万科品质楼盘，成熟配套低密宜居生活

万科品质
品牌物业
三大公园

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万科麓城一期是成熟配套品质大型社区，本小区为项目第一期，于2013年建成。小区位于银湖山麓，拥有便捷地铁与路网交通、三大公园、万科品牌物管等配套。周边有约2万平方米的运动公园、银湖山登山道、社区地铁通道。由万科物业提供服务，口碑良好，生活品质高。

基础信息

建成年代：

2013-2014
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市和诚鸿业投资发展有限公司
物业公司：

深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

万科麓城一期位于龙岗区水径片区，距离天虹商场约2.6公里，环境良好。

大事记

2013

建成

2013

建成

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、公共交通设施便捷，出门有公交站、地铁站。 2、社区配套成熟，有运动公园、银湖登山道。 3、万科物管口碑好，深受业主信任。
小区缺点	1、配套教育资源可选择性少。 2、周边缺乏大型商业配套，距离成熟商圈较远。

内部环境

内部环境综述

小区由万科品质打造，物业口碑好，内部配套齐全，有泳池、花园、会所、健身房、社区活动中心等。小区周边有运动公园、银湖山登山道、社区地铁通道等。小区由万科物业提供管理服务，生活品质高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1088

绿化率

35%

容积率

2.8%

占地面积

43006.45㎡

建筑面积

107500㎡

居住特征

小区居住群体以年龄30-35岁的高新技术人才为主，素质涵养高。业主大多以自住为主，出租比较少。

小区物业

小区由万科物业提供服务，拥有高品质的服务水平，每栋楼配备管家，负责为业主的需求提供服务。每个出入口都有保安值守，采用封闭式管理，限制外来人员随意出入。

社区氛围

小区配套有游泳池、儿童娱乐设施、休闲健身器材和2万平米运动公园，为业主提供便捷运动场所。小区环境安静宜人，适合一家三口或者有老人的家庭居住。

建筑及规划

小区采用围合式建筑布局，内部园林的完整和开阔，保证每栋建筑的采光、通风以及景观资源较大化。小区顺坡而建，形成三层台地，内部结构层层递进、层次分明，形成有效的视觉落差与层次感，增强了园林的丰富性与趣味性。

花园与景观

小区整体设计合理、人性化，采用无障碍双流线设计，运用东西活动轴、南北景观轴结合，让业主在欣赏景观的同时，能进行休闲活动，将景观与活动和谐统一。

公共空间

小区的公共空间及设施细节到位，楼栋电梯夏季开设空调，楼栋标志明显。公共交通地铁特设专属出口，直达小区，零距离接驳，方便业主快速出行。物业为每户墙面安装挂钩，便于住户悬挂物品，方便业主腾出手开门。

内部配套

小区内部配套齐全，有牌超市、沿街商铺、运动公园、泳池以及足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、活动中心、健身器材等基础设施，提供给全体业主使用。

小区停车

小区采用人车分流设计，商业区域与住宅区域分开设置，有提示标语提醒住户出行安全。停车位充足，但是需办月卡停车，收费标准为200元/月/位。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区有成熟完善的社区配套，有专属地铁通道前往地铁E出口，周边有水官高速、清平高速、南坪快速，便于通往罗湖、南山、福田等地。周边生活配套有医院、学校、超市、银行等。

周边配套

商业

小区商业配套完善，一期有约7千平米的商业面积，包括了华润万家超市、沿街商铺等，方便业主购买居家生活物资。小区周边缺乏大型商业配套，天虹商场距离小区约2.5公里，红苹果家具距离小区1.2公里。

华润万家超市、华城百货

天虹商场

交通

小区步行可抵达地铁3号线E出口，门口有公交站台，可前往罗湖、南山、福田。自驾由水官高速、清平高速、南坪高速出行，交通线网便捷。

距离约500米可抵达地铁3号线E出口，距离约200米有公交站。

医疗

小区内有社康中心，距离龙岗区第二人民医约2公里，医院由政府出资举办，设有内、外、妇、儿等12个住院病区，基本能满足业主的就医需求。

教育

小区的教育配套有梅沙第四幼儿园、麓城外国语学校、布吉中学及麓城外国语学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

梅沙第四幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

麓城外国语学校有一群充满活力、朝气蓬勃的新教师，包括全国特级教师、骨干教师、市县级教学能手。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

布吉中学的办学特色是专注校园文化建设，推行素质教育。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有银湖山郊野公园、运动公园、上水径生态休闲公园等三大公园，生活配套完善，让业主出门即可享有齐全的生活设施。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

万科物业护航，严格管理外人出入，小区治安情况良好，住户素质高。

周边社群氛围

在统一的社区管理下，小区周边社群环境融洽，有浓厚的生活气息，内部环境优良，适合小孩健康成长、老人晚年宜居。

片区特色文化

万科麓城一期所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。