积率
3.37%
占地面积
33670.1㎡
建筑面积
93168.57㎡
居住特征
小区多自住业主，很多是80-90年代来深圳定居的创业者，还有一些是在前海、福田工作的租户。小区物业
小区物管是老牌央企华侨城物业，品质可靠。安保认真负责，4个门均配备了值守人员，进出登记，重要出入口和公共区域有摄像头。管家素质高，沟通顺畅高效。保洁认真负责，园艺和维修都很及时，保证小区干净卫生。管理处对业主问题和诉求解决及时，后期居住体验良好。社区氛围
社区氛围较好，业主素质高，不定期会有老少皆宜或者节假日活动，适合居家。建筑及规划
小区建筑呈扇形结构，规划布局合理，品质佳，完全符合业主的居住需求。花园与景观
小区花园景观呈现好，氛围安静，沿绿化带分布着各项配套，比如儿童游乐场、篮球场、网球场以及露天泳池等，还有一个夏威夷风格的大面积多功能会所，整体设计兼具观赏性和功能性。公共空间
小区公共空间条件一般，花园有休息区、儿童游乐设施，楼栋入户有大堂，不过电梯间和楼梯间光线不足，居住体验平平。内部配套
小区内部自带幼儿园，业主子女上学很方便。此外，各种配套比较丰富，有一个夏威夷风格的大面积多功能会所，还有儿童游乐场、篮球场、网球场以及露天泳池等，能满足业主的生活需求。小区停车
小区实行人车分流，有三个车辆出入口。地面地下均有车位，地面340个，地下1201个，车位比0.8:1，车位资源紧缺程度不高。在售户型分布
共3套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
周边环境
锦绣花园三期所处的地段配套成熟，居家生活很方便。小区紧邻深南大道，附近有康佳集团东站公交站，距离地铁1号线华侨城东站约340米，交通出行很便利。周围商业有24小时便利店、华润万家超市、创意文化园和华侨城美食街，还有欢乐海岸购物中心（距离约1.5km）。附近有4大主题公园，距离都在1km范围内。医疗资源不错，有碧海云天社康、华侨城医院、香港大学深圳医院。此外，银行也很多，不足之处是教育资源水平不突出。
周边配套
商业
小区周边商业配套条件好，有24小时便利店、华润万家超市、创意文化园和华侨城美食街，沃尔玛、益田假日广场、欢乐海岸购物中心都在1.5km范围内。
华润万家超市、华侨城美食街
交通
小区附近交通条件好，紧邻深南大道、华侨城东路，自驾上滨海大道、北环大道很方便。周边有康佳集团东站公交站，距离地铁1号线华侨城东站约340米，交通出行很便利。
距离地铁1号线华侨城东站约340米
医疗
小区附近医疗配套齐全，碧海云天社康距离不远，华侨城医院（二甲）、香港大学深圳医院（三甲）两大综合性医院都在大约1km范围内，驱车时间短，就医条件好。教育
小区内部有锦绣苑幼儿园，附近1km有华侨城小学、华侨城中学，教学质量水平普通。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园锦绣苑幼儿园创办于2001年底，是华侨城小学独资兴办的民办非企业性质的幼儿园。园区建面3971平方米，占地面积1300平方米，园舍洁净雅致，设备设施齐全。 幼儿园在管理和保教工作中，不断深化改革、推进素质教育，努力构建园本课程体系，推进“幼小一体化英语课程”特色的形成，保教质量稳步提高。曾先后被评为南山区教育管理先进单位、安全管理先进单位、深圳市卫生保健优秀幼儿园。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学华侨城小学创建于1980年，国内首批“国际生态学校绿旗学校”、国家级绿色学校、全国素质教育百强学校、首批广东省一级学校、广东省教育现代化示范学校、深圳市素质教育特色学校，2012年，被中国教育报刊社评为“全国百佳特色学校之十佳杰出学校”。学校现有47个教学班，在校学生2000多人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中华侨城中学建于1981年， 是一所完全中学，设有初中部和与国际接轨的高中部，每个年级设有两个实验班，高中设有奥赛、美术特色班。 学校规模为66个教学班。 现有66个教学班，学生超过3300人，教职员工超过300人。 学校校园占地面积为41300平方米，校舍建筑面积为13000平方米，绿化面积为24000平方米，体育场地面积为13545平方米。建校以来，侨中同经济特区一起成长，发展成为办学特色鲜明、教学质量优良、办学效益显著的国家级 示范性高中 。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区周边有许多公共生活配套，平时休闲娱乐去处多。距离小区约1km有红树林湿地公园，园博园距离约1.5km，还有距离约500米的创意文化园，可以锻炼散步游玩。未来规划
小区附近未来有商业综合体，位于小区西面，由龙光集团建设，业态有公寓和商业，会一定程度改善周边居住环境。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）嫌恶设施
附近有个加油站，位置在小区西面，影响程度因人而异。治安情况
小区周边极少治安事件发生，片区住户稳定，物业管理认真负责，治安状况好。周边社群氛围
周边小区居民素质高、生活气息浓，附近1km范围内多成熟小区（比如金海洋花园、碧海云天、新浩城花园），居住人群是关内上班族或者小孩在明德实验学校上学的家庭，社群氛围好、邻里关系和谐。片区特色文化
片区很有深圳特色，小区以北有个创意文化园，经常举办文化活动，很有生活氛围和人文气息。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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