自带商业的现代园林品质小区
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远洋新干线一期业主于2014年-2015年陆续入住，小区总价偏低，楼龄新，户型方正且选择性多。该小区自带商业，有6栋住宅和3栋公寓，打造景观园林，围合式布局，现代大气。小区由自持物业远洋亿家提供管理服务，品质有保障。小区配套较为成熟，附近有地铁站，距离南联地铁站约640米、龙城广场站约800米，公共交通和自驾都比较便捷。小区附近人气较旺，居住氛围浓厚。刚需置换人群可重点关注。
基础信息
- 建成年代：2012-2014
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：天基房地产开发(深圳)有限公司
- 物业公司：中山远洋物业服务有限公司
小区评分
7
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、小区建成年份新，总价低、户型丰富。 2、花园小区环境优美，周边居住氛围浓厚。 3、小区封闭式管理，安全性高。 |
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小区
缺点 | 1、小区靠近加油站，距离约500米。 2、周边有旧改项目，会受到施工噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
远洋新干线一期交付时间为2014年-2015年，目前入住率较高。小区采用景观园林围合式布局，现代风格，分为6栋住宅和3栋公寓，楼下还自带商铺，并已开始营业。二期的新房也陆续交付使用，周边人气越来越旺，居住氛围浓厚和谐。小区物业是自持的远洋亿家，管理有序。小区环境整体优于周边其他小区，对居住品质有要求的业主可重点考虑。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
2829
固定车位数
地下3111个
绿化率
23%
容积率
4.03%
占地面积
22767.99㎡
建筑面积
95760㎡
居住特征
小区楼龄新，总价不高，户型选择性多，空置率较低。考虑本小区的多数是刚需自住群体，大部分业主是首套房，一部分是置换或回迁房。小区距离地铁3号线南联地铁站约640米，居住人群多为本地人、龙岗中心城和市区上班的白领、以及在附近开商铺的个体户。小区物业
小区由自持物业远洋亿家物业提供管理服务，小区内安装了摄像设备，全景实时监控，安保人员24小时在各出入口巡逻，进出均要刷门禁卡。封闭式管理，保障业主的安全。小区的保洁人员工作到位，实时巡护，营造了干净整洁的居住环境。小区的物业是购买本小区的重要关注点，对该项有要求的业主可重点考虑。建筑及规划
小区规划有三期，现一期与二期已建好。小区注重居住品质，风格简约有设计感，充满现代气息，楼龄新，楼栋是钢筋混凝土结构。小区采用半包围合成设计，形成封闭形状，社区内部有雕塑和花园，二期配备了游泳池，可供业主休闲娱乐。花园与景观
小区花园布置精美，设计了架空式园林，层次感十足。景观方面，喷泉、雕塑与绿植花卉相映成趣，保证绿化率的同时增添了观赏性，业主可在凉亭和公共椅凳上休息。二期还建造了露天的游泳池，丰富了业主的业余活动。公共空间
小区预留了大面积的公共活动空间，主要在内部花园和周边广场上，并配套了齐全的公共设备，有小孩游乐设施、休闲桌椅等。小区设计了挑高的入户大堂，保证了充足的采光和透气性。大门口和电梯间均采用大块瓷砖贴墙面，简洁大气。内部配套
小区内部配套比较丰富，有篮球场、羽毛球场、健身房和会所等，还设计了架空园林，二期修建了游泳池，整体来说是这个片区中小区配套品质较高的。小区停车
小区车位目前比较充足，基本能满足业主的需求，分为地上和地下停车场，其中地上停车位468个，地下停车位2214个，总共2682个，停车管理费200元/月。小区采用人车分流，业主在小区内行走活动时比较安全。住宅的车库入口位于幼儿园和E栋之间。对停车位有需求的业主可重点考虑。在售户型分布
共19套
在售房源
1房1厅1厨1卫-5套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-8套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套较为完善，业主日常生活方便。小区距离地铁3号线南联站约640米，还有多条公交线路可选。自驾方面可选择龙岗大道、盐龙大道等接驳水官高速、沈海高速，通往市区便捷。 商业方面，小区附近有万科里、海航城商业综合体等大型商超，还有龙岗红立方，图书馆等，靠近双龙商圈、摩尔城商圈。小区自带建面约7万平方米的商业和建面约3000平分米的9班幼儿园。小区3公里范围内有三甲医院深圳第九人民医院。小区周边还有龙城广场、八仙岭公园、龙岗文化行政中心等，丰富业主日常的休闲娱乐。
周边配套
商业
小区的商业配套比较齐全，距离约1.5公里内有多个大型商圈环绕，包括万科里商业综合体、万科广场、海航城商业综合体，还有龙岗红立方、三馆一城、图书馆等。距离约1公里内，有华润万家、永辉超市、好又多超市等商超，还有百货市场和菜市场。小区自带底商，建面约7万平方米，有24小时超市、餐饮店、快递等，商铺基本上都已营业，业主日常生活需求得以满足。
万科里商业综合体、海航城商业综合体、龙岗红立方、万科广场、华润万家
交通
小区交通配套比较完善，靠近龙岗大道等多主干道，附近还有爱南路、盐龙大道可接驳水官高速、沈海高速，通往市区方便。小区距离地铁3号线龙岗线南联站约640米，还有多条公交路线环绕，保障了业主的出行便利性。
医疗
小区周边医疗配套不算出众，片区缺少比较权威的医院。小区附近的三甲医院有深圳第九人民医院，距离约2.2公里。稍近的综合医院有深圳龙岗中心医院和深圳仁安医院，距离约1公里以内。业主日常的看病需求基本能够得到满足。教育
小区教育配套较少，周边学校入学名额紧张，所处片区的教育资源不算突出。小区自带9班幼儿园，建面约3000平方米。距离小区约1.3公里处有南联学校，是一所小学和初中九年制学校。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区自带的幼儿园占地面积约3000平方米，创办于2016年。该校共9个班级，学费约在7000元-8000元之间。幼儿园就在小区楼下，家长接送孩子方便。 入学条件：3周岁以上适龄儿童可报名。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 小学小区靠近南联学校（小学部），该校占地面积约28000平方米，建筑面积约22480平方米。该校的办学历史较长，于1951年建校，并于2005年9月由村小升格为九年制学校。学校绿化较好，硬件设施完备，建筑规划合理，有教学楼、行政办公楼、省标理化生实验大楼、功能大楼等，还有图书馆、电子阅览室、阶梯报告厅。校内建设了四块篮球场、以及200米环形塑胶跑道田径运动场。该校校园系统齐全，教室均配备三机一幕，部分学科设置了专用教室，包括美术、音乐、舞蹈、电脑等。入学条件如下，小学一年级的招生对象必须年满六周岁，有学习能力，并符合以下条件之一： 1.深圳市户籍儿童； 2.享受政府相关优惠政策人员子女； 3.父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童； 4.父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满一年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 初中小区附近的南联学校（初中部）占地面积约28000平方米，建筑面积约22480平方米。该校的办学历史较长，于1951年建校，并于2005年9月由村小升格为九年制学校。该校现有教学班45个，教师159名，学生2284名。学校绿化较好，硬件设施完备，建筑规划合理，有教学楼、行政办公楼、省标理化生实验大楼、功能大楼等，还有图书馆、电子阅览室、阶梯报告厅。校内建设了四块篮球场、以及200米环形塑胶跑道田径运动场。入学条件如下，龙岗区初中一年级招生对象为：1.目前就读小学六年级，具有深圳户籍的儿童、少年或享受深圳市政府相关优惠政策人员子女； 2.在深圳就读小学六年级，父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满一年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童、少年。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
公共生活
小区周边的公共场所较多，配套齐全，距离约两公里内涵盖了生态资源配套和人文场所，包括八仙岭公园、龙城广场、龙岗文化行政中心等，业主有丰富的选择空间，满足了日常休闲娱乐需求。未来规划
小区未来规划主要涉及旧改，目前小区对面规划的莱蒙都会旧改，位于龙岗大道南联段，汇集了住宅、商务公寓、商业、学校、社区服务站等。占地面积约22万平方米，规划总建筑面积约105.6万平方米。对该方面关注的业主可重点考虑本小区。（具体落成以官方公示为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
小区附近有加油站，距离约500米，靠近地铁3号线南联站。治安情况
小区治安情况不错，安装了摄像头，对小区和附近情况可进行24小时监控。除了保安人员值班外，还有辅警、民警轮班，进行定时巡逻，基本消除了大部分安全隐患。周边社群氛围
远洋新干线周边居住氛围浓厚，有较多小区，居住人群大部分是年轻人，主要以深圳本地居民、周边上班族和商铺个体户为主。社区氛围和谐，本小区规模也较大，人流量较多。交易价值
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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