宜居小区，近观澜大道，醇熟商业配套
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美佳华首誉小区位于龙华新区政府旁，观澜大道与环观南路交汇处，开盘时间在2012年，小区品质在片区中突出，丰富底商齐聚小区楼下，日常所需在小区内即可满足。整体环境宜居，居民生活舒适便利。
基础信息
- 建成年代：2011-2012
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：深圳市联路投资管理有限公司
- 物业公司：深圳市美佳华物业管理有限公司
小区区位
美佳华首誉小区，是由商业地产企业美佳华公司于深圳精心首发的项目，位于环观南路与观澜大道交汇处，即龙华新区政府旁，西边靠近四号线世纪广场西站，出行便利；东边临近观澜河，景观怡人；北边靠近百花山，山景秀丽；南边有市政公园，生活气息浓厚。小区内外商业配套丰富，居民购物生活舒心便利。大事记
2010
批地
2010
批地
2013
建成
2013
建成
小区评分
7.33
综合评分
建筑品质
6.8分
户型设计
7.5分
交通便利
8.2分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7.8分
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小区
优点 | 1、商业配套成熟齐全，楼下底商丰富。 2、近地铁四号线世纪广场西站，业主交通出行便利。 3、生活配套丰富，居民娱乐休闲有好去处。 |
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小区
缺点 | 1、小区附近的环境一般，多厂房和农民房，侧门外有烂尾楼。 |
内部环境
内部环境综述
美佳华首誉小区内配套设施一应俱全。小区内配备有一站式丰富的商业体，业主无需出门，下楼即可购买所需，业态包含但不限于餐饮、购物、娱乐、休闲。社区居民还能享用跑道、泳池、老年人休闲场所和儿童游乐园等地方活动。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1146
绿化率
40%
容积率
4.22%
占地面积
27258.83㎡
建筑面积
115035㎡
居住特征
住户多是企业白领和本地居民，小区内人群素质较好。居民工作地点多来自福田、罗湖、南山和龙华，居民的购房多用于居住或改善型住房。小区物业
小区有全天候24小时的物业管理服务，能随时为业主提供全方位服务。小区的卫生保洁制度完善，会对保洁服务进行定期评分、定期检查，比如有垃圾不过夜的规定，以此为居民提供更高品质的服务。社区氛围
社区内活动众多，气氛较为活跃。小区平时会举办类似棋牌类友谊竞技赛、亲子体验活动、亲子运动会等活动，满足小区业主的多元化生活需求。建筑及规划
小区外观风格特点是气派典雅、简约舒适。为了实现整体立面设计一致的原则，小区的外立面和细节的处理结合了岭南风格和简约现代风格，建筑外观以米黄色为主，以砖红色点缀，轻快舒适又不失大气典雅，这种设计能与周边环境互相协调、互相增色，以体现小区的高品质。花园与景观
小区内外都拥有优美舒适的环境。从小区内来看，社区绿化率达到40%，在深圳人口密度较高的城市中属于中上等的水平；从小区外来看，东边临近观澜河，北边靠近百花山，南边有市政公园。其中，观澜河作为母亲河，目前龙华区政府在此重磅打造工程——“一河两岸”工程，政府每年会在此举办国际龙舟比赛，截止2012年已连续成功举办八届龙舟赛。公共空间
美佳华首誉小区呈现出围合式布局，外围一圈就类似体育跑道，小区的中间是泳池，为居民早晚跑跑步锻炼身体提供场所。小区设有主次两个人行入口。入户大堂是每座楼栋的标配。在小区各处有楼栋标识和温馨提示牌，提醒业主楼栋信息、爱护草坪、牵好宠物、小心滑倒等，在细节上为业主营造良好的小区环境。内部配套
小区内有丰富的一站式商业配套，已有多种业态比如餐饮、休闲、购物、娱乐等。小区内的其他配套设施也很丰富，比如有跑道、泳池、老年人休闲场所和儿童游乐场所。小区停车
全小区的车位数总共有约850个，能满足一户一个停车位的基本需求。另外，小区目前的停车位充足，多是地下停车位，仅有少量的露天停车位。在售户型分布
共13套
在售房源
2房1厅1厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-5套
4房2厅1厨2卫-4套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配置完善。附近的学校有观澜二小、观澜二中、深圳美中国际学校，小区距离地铁4号线世纪广场西站约三百米，公交路线有510、878、370、793、865、312、300等；小区楼下有大型商城比邻新天地，距离小区约三百米斜对面的天虹商场即将开业；距离小区约2.2千米处有龙华中心医院。
周边配套
商业
社区楼下就是深圳观澜片区社区型商业综合体——比邻新天地。作为美佳华精心打造的商业产品，比邻新天地的定位是社区minimall的商业购物中心，其中的餐饮与休闲娱乐业态占比较大。距离小区约三百米斜对面的天虹商场即将开业，步行距离约1.4千米即可到达观澜天虹商圈新天地。
比邻新天地、天虹商场
观澜天虹商圈
交通
小区近沈海高速公路，居民可经由门口的观澜大道直接驶入该高速。门口即是地铁4号线世纪广场西站，可直达福田中心，居民工作生活出行便利。
医疗
小区附近的龙华区中心医院，为区属三级综合医院，拥有本片区中较好的医疗资源。医院位于深圳市龙华区福城街道观澜大道，距离小区约2.2公里，拥有约4.4万平方米的占地面积和约8.5万平方米的建筑面积。该院曾被评为全国“广东省健康促进示范医院”、“改善医疗服务示范医院”。教育
小区附近有一所小学和两所中学。附近两所观澜老牌学校分别是观澜二小和观澜二中，师资队伍庞大，同时师资力量雄厚。周边还有一所私立学校——美中学校，涵盖小学和初中年龄段的教学，专设国际班对外招生。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
- 小学观澜第二小学创办于1994年，坐落于龙华新区观澜大道，占据得天独厚的地理位置，是深圳市首所村小合并形成规模办学的学校。学校占地面积约1.5万平方米，建筑面积约1.1万平方米。师资力量雄厚，拥有成熟的硬件设施，校园环境怡人。周边还有一所私立学校——美中学校，含小学。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
- 初中观澜二中是一所创立于1991年的公立初中，位于观澜河畔。学校拥有约5.4平方米的占地面积，约3.6万平方米的绿化面积，绿化覆盖率达65.5%。观澜二中总体布局合理，校内外环境宜人，荣获“深圳市园林式、花园式单位”和市级“绿色学校”的称号。学校基于生态做环境美化，基于文化做景观共生，真正实现了环境为学生服务，同时为教学服务。周边还有一所私立学校——美中学校，含初中，专设国际班对外招生。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
公共生活
小区附近的生活配套条件优质，附近公园和广场较多，比如观澜河湿地公园、市政府公园和观澜世纪广场。观澜世纪广场距离小区约1公里，是附近居民开展休闲娱乐活动的好去处。未来规划
未来周边地块规划用作住宅用地，预计附近的环境会有所改善。位于小区斜对面的龙光地产已拍下住宅用地，以后规划用作保障房和住宅。在小区北侧的工厂已搬空，后续等待招标确认。（具体落实时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区内保安全天24小时在岗，且有物业人员不定时巡查，小区整体治安状况良好，无重大治安状况发生。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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