住小楼龄独栋小区，享科技园成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市西成投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙宇物业服务有限公司

小区区位

小区位于南山科技园片区，近深南大道和南海大道，距离60米内有公交站，距离1700米内有地铁站。

小区评分

小区 优点	1、小区停车位充足，停车条件较好。 2、小区户型带阳台，采光通风好，户型小，总价低。 3、小区出门就是公交站，乘坐公交便利。
小区 缺点	1、小区公共空间较小，没有内部配套。 2、小区户型设计不方正，通风效果略差。 3、小区距离地铁站较远，日常出行受限。

内部环境综述

小区是独栋楼，外形是立体弧形，较新潮。小区外立面是涂料，以米白色为主，简约大方。小区的大门和标识非常普通。小区的大堂不大，卫生不错，还有一面仪容镜。小区的公共空间设计一般，部分走廊没有采光，有些阴暗。楼梯间是带窗户的，采光通风不错。小区的顶层是公共平台，是小区住户休闲娱乐的主要场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，出租较少。多数住户是家庭居住，家里有老人小孩，生活氛围浓厚。住户多数在科技园或福田上班。小区的在住户数较多，住户密集，居住舒适度略低。

小区物业

小区由深圳市罗新物业管理有限公司提供物业服务，管理规范严格，门口有保安24小时执勤，外人需登记才能进入小区。小区的保洁工作较好，大厅和楼道保持着干净整洁。小区楼下还有个垃圾分类回收机器，协助住户完成垃圾分类。小区的物业管理比较普通，不是小区的主要卖点。

社区氛围

小区虽然没有社区空间，但是住户之间会自发的组织一些集体活动，约时间打麻将或者出游等等，邻里关系融洽和谐。小区的社区氛围较好，但不是小区的主要卖点。

建筑及规划

小区是独栋小高层，外形采用弧形设计，看上去很新颖。建筑外立面是米白色涂料，简约美观。小区的建筑品质比较普通，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区的公共空间有限，没有花园景观。小区旁边有个小花园，环境优美，有凉亭和椅子，住户经常到这个花园里休息、聊天。小区没有花园，喜欢花园的购房者请谨慎选择该小区。

公共空间

小区的大门外观和标识都很普通，不显眼。小区的大堂较小，干净卫生，有面镜子供住户整理仪容仪表。小区是2梯12户，公共空间设计不好，楼梯间的采光通风较好，但是有些走道却非常阴暗，缺乏采光。小区的公共空间狭窄，存在设计缺陷，对公共空间品质需求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区的内部配套非常单一，主要是住户晾衣服或聊天休息的空中公共平台和一些桌椅，平台位于楼栋的偶数层，其中8楼和12楼没有。小区是开放式管理，内部配套单一，但是5个空中平台的活动场所还是比多数独栋小区好一些，是小区的主要卖点之一。

小区停车

小区内实行人车分流，安全性较高。小区内有地上和地下停车位，车位数共160个，车户比约1:1，停车位充足。小区的停车条件在片区内属于较好的，是小区的主要卖点之一。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有深圳市南山区人民医院麻雀岭社康服务中心服务和南山第六人民医院，分别距离小区约600米和2600米，其中南山第六人民医院是片区内综合水平较高的公立医院，能够满足住户的医疗需求。小区周边的医疗配套还不错，是小区的主要卖点之一。

教育

• 幼儿园
  小区周边共有3家幼儿园，分别是特蕾新豪方幼儿园、小百灵幼儿园、金色童年艺术。其中特蕾新豪方幼儿园距离小区约200米，是一所市一级普惠型幼儿园。入学条件：本小区业主子女可申请入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南山外国语大冲学校距离小区约2000米，是一所九年一贯制公办学校，学校有丰富的外语学科，对教学进行了钻研改进，提炼了英语“彩虹教育”模式。 入学条件：积分入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山外国语大冲学校距离小区约2000米，大冲学校成立于2015年9月，隶属于深圳市南山外国语学校，系九年一贯制公办学校。 入学条件：对应划片小区业主的小孩，积分入学。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区处于科技园片区，附近的公共生活资源较多。小区周边有荔香公园、中山公园、沙河高尔夫、深圳大学及南山文体中心等生活配套，其中距离荔香公园约1000米，公园的基础设施齐全，儿童乐园、活动中心及健身器械都有，是周边住户喜爱的公园。小区的公共生活配套较好，是小区的主要卖点之一。

治安情况

小区附近有警务室，周边生活环境平稳。小区周边的居住群体主要为老人和上班的年轻人，人员构成稳定。据了解，周边治安案件很少发生，治安情况良好。治安情况不是小区的主要卖点。

周边社群氛围

小区附近以老小区为主，多数业主是科技园和海岸城企业的中级以上管理人员，收入较高的自住群体。住户构成稳定，主要是老人和上班族，商业氛围浓厚。小区周边的社群氛围不是小区的主要卖点。

片区特色文化

小区所在片区的商业氛围浓厚，住户的综合素质较高，对小孩的教育投入较大。附近的教辅机构成熟齐全，课程多样，周边住户会将小孩送到教辅机构上课学习。小区的片区特色文化以注重小孩教育为主，适合家里有小孩的购房者居住。

推荐人群

刚需、改善