洪湖公园旁地铁刚需房
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美景大厦建成于1996，分南北2栋电梯房，外立面为青灰瓷砖，外墙比较老旧，已用白色漆料重新粉刷。小区1-5楼为底商，主要为餐饮店。
基础信息
- 建成年代：1991-2000
- 物业用途：住宅
- 开发企业：中国房地产开发深圳公司
- 物业公司：深圳市昊岳物业管理有限公司
小区评分
5.14
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
1分
物业质量
4分
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小区
优点 | 1、小区户型多样，总价比较低，适合刚需上车。 2、小区距离洪湖地铁站90米，交通便利。 3、周边配套齐全，医院、超市、学校等距离小区都不远。 |
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小区
缺点 | 1、部分户型靠近文锦北路，会有一定的噪音影响。 2、小区没有花园，影响居住体验。 3、小区停车位不足，停车比较困难。 |
内部环境
内部环境综述
美景大厦分南北2栋电梯房，1-5楼为底商，主要为餐饮店。小区没有花园，进门就是大堂，没有游乐设施等其他配套。对小区花园要求比较高购房者需要谨慎考虑。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
392
绿化率
32%
容积率
2.6%
占地面积
5625㎡
建筑面积
31500.09㎡
居住特征
小区居民多为水贝工作的商务人员，年龄多为25-35的青年人，自住出租的情况都有。小区物业
小区物业管理水平一般，物业公司为深圳市昊岳物业管理有限公司。小区出入口有保安24小时值班，访客需要登记才能入内。建筑及规划
小区为板楼结构，通透性较好。小区外立面已重新涂为白色油漆，看起来稍微新一点。公共空间
美景大厦为三梯八户，高峰期也不拥挤。公共空间的楼梯间和电梯间采光较好，没有压抑的感觉。内部配套
本小区只有2栋住宅楼，没有花园，也没有其他配套，进门就是大堂。不过周边的其他楼盘的内部配套也是类似的情况。小区停车
小区总户数412户， 固定车位数208个，车位比1:0.5，停车位不足，停车比较困难，这也老旧小区一个普遍的弊病。在售户型分布
共22套
在售房源
1房1厅1厨1卫-5套
2房1厅1厨1卫-5套
2房2厅1厨1卫-4套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-5套
4房2厅0厨0卫-1套
周边环境
美景大厦周边配套齐全，小区位于文锦北路与洪湖路交界处，距离7号线洪湖站约100米，交通便利。商业有沃尔玛超市、喜荟城商圈。公共配套有洪湖公园，距离小区约300米。距离小区约1.7公里有深圳市人民医院第一门诊部。
周边配套
商业
美景大厦距离沃尔玛商超约800米，距离喜荟城约2.1公里，无论是日常用品购买还是娱乐饮食消费，都能满足。
沃尔玛
喜荟城商圈
交通
小区位于文锦北路与洪湖路交界处，靠近文锦北路，龙岗区和福田区来往交通便利。距离7号线洪湖站约100米，出行非常便利。
医疗
距离小区约1.7公里有深圳市人民医院第一门诊部， 现有呼吸内科、肾内科等16个省级重点学科。教育
幼儿园：深圳罗湖教育幼儿园
小学： 洪湖小学
中学：桂园中学
（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 幼儿园深圳市教育幼儿园创办于1996年3月，是深圳市公办的省一级幼儿园，位于罗湖区洪湖五街，占地面积为4500平方米。园内环境幽雅、宽敞、硬件设施达到国家规定标准。园内有多个运动场地，占地为3246平方米，具有良好的运动条件。有3~6岁幼儿部，12个班；0~3岁婴幼儿部，有4个亲子班，共500多名幼儿。校舍建筑面积为3645平方米，每个教室的活动面积为135平方米，为幼儿创设了像家一样温馨的、充满各种物料和资讯的学习环境。该园在岗教职工现有69人，其中园长3名、教学长1名、教师44名、保健医生2名，专业学历全部达标。教师与幼儿比例为1：5.8 。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 小学深圳市洪湖小学创建于1995年，占地面积11217平方米，校舍建筑面积8995平方米，坐落于景色秀丽的洪湖湖畔。现有30个教学班，学生1507人，全校在职在编教职工84人，大专以上学历达87%，教师学历达标率达100%，小学高级教师63人。2003年春以“优质有特色”的评价通过省一级学校评估。入学条件：本小区和附近800米小区住户均可入学，提前一年把户口落进小区，学位紧张。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
- 初中深圳市桂园中学为市一级、省一级学校，创办于1984年，占地面积23957平方米，实用面积3957平方米。学校现有51个教学班，学生2500人，教职工169人。学校校园规划、建设、布局合理，有250米塑胶跑道的运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、器械场、体育馆。全部教室装配了多媒体教学平台教室，配有多媒体教学平台的电教室、实验室、多功能室、报告厅、会议室共10间。 入学条件：学校的录取方式主要有地段生（积分入学）、特长生、小升初考试选拨三种方式。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
公共生活
距离小区约300米有洪湖公园，公园里有完善的园林设施以及各种植物，每到荷花盛开的7-8月份，洪湖公园都吸引大批游客前往观赏。距离小区约1.4公里有儿童公园，距离小区约1.6公里有人民公园。公园比较多，居民休闲锻炼都有比较好的去处。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区附近治安情况比较好，少有抢劫、犯罪等治安事件发生。周边社群氛围
小区周边为成熟的旧住宅区，居民多数为水贝珠宝城的员工或者老板，周边居住氛围比较浓厚。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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