户型选择多，高性价比小区
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锦城星苑一期是刚需盘，创建于2006年，业主多为自住。小区整体形状呈现为椭圆布局，包含9栋楼和小区花园，1-4栋楼下有商铺，基本可满足业主日常生活需求，社区氛围和邻里关系较好。小区户型丰富，物业水平一般。小区整体品质在本市内处于中下游水平，相较于龙岗新生片区内的其他小区来说处于中游水平。
基础信息
- 建成年代：2004-2004
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市奥城投资有限公司
- 物业公司：深圳市德美物业管理有限公司
小区评分
4.86
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
6分
交通便利
4分
教育水平
4分
生活购物
7分
花园环境
5分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、小区总价低，相对能减轻刚需人群经济压力。 2、自带商业且周边有小商铺，方便日常购物。 3、小区户型选择性多，支持个性化改造。 |
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小区
缺点 | 1、小区外观显旧，外墙有脱落现象。 2、小区缺乏公共交通，距离地铁站约2.9公里。 3、小区物业一般，日常维护不到位。 |
内部环境
内部环境综述
小区整体面积不大，由9栋楼和一个围合式花园组成，整体分布呈现椭圆形，社区景观一般。小区自带底商，分布于1-4栋，多为餐饮店。小区建筑以板楼设计为主，户型选择性多，南北通透。小区物业管理服务水平不高，但有较好的性价比，收取0.8元/月的物业管理费。小区生活氛围浓厚，业主以刚需自住为主。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
445
绿化率
20%
容积率
1.9%
占地面积
1892.5㎡
建筑面积
13207㎡
居住特征
小区定位为刚需房，多数是业主自住，居住人群以年轻夫妻和老人为主，大部分是龙岗中心城和坪山上班的白领，以及在周边开商铺的个体户。小区物业
小区物业一般，整体管理比较松散，由深圳市美德物业管理公司提供管理服务。小区内重要位置和各出入口都安装了监控设备，物业也会对租客的信息及时更新，对业主居住的安全性提供了保障，也能及时响应业主的其他需求。社区氛围
小区的社区氛围较好，小区管理处会不定期开展一些社区公益活动，包括组织业主进行水质监测等。业主也会自发组织活动，比如晚饭后的广场舞等，增进了邻里关系。建筑及规划
小区建筑外观看上去比较陈旧，外墙使用的是较差的涂料，整体脱落面积较大，美观性差，特别是小区一期外观更显老旧。小区是板楼设计，户型格局方正，南北通透，施工单位为信德丰房地产。小区建筑品质在本市内处于中下游水平，相较于龙岗新生片区内的其他小区来说处于中游水平。花园与景观
小区内的公共区域比较狭小，没有配置较多的公共设施，业主可休闲活动的场所和选择性较少。小区内景观普通，设有花园，植物以榕树为主，绿化情况一般。公共空间
小区的每栋楼都设有入户大堂，标识有楼栋名牌，但不是很容易被看到。楼栋内预留的公共空间比较有限，比如楼梯间和电梯间不是很宽敞。内部配套
小区自带底商，一期有便利店和餐饮店等，位于1-4栋和6楼，还有烧烤摊会在晚上出摊。小区内还设有一些运动设施，包括乒乓球桌等，满足了业主休闲娱乐需求。小区内部配套在本市内处于中下游水平，相较于龙岗新生片区内的其他小区来说处于中游水平。小区停车
小区停车比较紧张，共设有地上停车位400个，地下没有停车位，未实行人车分流。当车位停满时，可选择暂时停放至隔壁小区水岸新都内，该小区停车管理费收取5元/小时。在售户型分布
共6套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-4套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套相较于龙岗区其他小区来说比较一般，业主的日常生活需求基本能够满足。小区距离地铁站远，距离约500米内有1个公交车站，小区靠近盐龙大道和龙岗大道，连接布吉至坪地，驾车出行方便。小区自带商业，距离约500米有片区较大的菜市场新生农贸市场，但距离大型商圈较远。小区距离约2.3公里有三甲医院龙岗中心医院。
周边配套
商业
小区商业配套在片区内属于中等水平，周边1公里缺乏规模较大的购物商场。小区距离约500米有新生农贸市场，距离约1公里有华润万家（欢城广场店），距离约1.8公里有龙岗早期的购物中心龙岗老街。小区自带商业，小吃街位于1、2、6栋楼下，附近还有一些便利店、餐饮店，可满足业主日常生活需求。整体来说在龙岗街道新生社区中有一定优势。
华润万家（欢城广场店）、龙岗老街、新生农贸市场
交通
小区公共交通较为不便，距离约1公里内无地铁，距离约230米有公交站水岸新都总站，可乘坐高快巴士123路快速通达蛇口。小区靠近盐龙大道和龙岗大道，分别距离小区约1.2公里和2.3公里，业主自驾出行比较方便。
医疗
小区周边医疗配套一般，较近的三级甲等医院有龙岗中心医院，距离约2.3公里，是深圳市医保定点综合性医院。小区附近有新生社区健康服务中心，距离约800米。教育
小区的教育配套一般，较近的幼儿园都是私立的，分别是距离约580米的水岸新都幼儿园和距离约1.2公里的尚林幼儿园。中小学有深圳龙岗新梓学校，该校分为小学部和初中部，还有深圳新生小学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区周边有两所私立幼儿园，距离约580米是水岸新都幼儿园，距离约1.2公里是尚林幼儿园。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 小学小区附近有2007年创办的新梓学校（小学部），是一所九年一贯制学校。该校原为1995年创办的世纪学校，并由私立转为公立。该校占地面积约27500平方米，建筑面积约16285平方米，园林绿化好，还设有文化长廊，环境优美宜人。该校现有36个班级，招生达1800人。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 初中小区附近的中学可选择公立学校深圳龙岗新梓学校（初中部），该校收费标准与别的公立学校相同。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
公共生活
小区周边较近的公共配套有龙岗较出名的旅游景区龙园公园，距离约2.3公里，面积约22.5万平方米。该园景观丰富，有九龙壁透雕、石雕巨龙、建园碑、傩神柱、牌楼等，为业主日常的休闲活动提供去处。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区治安情况一般，周边基本没有发生过较大的治安事件，大多数地方都安装了摄像头。周边社群氛围
小区周边社区氛围较浓厚，附近都是居民区，自住为主。居住人群里中年人比例较高，多数是坪地、坪山的商铺个体户，以及在福田、罗湖的上班族，家庭结构以三代同堂为主。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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