福田CBD成熟社区，近莲花山
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美莲花园以多层为主的大型社区，共48栋，原是政府福利房。小区位于皇岗路与笋岗西路交汇处西南侧，西面是莲花山公园，东面是中心公园和笔架山公园，三大公园环抱，近地铁3号线莲花村站和中心北区，容积率很低，多层以一梯两户为主，户型大多方正实用，南北通透采光好。小区内有较大的中心花园和网球场、游泳池、蓝球场、华润万家、美莲小学等生活配套。
基础信息
- 建成年代：1992-1996
- 物业用途：住宅
- 开发企业：中国宝安集团股份有限公司
- 物业公司：恒基物业
小区区位
美莲花园位于深圳市福田CBD西北侧，彩田路与连心路交汇处。小区评分
7.86
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
9分
生活购物
9分
花园环境
8分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区内部配套非常齐全，游泳池、篮球场、中心广场等，居住非常舒适。 2、小区户型为一梯两户，实用率比较高。 3、小区距离地铁莲花村站约400米，交通方便。 |
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小区
缺点 | 1、小区为步梯房，老人孩子上下楼不方便。 2、小区楼龄较老。 3、小区没有地下车库，地上车位不足，停车比较不方便。 |
内部环境
内部环境综述
小区共48栋，内部配套比较齐全，有室内游泳池和室外游泳池、篮球场、羽毛球场等配套。户型多样，从建面42平的2房到建面175平的4房，多维度可选。小区为步梯房，一梯两户，户型比较实用，采光通风效果都比较不错。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
18
总户数
1609
固定车位数
地上730个,地下300个
绿化率
26%
容积率
2.1%
建筑面积
94648.91㎡
居住特征
小区位于福田CBD区域，居民多数是在此居住十几年的老深圳人，居家氛围浓厚。年轻人多数是在CBD上班的白领。小区物业
小区物业为恒基物业管理，为封闭式管理，门口设有保安24小时值班，安全比较有保障。小区清洁方面也做得比较好，整体比较干净整洁。社区氛围
小区社区园林比较大，有中心广场等活动场地，平时有很多老人在社区内活动，下棋或者或者锻炼身体，整体社区氛围比较好。建筑及规划
小区共有48栋多层，楼龄比较旧，外观有点陈旧。小区内部配套非常齐全，泳池、羽毛球场等一应俱全。花园与景观
小区为围合式园林，园林内绿化率比较高，景观比较好。公共空间
小区为大社区园林，公共空间比较大，业主在社区内活动比较多。内部配套
小区内部配套应有尽有，有中心花园和网球场、游泳池、蓝球场等配套。小区停车
小区只有地上车位，共1200个，总户数 2670，车位比约1:0.5，车位不足，停车比较不方便。在售户型分布
共3套
在售房源
1房1厅1厨1卫-3套
周边环境
美莲花园位于福田CBD，是福田区发展较早、居住舒适、配套齐全的区域。商业方面，距离小区约300米有华润万家美莲店、500米有深业上城大型购物中心、Ole精品超市，2.5公里范围有卓越中心、卓越世纪中心、中心城、连城新天地等CBD商业。学校方面，周边有莲花二村幼儿园、美莲小学、莲花中学（北校区）等。公共配套有莲花山公园、深圳书城、市民中心，地铁有莲花村站。
周边配套
商业
商业方面，距离小区约300米有华润万家美莲店、500米有深业上城大型购物中心、Ole精品超市，2.5公里范围有卓越中心、卓越世纪中心、中心城、连城新天地等CBD商业。
华润万家、Ole精品超市、中心城
深业上城商圈、会展中心商圈、购物公园商圈
交通
小区距离3、10号线莲花村地铁站约400米，500米范围有莲花中学公交站、莲花一村公交站，多条线路通往深圳各区域。小区周边主干道有笋岗西路、彩田路、皇岗路等，交通四通八达。
医疗
小区周边医疗比较齐全，有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院，都是深圳实力口碑比较好的医院。深圳市儿童医是集医疗、保健、科研、教学为一体的现代化综合性三级甲等儿童医院和儿科急救中心。北京大学深圳医院是深圳市政府投资建成的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级综合医院。教育
幼儿园：莲花二村幼儿园
小学：美莲小学
初中：莲花中学北校区 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园深圳市莲花二村幼儿园创办于1992年3月，是深圳市市属公办幼儿园。占地面积4000平方米，建筑面积2865平方米，现有10个教学班，300个学位。 2003年7月，该园以优异的成绩顺利通过广东省一级幼儿园评估。2004年9月,我该园顺利通过档案综合管理“广东省特级”达标评审验收。 近年来，该园以蒙台梭利教育和英语浸入式教育为特色；以“办深圳最好的幼儿园”为办园目标；以“培养健康、文明、自信、有个性、会学习、敢创新的儿童”为幼儿发展目标。不断提升教育品质。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学美莲小学开办于1994年9月，是一所由福田区教育局主管的公办小学。学校位于福田区美丽的莲花山东畔，校园占地面积11699平方米，建筑面积9720平方米。2001年被评为区一级学校，2003年被评为市一级学校，2005年被评为省一级学校，2019年通过了深圳市办学水平评估。 学校管理团队共11人，其中校长兼书记1人，副校长2人。学校设有办公室、教导处、教科室、德育处、总务处、安全办、人事处、大队部等8个职能部门，中层干部8人。 学校现有教职工83人，其中专任教师77人。学校现有国家、省、市、区骨干教师和学科带头人18人，市级优秀教师 2人，市级优秀班主任2人，福田区优秀园丁2人，加入市区各类名师工作室的教师有8人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中莲花中学位于深圳市中心区莲花山畔，1991年7月建校，2002年1月以高分通过广东省一级学校评估，成为深圳市福田区第一所省一级初级中学。莲花中学北校区位于深圳市福田区莲花二村内，南校区位于深圳市滨河大道5034号，南北两校区，共占地面积41032.2平米，现有教学班60个。学校的办学质量一直稳定在高位运行，办学的社会效益得到了教育主管部门和社会的高度认可和广泛赞誉。学校先后获评为“全国学校文化优秀奖”、“国家级语言文字规范化示范学校”，“全国射箭重点学校”、“广东省科研先进单位”、“广东省一级学校”、“广东省中小学校长培训实践基地”、“广东省中小学教师培训基地”、“广东省巾帼文明示范岗”、“广东省创建精神文明先进单位”、“广东省现代教育技术实验学校”、“广东省绿色学校”，两次被评为“深圳市办学效益先进学校”和“深圳市先进单位”。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
小区周边公共配套有莲花山公园，距离约1000米；彩田公园距离约1.2公里、笔架山公园距离约1.7公里。小区居民多去莲花山公园，花山公园占地面积194公顷，南临红荔路，北到莲花路，东起彩田路，西至新洲路。由风筝广场、山顶广场、雨林溪谷和晓风漾日组成，不仅风景优美，在节假日晚上登上莲花山，还可以欣赏到深圳特色的灯光表演。小区距离关山月美术馆也比较近，关山月美术馆2011年被国家文化部评定为首批九家国家重点美术馆之一，进入无需门票。嫌恶设施
小区西北面有个垃圾转运站，规模比较小，基本没什么影响。治安情况
小区周边有片警巡逻，治安比较好，基本无治安事件发生。周边社群氛围
片区为福田居住非常舒适的区域，居住人群素质比较高，社群氛围比较好。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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