蛇口品质园林式住宅小区

蛇口自贸区
配套齐全
花园小区

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花园城二三期于2004年建成，由20栋楼组成。户型多样，1-4房都有，其中大户型分为平层、复式、跃式3种。小区占地面积大，花园采用了多种类型的欧式风格设计，品质高。小区内有幼儿园、泳池、亲子乐园、健身房等多种配套，基本可以满足住户的日常生活需求。物业为深圳市招商祥融物业管理有限公司，管理规范，安排安保人员24小时值班执勤，安全系数高。

基础信息

建成年代：

2004-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳招商房地产有限公司
物业公司：

深圳招商物业管理有限公司

小区区位

花园城二三期位于南山蛇口片区，距离花园城商圈约100米，商业配套齐全。

小区评分

6.07

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

4分

生活购物

7.5分

花园环境

9.5分

物业质量

5分

小区优点	1、小区位于蛇口自贸区，周边商圈资源成熟。 2、花园式小区，环境条件良好。 3、周边配套齐全，生活便利。
小区缺点	1、小区临近南海大道，有机动车噪音。 2、公共交通出行困难，距离地铁站较远。 3、户型设计不合理，居住体验一般。

内部环境

内部环境综述

小区内共有20栋楼，楼栋为V型，减少了相互遮挡，丰富了住户视野，采光通风效果更好。小区规模较大，属于欧式园林风格。小区内有幼儿园、泳池、亲子乐园及健身房等配套，是业主日常的主要活动场所。小区管理较好，经常能够看到安保人员巡逻。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1255

固定车位数

地上50个,地下974个

绿化率

45%

容积率

2.5%

占地面积

35340㎡

建筑面积

39323㎡

居住特征

小区主要是以家庭为单位的自住业主，置业的原因主要为了孩子上学、工作或者生活便利。业主多数是科技园、蛇口网谷、车公庙、福田CBD的员工或高管，收入普遍较高。另外，小区的租户超过50%，很多是外国人，其中韩国、日本占了1/3。小区人气旺盛，入住率超过80%。

小区物业

小区由深圳市招商祥融物业管理有限公司提供物业服务，物业管理严格，主要出入口都有保安24小时执勤巡逻。外来人员需登记并与业主确认后才能进入小区，安全性高。小区的物业服务质量在同片区内较好。

社区氛围

小区内以自住家庭为主，社群相对稳定，加上齐全的配套设施，整体居家氛围浓厚。

建筑及规划

项目的建筑设计造型独特，板楼为V型，减少遮挡，丰富了住户视野，采光通风效果更好。项目外立面呈现波浪型，使用了灯光装饰，整体别致美观。小区的建筑风格对同片区内的其他小区来说比较别致美观。

花园与景观

小区占地面积大，花园采用了多种类型的欧式风格设计，风景优美。小区内配套丰富，有水池、游乐园及游泳池等等，方便住户日常休闲娱乐。小区的花园品质在同片区的小区中属于中上等水平，特别是有老人、小孩的家庭，非常适合居住。

公共空间

小区的楼龄较小，配套齐全。小区楼栋入户需刷卡或者密码进出，入户门伟岸稳重，非常有气势。小区名牌及楼栋标示显眼，容易辨认。小区的公共空间设计合理，公共配套设施完善，在整个片区来说属于中上等水平，是小区的重要卖点。

内部配套

小区占地面积大，花园采用了多种类型的欧式风格设计，风景优美。小区内有幼儿园、泳池、亲子乐园、健身房等多种配套，基本可以满足住户的日常生活需求。小区的内部公共配套完善，是吸引购房者的卖点。

小区停车

小区采用人车分流设计，有地下车库，车位数量共974个。小区车户比约为1:0.84，车位略显不足。部分业主在没有车位的时候将车停在周边的停车场，也比较方便。

在售户型分布

共71套在售房源

1房1厅1厨1卫-18套

1房2厅1厨1卫-3套

2房1厅1厨1卫-6套

2房2厅1厨1卫-14套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-9套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-9套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区处于深圳市南山区蛇口区域公园路和工业八路的交汇处，周边配套齐全。商业有蛇口沃尔玛、花园城City。公共资源有海上世界和海岸城。医疗有蛇口人民医院和南山妇幼保健院。周边还有四海公园。小区周边的各项配套齐全，品质较好，缺点是地铁出行不方便，距离地铁站较远。

周边配套

商业

小区商业配套完善，旁边有便利店，附近大酒店、市场，还有蛇口沃尔玛、花园城City、信和自由广场、来福士广场等大型商超，基本能够满足业主的日常生活需求。小区的商业配套在同片区属于上等，对小区商业配套需求高的购房者可关注该小区。

蛇口沃尔玛、花园城City、信和自由广场、来福士广场。

花园城商圈、海上世界商圈、南油商圈、海岸城商圈。

交通

小区所处区位较好，附近的南海大道和工业八路四通八达，自驾出行便捷。小区门口有公交站，但是地铁站较远。自驾条件好，但是乘坐地铁不便利。距离约1500米是水湾地铁站，距离约1600米是海月地铁站。

医疗

小区周边的医院有蛇口人民医院、花果山社康中心、南山妇幼保健院等3所医疗机构，距离分别是约50米、1200米及1600米，其中蛇口人民医院距离小区较近，各项医疗设施齐全，基本能够满足住户的日常就医需求。

教育

小区的教育配套有花园城幼儿园、育才一小、育才二中。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

花园城幼儿园是深圳市一级民办幼儿园，属于小区自带配套，学校有外籍教师，教学模式新颖，以”玩“推动学习。幼儿园优先录取该小区业主子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

育才一小距离小区较远，是一所公立小学。招生以学生录取按照积分由高到低，学位紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

深圳育才二中是一所公立小学，位于深圳市南山区蛇口半岛爱榕路和荔园路南交汇处，距离小区较远。学校地理位置优越，交通便利。学校拥有36个教学班，在校学生1600余名。在职教职工140余人，其中专任教师118人，教学质量较高。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区旁50米有四海公园，公园基础设施配套齐全，住户平时可在公园内锻炼娱乐。距离小区约500米有大南山公园，该处景点的景色优美，比较适合进行登山运动。小区周边的公共配套品质较高，附近的两个公园提升了小区整体的居住品质。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区位于蛇口商业区，附近经常有城管和警察巡查，突发紧急情况可寻求他们的帮助。周边治安案件很少发生，治安情况良好。

周边社群氛围

周边都是档次较高的小区，片区住户以深圳、香港、及外国人为主，环境良好，社区活动频繁，整体宜居品质较高，邻居互帮互助，居家氛围浓厚。

片区特色文化

小区所在社区较为活跃，常常举办各种文体活动，比如舞台表演及看电影等，周边社区的各年龄段人员都会参与其中，大家齐聚娱乐，增进邻里感情交流，提升社区和谐氛围。小区的活动氛围比同片区其他小区更活跃。