罗湖品质小区，坐拥仙湖梧桐山
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金色年华家园位于莲塘繁华片区，商业配套较为成熟，小区由2005年建成。小区户型由1-3房为主，户型结构灵活，小区周边有仙湖植物园，4A级风景区梧桐山环绕，景观优美。
基础信息
- 建成年代：2001-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市金色年华投资发展有限公司
- 物业公司：深圳华冠投资发展有限公司
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、交通便利，距离莲塘公交站步行210米左右，有多条公交线经过。 2、配套成熟，周边有鹏兴幼儿园，莲南小学，罗湖区人民医院，盒马生鲜 。 3、景观较好，周边有仙湖植物园，环境优美，风景宜人。 |
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小区
缺点 | 1、社区体量略有不足，只有3栋楼 2、小区停车位较少 3、小区走廊较长，三栋楼连通 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套丰富，设有泳池、花园、儿童游乐等设施，品质较好，由深圳华冠投资发展有限公司管理，出入口设有门禁，居住人群以业主自主为主，居家生活氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
805
固定车位数
地上22个,地下385个
绿化率
40%
容积率
4.36%
占地面积
14687.5㎡
建筑面积
86191.53㎡
居住特征
小区以业主自主为主，老人小孩较多，生活氛围浓厚，居住人群多为莲塘，福田南山的教职工人员，整体居民素质较好。小区物业
小区为封闭式管理，由深圳华冠投资发展有限公司提供服务，物业认真负责，工作积极，整体干净整洁，日常设施维护保养得当，对外来人员会进行较为严格的管理，安防保障工作到位。社区氛围
小区附近有文化广场，周边居民学习休闲氛围浓厚，邻里氛围较好，居民闲暇时光，跳广场舞和下象棋的人较多，比较热闹。建筑及规划
小区由三栋楼组成，户型有1-3房，户型选择丰富，有客厅有阳台，明厨明卫，功能齐全，采用实墙建造，拥有较好的房屋防潮效果，大部分户型可看仙湖植物园，风景采光都较好，生活舒适度很高。花园与景观
小区设有空中花园，大型健身广场、天际泳池等，造型独特，赏心悦目，花园内建有长廊和亭子，采用下沉式广场的设计风格，视野开阔，大部分户型可看仙湖植物园，风景采光都比较好。公共空间
小区有花园凉亭，方便业主休闲，周围还有娱乐健身设施，适合散步的老人小孩平时运动休息，水泥路面干净整洁，业主进出无障碍，心情愉悦，物业管理到位。内部配套
小区附近有泳池，儿童游乐设施，康乐设施，居民生活舒适度较高。附近有很多便利超市，菜市场距离较近，居民日常购物十分方便。小区停车
小区的车位为地下车库，停车方便。在售户型分布
共5套
在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
小区公共交通十分优越，距离公交站只有200米左右，对于平时上班工作的人比较便利，周边的商业配套较为成熟，居民的购物、教育、医疗都可以满足，小区周边有丰富的景观资源，环境优美，对于环境有较高要求的客户，可以重点关注本小区。
周边配套
商业
小区周边拥有比较成熟的商业，附近有盒马生鲜，华润万家，莲塘肉菜市场、药店、餐饮店等，小区周边500米以内居民的日常生活需求基本可以满足，距离小区300米左右有莲塘肉菜市场，距离小区约6000米左右有东门商圈可以选择。
盒马生鲜，华润万家
东门商圈
交通
小区楼下就有莲塘公交站，距离小区2800米还有地铁2号线新秀站，公共交通便利。小区临近罗沙路，开车出行也十分通达开阔。整体交通较为便利，依赖地铁出行的客户需要谨慎考虑。
医疗
小区附近有罗湖区人民医院和莲塘街道社区健康服务中心，基本满足小区居民就医需求。罗湖区人民医院是一家技术力量雄厚的现代化三级综合性医院，医疗设施齐全。教育
小区附近学校有鹏兴幼儿园， 、南小学、罗湖外国语学校初中部，教育配套齐全。
- 幼儿园小区附近有鹏兴幼儿园，该幼儿园办于1999年3月，家长接送方便。（具体积分入学条件，请以教育局为准。）
- 小学小区附近有深圳市莲南小学，是一所全日制公办学校，该校占地面积9973平方米，建筑面积6259平方米，绿化面积4050平方米，教职工达70多人，在校学生近1300人，2005年被评为“广东省一级学校”，积分入学，上学生源多为金色年华家园小区业主子女，学习氛围浓厚。（具体积分入学条件，请以教育局为准。）
- 初中罗湖外国语学校初中部创建于1999年，该校由省一级标准打造，是广东省重点中学，场馆齐全，硬件设备先进，积分入学，是一所具有外语优势的公办学校。（具体积分入学条件，请以教育局为准。）
公共生活
小区周围1600米左右有仙湖植物园，是国家4A级景区，距离小区约4.4公里有梧桐山风景区。嫌恶设施
小区周边暂无嫌恶设施。治安情况
小区治安较好，暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区周围社区成熟，住户年轻人较多，适合老人小孩居住，社群特征暂无。片区特色文化
小区暂无具有特色的社区文化氛围。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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