后海片区围合式花园小区

海岸城
花园社区
户型丰富

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蔚蓝海岸二期位于深圳的后海片区，建成于2002-2003年，是片区内规模较大的围合式花园小区。小区内的花园景观设计精巧，户型产品面积段丰富，整体居住氛围良好。小区内部的配套齐全，如：游泳池、幼儿园、健身场馆、儿童了全、生活超市等。小区的业主大多是在后海中心上班的高收入人群，邻里间相处和睦。另外，小区物业管理比较严格，生活氛围较好。

基础信息

建成年代：

1998-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

卓越置业集团有限公司
物业公司：

深圳市卓越物业管理有限责任公司

小区区位

后海与前海串联后为深圳西部的城市中心区，华润集团的总部大厦也坐落在此，片区目前的建设相对成熟，但仍然在不断丰富中。深圳湾超级总部基地的详细规划中，将后海中心区总部基地也纳入其中，看好后海片区发展潜力的用户可以重点考虑本小区。

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、大型社区：小区的规模较大，内部配套齐全，居住氛围浓厚。 2、交通便利：小区附近有地铁2号线登良站，日常出行便利。 3、园林社区：小区的园林设计别致，绿化良好，适合居住。
小区缺点	1、低层采光差：小区楼栋间的距离相对较小，低层的采光不好。 2、部分户型不好：小区部分户型不是南北朝向，通风采光一般。 3、车位不足：小区车位规划不足1:1，习惯驱车出行的业主请慎重。

内部环境

内部环境综述

蔚蓝海岸二期是后海片区知名的大型社区，建筑面积约 249030平方米，占地面积约86170平方米，内部园林设计精致，内有景观、水系，观赏性与实用性都比较好，绿化率约58%。小区二期和一期四期共享配套，内设幼儿园、生活超市、运动场馆等。在后海片区属于配套成熟的宜居项目。不过小区的车位并不充裕，习惯驱车出行的业主需要慎重考虑本社区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2154

固定车位数

地上241个,地下1050个

绿化率

58.7%

容积率

2.89%

占地面积

130997㎡

建筑面积

216000㎡

居住特征

自住为主：小区内大多是业主自住，少量出租。高收入人群：小区内的业主大多收入较高，工作稳定。入住率高：小区内基本住满，放盘不多，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业实行封闭式管理，重要的出入口和路口都设有监控和岗亭，由保安24小时值班，对于出入管理比较严格。小区每栋楼下都设有只能密码锁，保障业主的生活隐私。小区的物业人员都接受过专业培训，响应速度快、服务态度好。在片区内属于物业服务质量较高的楼盘。

社区氛围

小区内的社区活动丰富，社区活动中心经常会组织运动、消防等活动。小区内的基础设施完善，业主如果喜欢打球、游泳等运动可以在小区内找到相应的场地。小区内的凉亭、石凳人工湖等地经常有老人小孩玩耍，附近也有公园，居民的文娱生活丰富。

建筑及规划

建筑外观：小区楼栋外立面颜色丰富，色调明快，线条简洁现代。建筑规划：小区是典型的围合式花园社区，花园、水系、建筑、绿化相映成趣。

花园与景观

小区内的景观别致，层次较为分明，有移步异景的感觉。中心的水体绿化带贯穿了全小区，观感良好。园林内设石凳、凉亭，供业主日常休闲。不过现在小区内的部分水系没有运营，对于园林使用体验重视的业主请慎重选择本小区。

公共空间

小区一楼为架空侧，所以没有大堂和前台，不过每栋楼下都有密码锁，相对安全。日常想联络物业需要到指定的物业管理处，这是本小区相对欠缺的地方。

内部配套

小区的一期、二期、四期是连通的，所以社区规模较大，内部的配套也可以共享，如：游泳池、运动场馆、活动室、幼儿园等。小区底部有丰富的商铺，如：教育机构、美容会所、生活超市等，日常生活购物便利。

小区停车

小区内的入住率较高，车位相对紧张，而且二期路面不实行人车分流，对于家有老人小孩的住户而言不大友好。

在售户型分布

共95套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-8套

3房1厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨2卫-1套

3房1厅2厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-48套

3房2厅1厨3卫-1套

3房2厅2厨2卫-1套

4房1厅1厨1卫-1套

4房1厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-13套

4房2厅1厨3卫-1套

4房2厅2厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨3卫-1套

5房3厅1厨3卫-1套

7房2厅1厨3卫-1套

周边环境

蔚蓝海岸二期坐落于东滨路和后海滨路，周边配套齐全，距离约240米处就是深圳地铁2号线登良站，小区内部配套有北师大蔚蓝海岸幼儿园，并且周边有北师大附属中学和北师大附属小学。小区二期和一期、四期共享配套，底部有丰富的底部商铺。日常购物，业主可以前去附近的华润万家和后海农副产品批发市场。周末出游可以前往宝能Allcity和海岸城购物中心。小区附近的医疗配套是距离约1.8公里的南山区蛇口人民医院。综合来看，小区的周边环境在深圳范围内都有很大的优势。

周边配套

商业

小区附近的餐饮、娱乐、购物等方面都非常便利。日常购物可以前往蔚蓝海岸三期楼下的华润万家，或者在小区内的底商解决。周末生活休闲可以前往海岸城、宝能ALLCITY购物中心。而且小区附近约240米就是地铁站，无论是步行还是乘坐公共交通工具前往大型商圈都很方便。

华润万家位于蔚蓝海岸三期楼下，距离二期约60米。后海农副产品批发市场距离小区约440米。育德肉菜市场等，生活购物非常方便距离小区约520米。

小区附近有多个大型商圈，如：距离约950米的宝能ALLCITY购物中心，距离约1.1公里的海岸城购物中心。约2.0公里范围内有保利文化广场、天利名城购物中心，无论是逛街还是娱乐都十分便利。

交通

小区距离深圳地铁2号线登良站约240米，距离深圳地铁13号线登良站约870米，距离深圳地铁2/8号线海月站约960米。小区附近还有多个公交站点，如：登良地铁站、后海新村、登良地铁站C出口（招呼站）、北师大附中等。小区附近的公共交通十分便捷。

小区南门出发，驱车可驶入东滨隧道和东滨路，可前往深圳湾、蛇口。小区东门出发可驶入后海滨路，可前往后海。公路交通也相对便利。

医疗

小区周围的医疗天剑也不错，距离三甲医院蛇口人民医院约1.8公里，距离健鹏医院约1.6公里。小区底部商业有多家药店，日常采购药品下楼即可。

教育

幼儿园：南山区北师大蔚蓝海岸幼儿园就在小区内部。小学&中学：小区距离北京师范大学南山附属学校约330米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

幼儿园

小区内部有南山区北师大蔚蓝海岸幼儿园是全日制民办幼儿园，核定班额10个班，学生人数325人，保教费（元/月/人）2300，伙食费（元/月/人）400。
小学

北京师范大学南山附属学校是一所十二年一贯制的现代化公立学校。创办于2000年，学校位于深圳市南山区后海大道蔚蓝海岸小区内。学校共有87个教学班，在校学生约3929人。学校共有320名教职员工，其中专任教师281名。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
初中

北京师范大学南山附属学校是一所十二年一贯制的现代化公立学校。创办于2000年，学校位于深圳市南山区后海大道蔚蓝海岸小区内。学校共有87个教学班，在校学生约3929人。学校共有320名教职员工，其中专任教师281名。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近约470米是后海滨公园，稍远处还有深圳人才公园。业主可以在此散步、游戏。小区距离深圳湾公园也不是很远，如果日常有时间，业主也可以前往此处观赏夜景。

嫌恶设施

该项目附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安较好，小区物业的安保做的也不错，出入管理较为严格，因此无须担心这方面的问题。

周边社群氛围

小区附近的都是金融大厦，小区内居民从事金融行业的人也比较多，因此整体收入水平较高，居民素质也比较好，邻里相处和睦。

片区特色文化

小区靠近后海总部基地