龙华低总价小户型刚需小区

小户型
低总价
配套丰富

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苹果园拥有片区内为数不多的小户型，多正南正北朝向，户型设计精巧实用，采光和通透度较好，1房约占70%。公交出行方便，生活配套丰富，适合首置刚需或者购买放租的购买者。

基础信息

建成年代：

2003-2003
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市鹏宝东物业发展有限公司
物业公司：

深圳市国贸物业管理有限公司

小区区位

苹果园位于宝安龙华镇梅龙路与龙胜路交汇处，靠近地铁四号线及交通枢纽，周边商圈云集，建筑风格时尚，楼盘户型方正，入住率高。小区环境优美，交通便利，周边大型购物超市，餐饮游乐居多，学校风气浓厚，出行娱乐均不误。

大事记

2004

小区建成

2004

小区建成

小区评分

4.71

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

4分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

4分

小区优点	1、总价低，购房成本不大。 2、小户型市场上不多，设计好。 3、公交线路多，出行方便。
小区缺点	1、车位紧张。 2、离地铁较远。 3、租户多，有一定人口流动性。

内部环境

内部环境综述

苹果园共有6栋建筑，以星座命名，一字排开，大部分户型为正南正北朝向，户型采光和通透度较好。主力户型小，1房约占70%，适合首置刚需或者购买放租的购买者。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1463

固定车位数

地上320个

绿化率

40%

容积率

3.32%

占地面积

18877.1㎡

建筑面积

62628㎡

居住特征

小区入住率达95%以上，租户为主，占70%，多为福田、南山的上班族。自住不多，购房业主也主要用以放租。

小区物业

小区物管公司为国贸物业，大门及内部重要路口有24小时安保执勤。保洁维护一般，物管能力水平中等。

社区氛围

因为小区不大、人群以租客巨多，所以社区活动不多，社区氛围一般，傍晚业主会在儿童游乐区、羽毛球场活动。

建筑及规划

小区外观清新活泼，以米白色为主色调，搭配小部分天蓝、粉红、嫩黄，比较养眼，在周边建筑当中较有辨识度。

花园与景观

由于小区楼龄较大，绿植维护欠佳，设施老旧，花园小，因此显得品质一般。活动场所有羽毛球场、长廊、亭子、儿童游乐区等，可以进行休闲娱乐。

公共空间

社区面积限制，公共空间不大，主要是健身小花园、喷泉广场，一般是老人带着小孩玩耍。

内部配套

内部配套不多，底商便利超市用以满足购买日用品；内部小型羽毛球场免费，吸引很多年轻人周末锻炼；老年人有活动中心，方便老年人休闲。

小区停车

小区人车分流，全为地下停车位，租客通勤主要以公交和轨交为主，不过250个车位仍然不足以满足需求。

在售户型分布

共2套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套比较丰富，完全满足日常生活所需，这是很多购买者的关注点。由于片区很多社区都有底商，居家生活日用品购买很方便，距离小区约300米还有人人乐超市，2km范围内有3个商场。通勤方面主要是自驾或公交，距离地铁有一定距离。

周边配套

商业

小区商业配套是比较有优势的，是吸引购买者的关注点之一。楼下底商丰富，距离东门约300米处有人人乐超市，距离西门约500米处有东二菜市场，日常生活所需完全能满足。综合性商业有九方购物中心和佐阾购物中心（距小区约1.5km），北面的壹方天地和山姆会员店距离小区约800米。

人人乐、东二菜市场、壹方天地、山姆会员店

九方商圈

交通

小区距离地铁较远，4号线龙华站、红山站距小区约1.8km，出行主要依赖公交和自驾。自驾可上福龙路（距离约3km），可通往南坪快速路、北环大道、福田香蜜湖、车公庙片区。公交线路多，500米范围内有7个公交站，还有快速公交，可以通往深圳各区。

福龙路约3km 4号线龙华站、红山站约1.8km

医疗

小区底商有多家药店，约900米处有上塘道社区健康服务中心，综合性医院有龙华区人民医院，距小区约2km。

教育

小区附近教育资源一般，幼儿园位于周边的社区里面，如银泉幼儿园、锦绣江南幼儿园、丰润幼儿园，但与小区距离不是很远，500米内。本小区的业主子女一般选择在银泉幼儿园就读，锦绣江南幼儿园、丰润幼儿园的学位比较紧张。另外小区附近还有行知小学、民治中学等。

幼儿园

银泉幼儿园位于银泉花园内部，距离小区约500米，周边还有锦绣江南幼儿园、丰润幼儿园。
小学

行知小学距小区约500米，是深圳市基础教育系统第一所以陶行知命名的公办学校，创办于2005年9月1日。学校现有44个教学班，2225名学生，140位教职工。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

民治中学距小区约1.2km，是一所全日制公办初级中学。该校于2006年5月开始筹办，9月正式开学，占地面积27500多平方米，硬件配套齐全。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边的公共生活配套匮乏，没有体育馆或文化设施，文体爱好者可能会介意。距小区约600米的德逸公园，附近居民多来此散步休闲。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

附近较少治安事件发生，小区安保管理不错，南门有警务室，业主安全有保障。

周边社群氛围

周边社群没有明显特征，大型成熟社区遍布，带小孩的老人或家庭主妇较多，还有通勤于福田、南山的上班族。

片区特色文化

苹果园地处龙华区，没有特别的片区特色文化。